Question droit colocation clause solidarité

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Corbeau_bleu

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Question droit colocation clause solidarité
Posté le 10/01/2021 à 22h46

Bonsoir
Je vais signer un bail où je loue une chambre dans un appartement. Dans cet appartement il y a une autre chambre qui va être louée comme résidence principale pour une autre personne et une autre chambre qui va être louée pour des petites durées. Le propriétaire veut aussi faire des travaux pour faire encore une autre chambre mais j'espère avoir déménagé d'ici là

Bref, dans le bail j'ai vu qu'il y avait une clause de solidarité. J'ai cru comprendre que c'est une mauvaise chose parce que ça veut dire que si un colocataire part avec un retard de loyer, c'est au colocataire restant de payer sa dette. Ou alors, que si il part ça veut dire que le colocataire restant doit payer le loyer de l'appart en entier

Sauf que moi, je ne connais pas la personne qui va arriver, même en étant seule dans l'appart je paye que mon loyer et puis c'est tout C'est seulement le montant du loyer de ma chambre qui va être inscrit dans le bail normalement. C'est pas comme si on était 2 amies qui louent un appartement classique pour payer le loyer moins cher

Cette clause a quel impact sur moi ? Je veux pas me retrouver à payer les dettes d'une inconnue

Anecdote

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Question droit colocation clause solidarité
Posté le 11/01/2021 à 08h44

Honnêtement la clause de solidarité dans un contrat de location d’habitation c’est bien que pour le bailleur. Cela limite grandement l’insolvabilité.

En cas de départ, tu devras signer un avenant au bail.
Et tu restes tenu au paiement du loyer et des charges jusqu’à l’arrivée d’un nouveau colocataire.
En cas d’impayés, vous serez tenus solidairement et indivisiblement. Ça sera à vous de vous retourner contre le mauvais payeur..

Bref ayant lu ton post (en sous marin) avec tes (més)aventures, je te conseille plutôt de demander à ce que soit retirer cette clause. Elle est parfois mise automatiquement dans les baux. J’aurai pas assez confiance en des colocataires inconnus au bataillon pour une telle clause. C’est bien à la rigueur quand tu connais bien tes coloc’.. Chacun signe son bail de son côté sans cette clause et les moutons seront bien gardés

Édité par anecdote le 11-01-2021 à 08h46



Badmonster

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Posté le 11/01/2021 à 09h05

Déjà vu ça quand je cherchais une coloc et comme le dit anecdote c'est galère, il vaut mieux éviter. J'éviterai aussi avec des potes, c'est vraiment un coup à se fâcher s'il y en a un qui ne joue pas le jeu.

Bosty2

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Posté le 11/01/2021 à 09h12

En effet la clause de solidarité est plutôt galère du côté locataire.
J’ai été sous un bail solidaire en coloc avec ma meilleure amie, ça n’a pas posé problème car je la connais très bien et que je savais qu’on serait toutes les 2 reglo mais je n’aurais clairement pas signé un tel bail avec un inconnu.
Ça peut être un sacré nid à problème, et même si tout le monde est correct. Imagine une situation où tu dois déménager en urgence et te reloger mais personne ne vient te remplacer dans ta colocation initiale tu vas être en situation d’etre engagée dans 2 locations sans pouvoir forcément payer les 2 loyers...

Corbeau_bleu

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Posté le 11/01/2021 à 10h44

En plus quand je regarde sur internet ça dit que quand on signe des baux séparés (ce qui est le cas ici) il n'y a pas cette clause
Puis pour l'instant je suis seule dans l'appart et je paye pas la part pour les autres chambres qui ne sont pas occupés donc je comprends pas pourquoi je devrais le faire si une personne part

Thin

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Question droit colocation clause solidarité
Posté le 11/01/2021 à 11h12

En plus tu es dans un cas de figure un peu " atypique " puisqu'en plus d'une colocataire, tu vas avoir quelqu'un de différent régulièrement à cause du airbnb.
Et personnellement, j'aurais peur que cette clause s'applique aussi aux personnes louant en airbnb et que tu te retrouves à devoir payer des dégâts ou autre pour cette chambre (normalement les personnes doivent payer avant d'entrer, mais il suffit que les comptes ne soient pas provisionnés, ça met 10j pour qu'on s'en rende compte...).

