C'est assez difficile de se positionner.
D'expérience, un bon niveau de ressources ne suffit pas à garantir le fait d'avoir des bons payeurs. En revanche, l'existence de ressources
saisissables (salaires, retraites, etc.) permet d'envisager des mesures d'exécution forcée (saisies) lorsque la personne ne paye pas son loyer - mesures qui sont impossibles avec quelqu'un au RSA, le RSA étant insaisissable. Alors certes, les mesures d'exécution forcées sont longues à obtenir (il faut une procédure judiciaire et l'intervention d'un huissier), mais elles permettent de recouvrer tout ou partie de l'impayé.
Je rejoints le commentaire d'une personne précédente à propos de la gestion d'un budget composé du RSA : même si un locataire au RSA est un bon payeur, il faut admettre qu'au moindre imprévu couteux (dépenses de santé, etc.), tout peut basculer rapidement. Il existe certes des aides pour les personnes au RSA (avec par exemple la possibilité d'une intervention du FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement)), mais là encore, d'expérience, un impayé de loyer d'un locataire au RSA peut dans un certain nombre de cas aboutir à un effacement de dettes (ce qu'on appelle un "rétablissement personnel sans liquidation judiciaire" en surendettement).
Dans tous les cas, pour se positionner sur le dossier d'un locataire (RSA ou pas), il faut vérifier un certain nombre d'éléments dont :
- l'authenticité des éléments qui te sont rapportés (quittances, etc.) - attention à toute incohérence, ça doit être un signe d'alerte !
- le montant des APL estimées (la personne peut faire une simulation sur le site de la CAF) afin de connaître le loyer résiduel qui lui restera à charge
Attention avec la caution : pour la mobiliser, il faut avoir rédigé tous les papiers en amont correctement et suivre certaines démarches en cas d'impayés.
Par ailleurs, il est préférable d'exiger que les APL te soient directement versées. Attention : en cas d'impayés, le propriétaire est tenu de signaler l'impayé à l'organisme payeur des aides au logement (la CAF le plus souvent) à partir d'un certain moment, ce qui signifie qu'en cas d'impayés qui ne se résoudraient pas (soit par un versement de l'intégralité de l'impayé, soit par la mise en place et
le respect d'un plan d'apurement), l'organisme suspend le versement des aides et le propriétaire n'a même plus cette partie de sa créance qui est réglée.
Et surtout, dans ta prise de décision, n'oublie pas que tu as un crédit à régler.
En cas de questions ou d'explications plus poussées, n'hésite pas à me MP
Edit : fautes