Projet achat : gîtes et écuries

 Répondre au sujet
Auteur
1256 vues - 8 réponses - 0 j'aime - 5 abonnés

Stphe

Membre d'honneur
 

Trust : 133  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 1905
Projet achat : gîtes et écuries
Posté le 17/09/2020 à 10h44

Bonjour
Avec mon conjoint nous avons pour projet l'achat d'une belle demeure pour y créer des gites et/ou chambres d'hôtes (partie gérée à temps plein par mon conjoint) et accueillir des chevaux en pension. Pension retraite ou balade dans un 1er temps et voir pour creer une carrière à suivre pour élargir la clientèle.
Nous sommes aux balbutiements et j'avoue être un peu perdue entre le notaire (qui a la maison sur laquelle on louche) qui dit que le projet gite et chambres d'hôtes n'est pas envisageable... sur la législation sur la viabilité...
Certains d'entre vous ont ils monté de tels projets? Avez vous des esquisses de business plan? Etc
Merci d'avance ! En croisant fort les doigts pour que cela aboutisse!

Kasugaii

Membre VIP
  

Trust : 245  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4933
0 j'aime    
Projet achat : gîtes et écuries
Posté le 17/09/2020 à 21h36

Pourquoi le notaire dit que votre projet ne serait pas envisageable ? Quelle est sa qualification pour cela?

Stphe

Membre d'honneur
 

Trust : 133  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 1905
0 j'aime    
Projet achat : gîtes et écuries
Posté le 18/09/2020 à 10h15

kasugaii Le notaire enfin plutôt le negociateur ou agent a dit qu'un projet "identique" avait été refusé suite PLU. Quand je lui demande la destination des différents locaux il n'est pas capable de me répondre.
Cela fait des années que c'est a vendre donc je pense qu ils mettent un peu de côté ^^

Lenahaha

Membre ELITE Argent
  

Trust : 786  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8779
1 j'aime    
Projet achat : gîtes et écuries
Posté le 18/09/2020 à 14h15

Le plus simple n'est il pas de voir directement avec la commune ?
Il faut faire une demande de certificat d'urbanisme.

Stphe

Membre d'honneur
 

Trust : 133  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 1905
0 j'aime    
Projet achat : gîtes et écuries
Posté le 18/09/2020 à 18h30

lenahaha La mairie a été contactée mais pas de rappel...
J'ai posté ici pour voir si certains avaient réalisé un tel projet ou étaient en cours!
Mais ça ne suscite pas des masses lol ;)

Kasugaii

Membre VIP
  

Trust : 245  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4933
0 j'aime    
Projet achat : gîtes et écuries
Posté le 18/09/2020 à 20h21

stphe mais vous voulez faire construire ou la maison est déjà là ? C'est en zone agricole ?

Si pas de zone agricole et si la maison est déjà là le plu n'a pas de droit de regard.
Pour la mairie il va falloir y aller si il n'y a pas de réponse.
Le plu est souvent accessible en ligne aussi.

Cherchour

Membre ELITE Argent
  

Trust : 112  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8873
0 j'aime    
Projet achat : gîtes et écuries
Posté le 18/09/2020 à 20h26

Il faudrait savoir exactement ce qui a été refusé dans le cadre du PLU. Et donc prendre rdv avec le service urbanisme de la commune (ou communauté de communes), leur parler de votre projet et voir ce qui a bloqué exactement.

Et de manière globale si vous lancez une activité économique sur la commune, ça reste intéressant de prendre contact avec le maire qui pourra vous aiguiller pour vos démarches et vers des structures partenaires (office de tourisme, ADT ...). Enfin si il fait bien son boulot. Donc allez y avec une ébauche de projet même si c'est encore brouillon

Si la partie gite est dans un bâtiment déjà existant et viabilisé ça m'étonne que ça ait bloqué. Peut être que les précédents acheteurs voulaient construire à côté ?
Si c'est la partie aménagements nécessaires pour les chevaux, là ça serait plus ennuyant pour vous donc il faut vraiment aller voir et comprendre.


Ensuite il faut savoir que dans le domaine des gites/chambres d'hôtes il y a énormément de gens un peu idéalistes qui arrivent avec des projets sympa mais souvent peu réalistes et non viables. Donc énormément de turn over.
Donc il faudra bien bosser votre projet, avoir en tête que c'est pas forcément toujours évident, que les gens peuvent être chiants. Mais je pense que les gens qui cherchent vraiment à se professionnaliser et monter en gamme se font plaisir

Stphe

Membre d'honneur
 

Trust : 133  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 1905
0 j'aime    
Projet achat : gîtes et écuries
Posté le 18/09/2020 à 20h59

cherchour merci pour ta réponse. Ce qui a bloqué (mais a priori ça fait longtemps qu'il n'y a pas eu de projet) c'est le côté salle de réception /réunion.

kasugaii oui il y a un manoir existant et de nombreuses dépendances dont écuries, moulin, maison, hangars

C'est mon conjoint qui va plus gérer la partie chambre d'hôtes/gîtes et valorisation des producteurs locaux mais le projet ne peut être viable que si salle de réception acceptée. Le lieu est magnifique pour les mariages.

Et donc sur le PLUi la majorité du domaine est en zone agricole A et les bâtis sont en zone naturelle N.
Par contre impossible de trouver la destination suivant le code de l'urbanisme de tous les bâtiments.

Je tiendrai informée de la suite! Visite dans 2 semaines ça me paraît tellement loin...

Kasugaii

Membre VIP
  

Trust : 245  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4933
0 j'aime    
Projet achat : gîtes et écuries
Posté le 19/09/2020 à 12h12

stphe si les bâtis sont sur la zone naturelle souvent on a le droit de les rénover mais seulement à l'identique. C'est peut être ce qui a posé problème pour créer une salle de réception.
Projet achat : gîtes et écuries
 Répondre au sujet