Recherche maison - bilan visite n°12

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Pnbost

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 02/02/2020 à 17h41

Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 15-09-2020 à 21h02

Mesnil-elevage

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Recherche maison - bilan visite n°12
Posté le 13/09/2020 à 19h54

J'avais un peu perdu le fil cet été. Puis j'ai vu l'histoire du dernier terrain qui n'aboutira pas.

Et maintenant cette maison qui a l'air d'avoir beaucoup de charme!
J'ai hâte de savoir ce que ça donne plus en détail après la visite de mardi..



Ce ne serait pas celle qu'on voit de dos uniquement quand on se met au "19, route de Bellegarde à Nesploy" dans Google Maps en se mettant dans le sens avec les éclairages le long du champs sur à notre droite? Je ne sais pas si c'est clair…
EDIT: elle porte le numéro 25 d'après la petite grille qu'on voit de la route. Mais on ne voit que ça et le dos d'un bâtiment.

Édité par mesnil-elevage le 13-09-2020 à 19h56



Pnbost

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Posté le 13/09/2020 à 20h26

mesnil-elevage J'ai regardé mais je ne sais pas trop car si je délimite le terrain ça fait seulement 4800m². Et elle est censée être en retrait de la route donc pareil là je ne trouve pas qu'elle soit très en retrait!
Du coup je sais pas haha. J'ai hâte de la voir.

Mesnil-elevage

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Posté le 13/09/2020 à 21h13

Alors ça ne doit pas être ça. Un coup dans l'eau… mais j'aurai tenté!

Tu n'obtiens l'adresse exacte qu'en toute dernière minute?

Listoire

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Posté le 13/09/2020 à 21h37

La 46 route de bellegarde, je pense que c'est celle-ci, en plus on voit les conifères de la photo avec le toboggan.

Édité par listoire le 13-09-2020 à 21h40



Pnbost

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Posté le 13/09/2020 à 21h49

mesnil-elevage oui, le jour du rendez vous on se retrouve devant la mairie et ensuite on suit l'agent jusqu'à la maison...

listoire je vais regarder!

Listoire

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Posté le 13/09/2020 à 21h54

pnbost par contre je sais pas où vous pouvez mettre les chevaux dessus.

Pnbost

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Posté le 13/09/2020 à 21h58

listoire j'ai été voir et effectivement, si c'est celle la, il y a énormément d'arbres... Pas de quoi faire un pré.

Edit : je ne peux pas mesurer la superficie car je ne suis pas sur mon ordi, mais la seule option pour les chevaux serait que le pré à côté soit avec la maison...

Édité par pnbost le 13-09-2020 à 22h00



Listoire

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Posté le 13/09/2020 à 22h00

pnbost C'est clair, et puis c'est pas de l'arbrisseau, là tu as de la hauteur. A voir il y a l'air d'avoir du terrain autour, ça peut peut-être se jouer.

EDIT : et puis il y a une selle sur une des photos (d'ailleurs je plains le cheval qui l'a sur le dos.)

Édité par listoire le 13-09-2020 à 22h01



Pnbost

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Posté le 14/09/2020 à 17h56

listoire J'ai mesuré avec google maps et le terrain semble faire 9000m²...bizarre. En tous cas du coup il n'y a aucune chance que le pré à côté soit avec.

Listoire

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Posté le 14/09/2020 à 21h57

pnbost surtout qu'il a l'air planté maintenant.
Après à voir, d'en haut il y a énormément de couvert végétal, mais quand on regarde les photos de l'annonce ça a l'air d'être des arbres assez hauts et élancés, type bouleau et la lumière passe.
Peut-être qu'avec un bon débroussaillage ça peut le faire.

Mesnil-elevage

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Posté le 15/09/2020 à 18h32

Hâte de savoir!

