On fait construire ! L'avancée du projet

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Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41

Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33

Kasugaii

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Posté le 19/06/2020 à 07h56

Exact, les 1000 euro c'est au début du terrain. C'est les compteurs en gros. Ensuite il faudra rajouter le raccordement entre les compteurs et à la maison.

D'après le document le chemin est privé et il appartient à un de tes voisins. Il n'est pas communal. Il y a une servitude.
Tu as un droit de passage car ton terrain est enclavé. Tu as aussi une servitude pour les raccordements. Tu as besoin de l'accord du propriétaire pour faire modifier des choses.
Peut être peux tu te rapprocher du voisin pour acheter ce chemin ?

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2040

Édité par kasugaii le 19-06-2020 à 07h57



Firenight

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Posté le 20/06/2020 à 09h53

pnbost c’est vraiment pas clair. Si tu regardes le cadastre, même le chemin communal est enclavé : il y a une parcelle verte au bout, le long de la route. C’est bizarrement foutu.
Un chemin communal, c’est du domaine privé de la commune, il faut une demande d’acquisition auprès de la mairie et une délibération positive en conseil municipal, prix et frais de notaire en plus.
Frais de raccordement en plus, à calculer au mètre linéaire.

Allez voir la mairie directement, et si possible voir avec le responsable de l’urbanisme (peut être à la communauté de communes) et obtenir des précisions par écrit.

Sviet

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Posté le 20/06/2020 à 13h22

En fait ton principal souci c'est de savoir à qui appartient ta parcelle 750, un simple coup de fil ou un déplacement au cadastre te suffira à avoir ton information.

Ensuite s'il ne t'appartient pas à 100%, sache que ce genre de chose c'est la mouise peu importe à qui ça appartient:

- Si c'est à la mairie => C'est dépendant du budget de la commune: pas de budget = pas d'entretien. Et c'est pas à toi donc légalement tu n'as pas le droit de faire quoi que ce soit dessus.

- Si c'est à tes voisins avec servitude de passage => le voisin n'est en général pas bien enclin à entretenir un chemin qu'il n'utilise pas au profit de voisins qui lui bouchent la vue.

- Si c'est en partie à toi et en partie à tes voisins => idem au dessus, le voisin qui n'en a pas l'utilité (même quand il en a l'utilité c'est compliqué ... alors s'il n'y en a pas imagine le truc...) rechigne souvent à dépenser de l'argent pour entretenir du cout tu te retrouves à l'entretenir tout seul alors que t'avais prévu une division du coup et en plus tu dois avoir son accord pour tout. Youpi^^ (tout en sachant que si tu fais un truc qui lui plait pas il se gardera bien de ne rien dire forcément ^^)

- Si c'est en partie à toi et en partie à la mairie => on en revient à dépendance au budget de la commune etc... etc...

Et non ça n'est pas si caricatural que ça, les conflits de voisinage c'est la première raison d'engorgement des TI (qui s'appelle autrement maintenant mais j'ai échappé le nom). Concrètement, ton terrain il fait chier les voisins, même s'ils ont acheté en connaissance de cause, même si c'était prévu, même, même etc... L'état de fait c'est qu'il a vécu sans construction jusque là, qu'il s'y est habitué et que ta venue (ou celle de quelqu'un d'autre) va lui causer un préjudice qui même s'il était prévu n'était pas visible jusqu'à présent.

Et je suis d'accord avec ce qui est dit plus haut, la recrudescence des actes malveillants envers les chevaux au pré me ferait quand même tater le terrain avec les voisins. Avoir des voisins "cons" en location c'est une chose on peut partir rapidement mais quand tu es proprio c'est une autre histoire et ça peut dégénérer rapidement.

Édité par sviet le 20-06-2020 à 14h55



Pnbost

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Posté le 20/06/2020 à 16h33

J'ai contacté la mairie hier mais ils ne sont pas ouverts avant lundi. Donc je réessayerai lundi.
Mais à priori cette histoire de chemin a un peu refroidi mon copain donc c'est pas sûr qu'on aille plus loin avec ce terrain...

Bon, on devait avoir RDV avec Maisons Pierre aujourd'hui à 15h chez nous, et à 15h20 on avait toujours personne donc on a appelé et finalement pas de nouvelle de la personne qui devait venir, donc on nous a redonné RDV mardi à 16h mais cette fois à l'agence...

