Location et rsa

lolytop1 normalement tu devrais pouvoir toucher directement son alpl, qui en fonction de ton loyer le couvrirait quasiment en intégralité. C'est de ce côté là que tu pourras être rassurée. Après avec 2garants à bons revenus c'est comme si tu louais à un étudiant grosso modo

sviet justement de ce que j'ai vu sur son justificatif de la CAF, l'APL ne couvre même pas un tiers du logement qu'il a avec son frère...
Alors je sais que ça change en fonction du logement et du nombre de locataires mais je vais partir sur le principe qu'en signant le bail je ne connaîtrais pas encore le montant.

sviet justement de ce que j'ai vu sur son justificatif de la CAF, l'APL ne couvre même pas un tiers du logement qu'il a avec son frère...
Alors je sais que ça change en fonction du logement et du nombre de locataires mais je vais partir sur le principe qu'en signant le bail je ne connaîtrais pas encore le montant.

Pour les garants, j'ai un peu de mal à voir cela comme ça car quand on est étudiants, avec des parents garants, dans 80% des cas ce sont les parents qui règlent le loyer car l'étudiant n'a pas de revenu ou pas de revenus suffisants. Là c'est une personne sans emploi actuellement, et a priori il n'a pas été convenu qu'ils paieraient le loyer, mais uniquement 'si besoin' d'après ses dires.

Quand on est seul.e, les APL font vite le double de celles en coloc (c'était mon cas quand j'étais étudiante, de ce que je me souviens j'avais 90€ en coloc et 160€ seule). Tu peux peut être lui demander une estimation de la CAF ou un truc du genre pour te rassurer quant à son montant ?

Pour ma part je ne suis pas proprio donc "facile à dire", mais si jusqu'à maintenant il a toujours su payer ses loyers... On peut supposer que ça va durer ?

Il me semble aussi que les personnes à faible revenu peuvent bénéficier de chèques énergie par exemple, qui lui laisseront un peu plus de sous pour le quotidien. A vérifier...

Moi j aurais tendance à faire confiance.

Il a à priori 2 bons garants derrière lui. Le fait qu il te dise qu ils l aideront si besoin pour moi ça veut dire qu il payera des factures en priorité et que les parents seront là pour la suite du mois si c est trop court.

Je pourrais être dans son cas. Dans le sens où j ai quitté mon emploi et qui retourne chez ma mère. J ai environ 900 de chômage. Si je cherchais un appartement maintenant je n aurais rien de plus à te présenter que lui (et encore ma mère a des tous petits revenus). Pour autant je sais que le loyer serait payé dans les temps.

Je me trompe peut être évidemment (je fonctionne un peu au feeling) mais j ai l impression que ça peut le faire d après ce que tu dis (je suis propriétaire de 2 logements mis en location)

Je suis moi même au rsa et je paye mon loyer en temps et en heure

Jusque là la personne n'a jamais eu d'impayés, j'ai tendance à penser que ça va continuer non ? Surtout si elle a 2 garants avec des gros revenus.
Actuellement, si j'enlève le montant du loyer de mon rsa, il me reste que 218€. Sachant que j'ai que 497€ de rsa parce qu'il est calculé sur la période où j'ai été hébergée, et que j'attends toujours qu'ils me donnent des apl depuis janvier. Mais j'avais de l'argent de côté donc ça passe tranquille, et surtout je suis pas trop dépensière

J'ai fait une estimation des apl, pour 279€ de loyer, ils me disent que j'aurai entre 120€ et 220€ environ. Tu peux demander à la personne de faire une estimation





En même temps c'est logique qu'ils disent "uniquement si besoin", il va pas demander à ses parents de payer son loyer si il y arrive bien tout seul :p

lolytop1 c'est normal en coloc les apl sont très basses, tu passes du simple au double facilement. Et pour avoir une idée du montant te suffit de faire une simulation sur le site de la caf

Ensuite un garant que tu sois étudiant ou non, ça ne change rien => tu es responsable si le locataire ne paie pas (attention à bien faire signer un acte de cautionnement). Et puis il aurait très bien pu te dire oui oui c'est eux qui vont payer et qu'il n'en soit rien ... au moins c'est honnête ;)

Je pense que tu devrais prendre la personne - si tu la sens bien. Il a toujours payé ses loyers et a des garants derrière.

Ce que lui "reste à vivre" ne te regarde pas (je connais plein de gens qui on des jobs au black et gagnent TRES bien leur vie), tant que tu ais ton loyer sur le compte tout les mois.

Le bénéficiaire d'APLs a le choix s'il se fait envoyer son allocation sur son compte ou sur le compte du bailleur, mais c'est le locataire qui décide comment il veut procéder, pas le bailleur.

Merci à tous pour vos messages ! Cela me donne matière à réfléchir

wintershine sur le point des allocations logement par contre le choix revient bien au bailleur et non au locataire

Par contre oui on est d'accord que ce qui lui reste à vivre ne me regarde pas mais dans ma situation j'étudie le dossier avec les éléments que l'on me fournit et le 'black' n'en fait pas partie.

corbeau_bleu oui bien sûr nous sommes d'accord mais en retirant les charges, l'électricité , la nourriture, assurance ou autres je m'interroge forcément sur le fait qu'à un moment le paiement du loyer pourrait ne plus être une priorité.

