On fait construire ! L'avancée du projet

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Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41

Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33

Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 18/06/2020 à 13h17

obsonine merci, j'avoue que certains commentaires me feraient presque devenir parano sur les gens...Quand même je ne pense pas que ce soit une majorité de voisins qui se fassent chier à ce point pour déranger les autres...?! Surtout de là à se mettre hors la loi... azure89 ça doit pas arriver tous les 4 matins qu'un voisin escalade ton portail ou tout simplement entre par effraction pour mettre des chevaux en liberté ou même dégrader ta propriété...

Effectivement, pour nous aussi le seul souci que pose ce chemin c'est pour les raccordements. Après, ça va être compliqué aussi pour les engins de passer je pense... Et oui effectivement je pense pas qu'on se sentirait les uns sur les autres; surtout si on cache la vue aux voisins pour ne pas qu'ils voient chez nous.
Ton message me rassure un peu car en voyant d'autres je commençais à me dire que ça se trouve c'est moi qui était hyper naïve...
En tous cas tes commentaires sont toujours super pertinents, c'est vraiment cool ça nous fait penser à des choses qui étaient passées à la trappe!


firenight je pense que je vais appeler la mairie demain, je bosse que jusqu'à 10h donc j'aurais le temps.

Kasugaii

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 18/06/2020 à 13h42

Tu as parlé de droit de passage.
Si c'est bien cela, cela signifie que le chemin appartient au voisin. Le terrain derrière étant enclavé, vous avez un droit de passage pour avoir un accès. Il y a normalement une indemnité.
C'est peut être pour cela que le voisin n'est pas content.
Je comprendrais qu'on ne soit pas content d'être amputé de la jouissance d'une partie de son terrain qu'on a payé, alors que c'était des champs derrière chez soi. Ça fait perdre de la valeur à sa maison en plus de la gêne.

Mais tu as aussi parlé de mitoyenneté. Est ce que tu veux parler de co propriété ?
C'est un point à vérifier.

En ce qui concerne une potentielle clôture, le paiement 50/50 est un arrangement entre voisin. Mais si le voisin ne veut pas clôturer il faudra mettre la clôture sur ton terrain et payer à 100%.
Se renseigner aussi auprès de la mairie sur les clôtures et ou les plantations. En fonction des communes il peut y avoir des obligations.

Obsonine

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 18/06/2020 à 14h03

kasugaii Je pense que c'est plutôt une question de vocabulaire. pnbost a précisé que le passage faisait partie de la même parcelle cadastrale que le terrain à vendre. Donc à priori, si c'est bien ça, le chemin est à eux et il n'y a pas de question de droit de passage...

Pour le partage des frais de clôture mitoyenne, je suis d'accord. Je rajouterai même qu'à l'inverse, si le voisin veut clôturer mais que toi et ton compagnon n'en voyez pas l'intérêt, il ne peut pas non plus vous obliger à la financer

Azure84

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 18/06/2020 à 14h12

pnbost malheureusement non... Mes études me rendent peut être trop méfiante mais vraiment pour citer un juge "la plus grande passion du français c'est d'emmerder son voisin"

Après je dis pas ça du tout pour te décourager mais bien te renseigner et tâter le terrain avec les voisins avant de se décider c'est pas une mauvaise idée du tout, au moins ils savent que tu prend en compte leur existence. Disons que ça passe toujours mieux.

Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 18/06/2020 à 18h18

Bon ! J'ai rappelé le mec parce que c'était pas très clair tout ça.
Il va m'envoyer des documents par mail par rapport aux raccordements, les parcelles bien détaillées etc.

Il me dit que le chemin serait un chemin communal ce qui signifie que ce serait à nous et les deux voisins mitoyens de l'entretenir.
Il a dit aussi que du coup le chemin ne fait pas partie de ce qui serait vendu, j'ai été perturbée car sur l'annonce il a fait son dessin de cette façon :



De plus hier il nous a bien dit la taille du chemin comme si c'était inclus dans la taille du terrain donc c'est bizarre et pas super clair.
Au delà de ça, ce qui me fait un peu tiquer c'est que si on regarde de plus près, le chemin ne s'arrête pas en alignement avec la parcelle appartenant au voisin :



en rouge c'est le terrain à vendre du coup et en bleu le chemin. C'est un peu bizarre non?!

Gobi

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Posté le 18/06/2020 à 19h34

kasugaii

Juste une petite précision, undroit de passage n'inclut pas forcément un paiemet. Nous avons un droit de passage ur le terrain de nos voisins (qui date de l'ancienne ferme), on ne paye rien pour, mes parents ont un droit de passage sur le chemin (privé) qui donne l'accès à leur maison, pas de paiement non plus.