Pimbou

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Posté le 20/06/2020 à 18h36

pnbost OMG, Maison Pierre, tu as regardé un peu les avis dessus ?
Je te conseille de rejoindre des groupes FB d'aide à la construction, etc...
Tu verras que, déjà, Maison Pierre c'est une cata ( dernière publication : CCMI signé depuis 15 mois, ils n'ont pas encore fait les fondations ).
Je te conseille de regarder sur AMOI et sur le forum Forum-Construire où tu as des avis de constructeurs également. Si tu as l'occasion de te pencher sur la question des maîtres d'oeuvre, ça peut être pas mal aussi.
Bonne recherche !

Pnbost

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Posté le 21/06/2020 à 08h24

pimbou bah déjà elle rate le premier rdv donc bon..
Après c'est l'agent qui nous a fait visiter le terrain qui nous a dit que c'était pas mal (on avait déjà pris le rdv de toutes façons).

C'est une bonne idée les groupes Facebook j'y avais pas pensé !

Pnbost

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Posté le 22/06/2020 à 19h42

Coucou tout le monde!
Nous avions RDV avec le courtier ce soir puisque notre projet a un peu évolué, il voulait nous expliquer un peu les différences que ça implique dans les étapes etc...

Les deux gros bons points pour lui sont qu'on aurait une partie du prêt à taux zéro de 27 000€ donc c'est top! Et aussi les frais de notaire qui sont bien moins importants (on le savait). Il a déjà des clients qui sont en train (ou on terminé) de faire construire avec Maisons CPR et il dit que c'est vraiment bien (en tous cas, l'agence de chez nous ça tourne pas mal selon lui) et il nous a conseillé aussi de regarder vers Maisons Phénix et Maisons Pélican.

Pour Maisons Pierre, apparemment c'est plus des constructeurs de lotissement qui se lancent peu dans des trucs un peu "originaux" ou avec des demandes particulières, donc je pense qu'après le RDV de demain on ira pas plus loin. On profitera d'être en ville pour aller voir chez Maison Phénix pour prendre un RDV du coup.

Mercredi on a notre deuxième RDV avec Maisons CPR.

Sakamain

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Posté le 27/06/2020 à 15h24

Alors des nouvelles :)?

Mesnil-elevage

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Posté le 27/06/2020 à 15h31

Pareil, je me demandais justement s'il y avait eu des nouvelles.

Clairement, le lapin posé par le constructeur, ça ne fait pas sérieux. Ca ne met pas d'emblée en confiance…
Comment s'est finalement passé le RDV mardi?

Et ce deuxième RDV avec CPR?

Des nouvelles concernant le terrain aussi? La situation est-elle maintenant claire?

Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 28/06/2020 à 17h01

Bonjour à tous, voilà les nouvelles sur notre projet.

Concernant le terrain visité il y a deux semaines, le chemin étant une servitude, on a décidé de ne pas continuer car en plus de ne pas pouvoir l'acquérir (et donc l'entretenir/l'aménager comme on veut), il faisait plus de 55 mètres de long donc cela veut dire tirer tous les raccordements sur cette distance, bonjour la somme astronomique...

Notre RDV avec Maisons Pierre a démarré un peu bizarrement car l'agent qui devait nous recevoir ne nous attendait pas... Il y a apparemment un très gros problème de communication entre le centre d'appel qui donne les RDV et leurs différentes agences. Heureusement, il avait le temps et le RDV a duré 1h30 environ.

Il nous a présenté tous les procédés de l'entreprise lors d'une construction. Ensuite on a fait la liste des différentes choses qu'on souhaiterait, et avec tout ça il nous a trouvé un modèle qui nous conviendrait sur lequel on peut remanier le plan de l'intérieur pour que tout soit comme on l'a voulu (agrandir la cuisine, diminuer le garage, déplacer des cloisons, etc). Du coup le modèle qui nous a vraiment conquis d'extérieur était celui ci :

Face avant


Et face arrière


En imaginant qu'une partie, sûrement la partie "centrale" serait en enduit imitation pierres (qu'on ferait faire après puisque ce constructeur ne le propose pas).
Cette maison de 129m² avec toute la domotique style contrôles des volets / radiateurs à distance, pose de panneaux photovoltaïques sur le toit, et avec tout fait à l'intérieur excepté peintures et parquet serait à priori à 202 000€. En soit ça ne paraît pas si cher mais il faut penser à tous les fais annexes, de la même façon, l'escalier et les meubles de salle de bain qu'ils proposent sont moches donc on imagine que ça gonflerait le prix de choisir autre chose etc...

Et surtout, j'ai cherché sur internet et j'ai trouvé seulement 2 avis positifs sur tout ce que j'ai consulté. Tout le reste disait de fuir et de ne surtout pas leur confier ce projet. Donc voilà, je pense qu'on ne fera pas affaire avec eux.