Pour moi, cela a toujours été une priorité, mais sans connaître les valeurs des personnes on ne peut pas savoir si ces valeurs sont partagées ou.non.

lolytop1

Je vais aller un peu à contre courant des précédents messages, mais pour moi vu le reste à vivre très bas, je pense pas que je tenterai.

Au moindre imprévu, sauf à utiliser de l'épargne, ça va être très compliqué pour cette personne de payer le loyer.
Quant aux cautions, le temps de les faire jouer (et cela te coûtera de l'argent si la caution n'a pas envie de faire d'effort), ça pourrait être compliqué pour toi pendant quelques temps si tu as un crédit sur ce logement.

Personnellement je ne trouve pas ça raisonnable que le loyer soit supérieur à 33% des revenus, et ça peut potentiellement être un nid à ennuis.

lolytop1 Pour moi aussi le paiement du loyer c'est une priorité. J'ai tendance à penser que si cette personne a toujours payé son loyer, c'est que c'est dans ses valeurs aussi mais oui, c'est sûr qu'on peut jamais savoir.
Après, même si la personne a un travail, on peut jamais être sûr non plus. La personne peut dépenser son salaire n'importe comment et payer son loyer toujours en retard, ou être virée et avoir aucun argent de côté, donc ne plus pouvoir payer

Faut pas oublier que cette personne aura des apl en plus, donc il restera plus que cette somme pour vivre. Je sais pas de combien est le loyer de ton appart, mais il pourra être en grande partie payé par les APL. Là où j'habitais avant, je gagnais environ 600€, j'avais un loyer de 340€ mais 220€ d'apl, ça passait bien
Et peut-être qu'elle trouvera un travail, donc ça ira mieux financièrement après ?

J'avoue que je suis pas objective parce que je me mets à la place de cette personne, et que je sais que c'est hyper galère de trouver un appart, même quand on sait qu'on pourra payer et qu'on est sérieux

Je vais aller à l'encontre des autres avis mais moi je passerais mon chemin.
Après ça dépend si par chez toi trouver un "bon" locataire c'est facile ou pas.
Si t'es dans une région ou niveau boulot c'est le désert ou pas.

Je pense louer mon appartement quand j'irais m'installer chez mon copain, et pour moi quelqu'un sans boulot, ça sera niet... Mais chez moi trouver un boulot c'est pas compliqué (bon la un peu plus avec le covid)
Parce que bon si la personne est pas solvable, et qu'elle paie pas ses loyers laisse tomber...
Même si y a des cautionnaires...
Et puis les dernièrs loyers payés, il était avec son frère ça se trouve lui payait rien c'est peut être pour ça que la coloc c'est fini

Après j'ai tendance à voir le pire mdr

Après si les apl couvre 3/4 du loyer c'est jouable

C'est assez difficile de se positionner.

D'expérience, un bon niveau de ressources ne suffit pas à garantir le fait d'avoir des bons payeurs. En revanche, l'existence de ressources saisissables (salaires, retraites, etc.) permet d'envisager des mesures d'exécution forcée (saisies) lorsque la personne ne paye pas son loyer - mesures qui sont impossibles avec quelqu'un au RSA, le RSA étant insaisissable. Alors certes, les mesures d'exécution forcées sont longues à obtenir (il faut une procédure judiciaire et l'intervention d'un huissier), mais elles permettent de recouvrer tout ou partie de l'impayé.

Je rejoints le commentaire d'une personne précédente à propos de la gestion d'un budget composé du RSA : même si un locataire au RSA est un bon payeur, il faut admettre qu'au moindre imprévu couteux (dépenses de santé, etc.), tout peut basculer rapidement. Il existe certes des aides pour les personnes au RSA (avec par exemple la possibilité d'une intervention du FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement)), mais là encore, d'expérience, un impayé de loyer d'un locataire au RSA peut dans un certain nombre de cas aboutir à un effacement de dettes (ce qu'on appelle un "rétablissement personnel sans liquidation judiciaire" en surendettement).

Dans tous les cas, pour se positionner sur le dossier d'un locataire (RSA ou pas), il faut vérifier un certain nombre d'éléments dont :

- l'authenticité des éléments qui te sont rapportés (quittances, etc.) - attention à toute incohérence, ça doit être un signe d'alerte !

- le montant des APL estimées (la personne peut faire une simulation sur le site de la CAF) afin de connaître le loyer résiduel qui lui restera à charge

Attention avec la caution : pour la mobiliser, il faut avoir rédigé tous les papiers en amont correctement et suivre certaines démarches en cas d'impayés.

Par ailleurs, il est préférable d'exiger que les APL te soient directement versées. Attention : en cas d'impayés, le propriétaire est tenu de signaler l'impayé à l'organisme payeur des aides au logement (la CAF le plus souvent) à partir d'un certain moment, ce qui signifie qu'en cas d'impayés qui ne se résoudraient pas (soit par un versement de l'intégralité de l'impayé, soit par la mise en place et le respect d'un plan d'apurement), l'organisme suspend le versement des aides et le propriétaire n'a même plus cette partie de sa créance qui est réglée.

Et surtout, dans ta prise de décision, n'oublie pas que tu as un crédit à régler.

En cas de questions ou d'explications plus poussées, n'hésite pas à me MP

Edit : fautes