Pnbost

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Posté le 15/09/2020 à 22h00

Me voilà !
Bon, je vais tout de suite vous décevoir mais malheureusement je n'ai pas eu le droit de prendre des photos ni de filmer... Donc pas de visite vidéo J'ai quand même quelques photos que l'agent m'a envoyé par mail heureusement.

La visite a commencé assez fort puisque nous suivions l'agent en voiture et elle s'est perdue car la maison n'est même pas trouvable sur google maps tellement c'est paumé Ce n'était pas du tout la maison qu'on avait vu sur maps finalement. Voilà la maison vue depuis Google maps :



Gros coup de coeur à notre arrivée, le beau temps est au rendez-vous et la maison est vraiment superbe ! Des belles pierres avec des arbres, une petite terrasse. Petit bémol car les propriétaires actuels étaient en train de prendre leur café sur la terrasse donc tout de suite je trouve ça plus difficile de s'imaginer propriétaire des lieux! Mais bon, c'est peut être moi qui chipote

L'intérieur de la maison est hyper prometteur mais il y a quand même pas mal de boulot. Les pièces sont hyper mal foutues, comme vous pourrez le voir sur le plan du rez de chaussée, il y a une chambre qui donne sur la cuisine. Le salon et la salle à manger sont séparés par la chambre et il faut passer dans la cuisine pour rejoindre passer de l'une à l'autre. La cuisine est en fait un couloir, très sombre qui plus est. Et toute la partie SDB/toilettes/atelier etc du RDC est très bas de plafond (environ 2.10m).



Donc comme vous pouvez le voir, il faut quand même repenser tous les espaces car franchement, la chambre qui donne sur la cuisine c'est pas possible, idem pour le passage obligatoire par le cellier pour accéder à la salle de bain ou aux toilettes...

La cuisine :


La chambre qui donne dans la cuisine :


La salle de bain du bas :



A l'étage, il y a beaucoup d'espace mais malheureusement toutes les pièces ou presque sont en enfilade, donc il faudrait créer un couloir mais ça veut dire qu'on réduit considérablement la taille des chambres...

Voilà le plan :


Les pièces 1 et 2 sont en fait des "chambres" mais qui ne sont pas appelées comme tel car elles ne sont pas terminées (éléctricité à faire entre autres). La pièce 3 est une salle de bain, idem, pas finie.



Après avoir fait le tour à l'intérieur, nous sommes allés dehors. On sort sur un magnifique pré hyper grand mais ...malheureusement ce n'est pas avec la maison! C'est pour les vaches du voisin. Dommage ! On se rend vite compte que, la maison étant placée "au milieu" du terrain, il ne reste pas beaucoup de place pour les chevaux... Admettons qu'on utilise toute la partie de gauche + l'arrière de la maison, ça fait à peine 4000m² ce qui reste assez peu quand même. Et encore plus quand on a des prés aussi beaux juste à côté !


Ce n'est pas tout, il y a aussi un prolongement de la maison qui est devenue une ruine (plus de toit ni de charpente, juste les murs) et qui donc occupe pas mal de place mine de rien. Et on en fait quoi de cette ruine? On reconstruit ? On détruit ? Mais dans ce cas il faut un permis de démolir. Bref, ça a l'air compliqué cette affaire... Surtout vu le prix de la maison, tout de même 193 000€ et apparemment des gens ont déjà visité deux fois donc sont intéressés pour faire une offre je présume (à priori, ils l'ont signalé à l'oral mais pour l'instant rien d'écrit).


Voilà voilà, un bilan très mitigé du coup. L'extérieur nous a fait tomber amoureux mais finalement ça semble être un peu trop le bazar à l'intérieur pour que tout soit nickel et pratique. La surface pouvant accueillir les chevaux est trop petite. Il y a d'énormes thuyas tout le long de la propriété et je sais que c'est une vraie galère à entretenir. Le prix de la maison est un peu élevé. C'est très en retrait de tout commerce/école etc.. La ruine à côté de la maison ne nous enchante pas. Et on est en "appel d'urgences uniquement" niveau réseau...