Mercredi nous avions RDV avec Maisons CPR. L'agent nous a trouvé un terrain dans notre secteur (vraiment limite) mais seulement 5800m². On va visiter ça mercredi qui arrive, mais je suis quasi sûre déjà que ce sera trop petit.
La maison qu'elle nous propose me plait vraiment beaucoup moins que celle de Maisons Pierre, c'est plus classique...Après, l'aménagement de l'intérieur correspond plus à ce qu'on cherche que celle proposée par Maisons Pierre, excepté l'absence d'entrée fermée (j'aimerais vraiment une entrée fermée, je ne sais pas pourquoi mais j'aime les maisons où on rentre pas direct dans la pièce de vie...).
Elle a calculé TOUS les frais (sauf quelques trucs qu'elle ne peut pas calculer sans son expert terrain je crois, je ne sais plus ce que c'est exactement), c'est à dire un terrain de 68 000€ (puisque c'est le prix de celui qu'on va visiter mercredi) et tout ce qui concerne la viabilisation et autres, plus la maison on arriverait à un budget global de 259 000€
En gros, c'est trop cher puisque à ce prix il faudra ajouter la cuisine, les meubles, la cloture, une terrasse, les boxs qu'on veut faire construire à côté, les parquets, les peintures,...

Donc voilà. Si le terrain est négociable et suffisamment grand, on verra, mais franchement j'y crois pas trop.



Du coup avec tout ça.. Je pense qu'on va essayer de trouver un maître d'oeuvre car mon père nous a dit qu'il accepterait de nous faire la toiture, et un maître d'oeuvre selon ce que j'ai lu prend une marge moins importante qu'un constructeur. De plus j'ai un ami qui est en études d'architecture qui pourrait nous aider à faire nos plans, et mon frère éléctricien qui pourrait aider pour installer l’électricité. On serait aussi beaucoup plus libres sur la conception de la maison. Donc voilà, à voir parce qu'on y connaît vraiment rien, je ne sais pas vers qui me tourner, mais on va creuser de ce côté là je pense.

Mesnil-elevage

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Posté le 28/06/2020 à 23h09

On sent que petit-à-petit, votre approche s'affine. Ces RDV avec les constructeurs ne sont pas du temps perdu. Vous vous rendez compte des implications, des coûts, de ce que vous souhaitez (ou pas), etc.

Bonne visite mercredi. Qui sait… ce sera peut-être une agréable surprise.

Pnbost

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Posté le 02/07/2020 à 18h26

Bonjour bonjour!

Des nouvelles du terrain visité hier. C'est notre 7e visite et 2ème visite de terrain.

Donc nous sommes allés voir le terrain en étant un peu sceptique car il ne fait que 5400m². Finalement arrivés sur place, pas très emballée. Il était beau sur l'avant mais par contre à l'arrière, hyper boisé, des ronces, des arbres partout, on a même pas pu aller jusqu'au fond du terrain parce que c'était trop encombré par tout ça... Du coup c'était très dur de se rendre compte de la surface disponible pour les chevaux. En plus de ça, si on retire tous les arbres bah on voit vachement chez les voisins (le terrain est "enfermé" entre deux autres propriétés donc ça je suis pas fan du tout).
68 000€ pour le terrain et si on ajoute à ça les arbres à couper + retirer les souches, on arriverait à presque 90 000€ je pense donc clairement hors budget !

Pour ne pas aider, les voisins on des chevaux (voisins qui sont à droite sur la vue aérienne) et donc j'ai pu constater que c'était vraiment trop petit à mon goût ! Même si le terrain à vendre est plus large, j'ai bien peur que ce soit vite l'horreur en hiver..

Voilà donc le terrain en question :






Et vue du ciel on se rend bien compte de la quantité d'arbres à retirer... (tout ce qui est hachuré)




Donc voilà, pour celui là, on passe notre chemin !

Tycoyotte

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Posté le 02/07/2020 à 18h36

pnbost

Il avait l'air sympa ce terrain :)

Question bête, mais tu veux absolument tes chevaux chez toi ? Et les avoir 6mois de l'année chez toi 6 mois en pension ça te conviendrait pas ? Ou carrément en pension ?

Pnbost

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Posté le 02/07/2020 à 18h38

tycoyotte non envisageable! Je les veux chez moi toute l'année. J'en ai quand même 2 avec un projet de 3e d'ici quelques années et je ne suis que prof

Tycoyotte

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Posté le 02/07/2020 à 18h43

pnbost

En effet je comprends :)

J'espère que vous allez trouver votre bonheur !
Vous êtes plus parti sur de la construction ou vous avez quand même une préférence pour l'ancien ?
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