Obsonine

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Posté le 18/06/2020 à 19h38

Ah oui, c'est particulier en effet ! Tu as bien fait de rappeler

Alors, là par contre, j'y vois un problème majeur : Le maintien en état du chemin !

Il est comment ce chemin ? D'après la photo que tu as mis, j'ai l'impression qu'il est en terre/herbe. Et le risque, c'est ce que d'une il soit vite boueux dès qu'il pleut et qu'il soit défoncé avec le passage des engins de chantier puis de vos voitures.

S'il était vendu avec le terrain, vous auriez pu l'empierrer ou le goudronner (ou autre) à votre guise. Là, techniquement ça serait à la commune de le faire...

Pnbost

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Posté le 18/06/2020 à 21h01

obsonine bah oui c'est bizarre parce que l'agent nous avait dit qu'on pourrait mettre du calcaire et finalement là il nous dit qu'il sera pas à nous
Et effectivement c'est hors de question de le laisser en herbe...

Kasugaii

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Posté le 18/06/2020 à 21h02

gobi tu as raison. Si les voisins ne demandent rien.

Un chemin communal peut être acheté. Je ne me rappelle plus la procédure. Il faut se renseigner à la mairie. Mais vu que ce chemin n'amène qu'à votre maison, ça ne devrait pas poser trop de problème.

Pnbost

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Posté le 18/06/2020 à 21h15

J'ai reçu les documents et deçu y a marqué que la parcelle 750 (le chemin, donc) est privée

Pnbost

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Posté le 18/06/2020 à 21h18

Un peu plus loin :

Gobi

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Posté le 18/06/2020 à 21h47

kasugaii

Oui mais ça se négocie au moment de la mise en place de ce droit de passage, après tu vends avec non ?

Mesnil-elevage

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Posté le 18/06/2020 à 22h18

Bon bah... Ce n'est toujours pas plus clair!

Sur le dessin de l'annonce, on peut imaginer qu'il avait dessiné le chemin pour montrer où se situait l'accès.
Par contre, entre ce qu'il t'a dit au départ, puis au téléphone, puis là les documents, c'est à y perdre son latin. Je crois que tu vas être bonne pour re-re-reclarifier.



A part ça, je ne voulais absolument pas être alarmiste. Vraiment pas. Je n'ai d'ailleurs pas de raison de l'être car je n'ai jamais eu de mauvaise expérience personnelle (ni dans les maisons de mes parents, ni dans les nôtres), que du contraire (toujours d'agréables relations de voisinage).
Alors je suis sincèrement désolée si ça t'a froissée.

Je me disais juste que si c'était moi, je voudrais m'assurer que la relation sera sereine parce que je sais que je ne pourrais pas profiter pleinement de mon chez-moi, même en cas de simples "tensions" et je ne peux pas envisage de rentrer chez moi chaque jour avec la boule au ventre parce que je crains de croiser le regard d'un voisin (parce qu'en fait, je ne pensais même pas spécialement à un scenario catastrophe)

Mais c'est probablement une question de personnalité aussi: de manière générale, je déteste l'idée que je puisse déranger et j'ai horreur des conflits. (D'ailleurs, je me sens déjà mal à l'aise parce que j'ai l'impression d'avoir fait le pire faux-pas du post en soulevant ce point-là :-/)

Alors j'ai pensé que ça pouvait être une bonne idée de t'y faire penser au cas où ça serait un élément important pour vous également. Cependant, comme je le disais plus haut, il est possible que ce ne soit pas pertinent pour vous comme remarque et que ça ne pèse pas dans le processus décisionnel. Aucun problème. Dans ce cas-là, fais fi de ma remarque initiale.

Encore une fois, j'espère ne pas t'avoir froissée et je te souhaite de parvenir à clarifier cette histoire d'accès à ce terrain qui a l'air de beaucoup vous enthousiasmer.

Pnbost

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Posté le 18/06/2020 à 22h33

mesnil-elevage Oh non mais ne t'inquiète pas tu sais je ne suis pas froissée, je sais que tu disais ça pour m'éviter de passer à côté de quelque chose qui peut être essentiel ! Pas d'inquiétude, et puis je ne suis pas du tout susceptible alors avant de me froisser il faut y aller Tes remarques sont très pertinentes depuis le début du post !



Bon sinon il y a autre chose qui me fait me questionner, dans le document fait par la SICAP (qui gère l'énergie) :



Cela signifie bien que 1030€ n'est absolument pas le coût du raccordement jusqu'à la maison mais simplement au bout du chemin, on est d'accord ? Je sais pas si j'ai bien compris.

Mel312

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Posté le 18/06/2020 à 23h33

pnbost le racordement se fait généralement en debut de terrain et non jusqu'à la maison.
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