Pour conclure, je ne pense pas que cette maison sera la notre, une fois de plus!

Édité par pnbost le 15-09-2020 à 22h02



Mesnil-elevage

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Posté le 15/09/2020 à 22h40

Oh snif! Elle était tellement prometteuse sur l'annonce.

Le tarif, compte tenu de ceux de biens en nettement moins bon état que vous aviez visités, ne parait pas délirant.

Et pour la contre-visite, ça arrive aussi fréquemment que ça n'aboutisse pas à une offre. Ou bien très en-deçà de ce qui était espéré par les vendeurs.

Par contre, c'est effectivement clairement mal foutu. Ceci dit, il y a certainement moyen de réaliser des aménagements sympathiques (plus que dans les biens que vous aviez visités au tout début avec des agencements étranges aussi). Mais c'est vrai que ça va faire un peu de boulot entre ça, l'annexe, l'électricité, etc.
Et puis, il y a ce terrain qui ne se prête pas bien à l'accueil des chevaux en termes d'agencement autour de la maison apparemment.

Bref, même si elle a beaucoup de charme, si vous sentez que ce n'est pas la vôtre, il ne faut pas avoir de regrets.

On sent en tout cas que vous êtes plus rapidement au clair avec les critères. Au fur et à mesure, cela apparaît plus évident quand ça ne convient pas et la décision est plus vite prise. Ca avance.

Allez, next one et haut les cœurs!

Édité par mesnil-elevage le 15-09-2020 à 22h41



Lote10

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Posté le 16/09/2020 à 07h57

Petit passage je suis le post en sous marin. Nous avions exactement les mêmes critère mais dans le 37..

On a 300 000€ de budget et on a jamais trouvé. Mtn c'est hyper compliqué de trouvé des maisons avec du terrain ou alors faudrait qu'on est 500k€ de budget.

Comme vous généralement les annonces vendent du rêve et sur place déception.

On a finit par acheter il y a 2 ans une maison neuve bien placée qui sera facilement vendable et je loue un terrain à 5min de la maison pour les chevaux. C'est pour le moment un bon compromis.
Tu veux absolument les chevaux sur place ?
Apres ds les endroits campagne on arrive généralement à trouver des terrains de dispo en allant démarcher les agriculteurs.

Sinon petit conseil avant dallez visiter demande aux agents si le terrain est exploitable pr des chevaux, ça évite de se déplacer pr rien. Finalement très peu de "petit " terrain s'y prête (6/8000m2) j'ai remarqué qu'il fallait tabler sur au moins 1hectare.
Sauf une fois où la fille m'a dit sans soucis car les propriétaires avaient des chevaux ds 2000m2 ... j'ai même pas été voir . Pauvre chevaux ..

Bon courage pour la suite de tes recherches :)

Pnbost

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Posté le 16/09/2020 à 13h10

lote10 je ne sais pas où tu cherches dans le 37 mais je pense que ça doit être un peu plus cher que chez moi. Après effectivement les grosses propriétés avec des vrais prés dignes de ce nom c'est plus 450/500 que 200 000€...

Oui je veux absolument que mes chevaux soient sur place. Et encore plus quand je vois ce qui se passe en ce moment... Pour moi c'est un critère non négociable!

L'agent sait très bien qu'on a des chevaux mais quand on s'y connait pas trop on peut penser que ce genre de terrain suffit...

Je pense que là je vais y aller au culot. J'ai repéré des parcelles qui ne sont pas cultivées et qui semblent pouvoir être constructibles (le long d'une rue, à côté d'autres habitations). Je vais téléphoner à la mairie pour pouvoir ensuite contacter les propriétaires et demander s'ils veulent vendre! On sait jamais hein...

mesnil-elevage voilà, si y a un doute, y a pas de doute comme on dit!
C'est sûr que maintenant on sait vraiment précisément ce qu'on veut et/ou ne veut pas.
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