Corbeau_bleu

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Posté le 11/01/2021 à 11h16

Je lui demanderai pour l'enlever
En plus dans l'état des lieux il y avait une clause disant que les colocataires sont responsables collectivement des dégradations (un truc comme ça) et elle l'a barré donc pourquoi ne pas barrer aussi celle du bail ?

Thin

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Posté le 11/01/2021 à 11h33

corbeau_bleu peut être qu'elle a oublié ? Ce n'est pas très commun ce genre de colocation donc elle a peut être oublié ^^ discutes-en avec elle, au mieux elle l'enlève direct sans poser de questions, et sinon elle argumentera et tu pourras contrer en donnant les raisons qui font que c'est quand même une clause pas terrible

Corbeau_bleu

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Posté le 11/01/2021 à 11h57

thin Oui peut-être, c'est un modèle de bail tout fait, comme l'était l'état des lieux donc ça se trouve elle le barrera direct

Thin

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Posté le 11/01/2021 à 12h02

corbeau_bleu oui voila ! Parles en avec elle et tiens nous au courant

Geriko42

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Posté le 11/01/2021 à 12h29

tenebres tu peux peut-être lui apporter une expérience ?

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Posté le 11/01/2021 à 12h41

Je lis et réponds ce soir en rentrant de l’hôpital de jour

Corbeau_bleu

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Posté le 11/01/2021 à 12h56

tenebres Merci
J'espère que ça va pour toi


J'espère bien qu'elle voudra enlever ça ! Parce que si elle veut pas j'ai pas d'autres recours Quand elle vient pour signer les papiers il y aura l'autre personne qui viendra aussi, j'imagine qu'elle a pas envie de devoir payer à ma place si je décidais de partir en laissant une dette, peut-être que si on est 2 ça la convaincras mieux
Puis je sais pas, on fait un bail par chambre donc ce serait pas logique que je sois concernée par les baux des autres chambres, surtout qu'il y en aura une où il y aura de nouvelles personnes chaque semaine ou presque...
C'est un peu comme si je louais une chambre chez l'habitant, quand c'est comme ça on doit pas rembourser la banque à la place du propriétaire quand il paye pas son prêt x)

Tenebres

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Posté le 11/01/2021 à 15h27


corbeau_bleu a écrit le 10/01/2021 à 22h46:
Bonsoir
Je vais signer un bail où je loue une chambre dans un appartement. Dans cet appartement il y a une autre chambre qui va être louée comme résidence principale pour une autre personne et une autre chambre qui va être louée pour des petites durées. Le propriétaire veut aussi faire des travaux pour faire encore une autre chambre mais j'espère avoir déménagé d'ici là

Bref, dans le bail j'ai vu qu'il y avait une clause de solidarité. J'ai cru comprendre que c'est une mauvaise chose parce que ça veut dire que si un colocataire part avec un retard de loyer, c'est au colocataire restant de payer sa dette. Ou alors, que si il part ça veut dire que le colocataire restant doit payer le loyer de l'appart en entier

Sauf que moi, je ne connais pas la personne qui va arriver, même en étant seule dans l'appart je paye que mon loyer et puis c'est tout C'est seulement le montant du loyer de ma chambre qui va être inscrit dans le bail normalement. C'est pas comme si on était 2 amies qui louent un appartement classique pour payer le loyer moins cher

Cette clause a quel impact sur moi ? Je veux pas me retrouver à payer les dettes d'une inconnue


corbeau_bleu S’il y a une clause de solidarité le bailleur peut demander la totalité à une seule personne si impayés par exemple . De plus quand tu pars tu reste solidaire 6 mois , donc oui même si t’es partie et que quelqu’un paie pas il peut te le demander .

Je suis en cours au tribunal , les anciens colocataires doivent payer autant que moi et le fantôme sur les 6 mois après leur départ . C’est le tribunal qui l’a dit .

Corbeau_bleu

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Posté le 11/01/2021 à 16h59

tenebres Oui donc c'est vraiment la merde quoi. De base tu étais dans une maison que tu avais pris avec des gens que tu connaissais ou c'était une chambre à louer ?

Tenebres

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Posté le 11/01/2021 à 17h15

corbeau_bleu C’est une maison avec des gens que je " connaissais " , mais si ton bail est solidaire ce sera pareil . Tu peux demander à l’ADIL .
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