Renouvellement de bail

Bonjour,

Je suis en contrat locatif en passant par une agence depuis 2 ans et demi dans un appartement non meublé. Approchant bientôt de la fin de bail (3 ans au mois de mars), on a reçu fin août une lettre pour savoir si on renouveller notre bail pour 3 ans.

Après avoir lu tous le contrat, et accepté l'augmentation de loyer de 5-6? (de mémoire), on a renvoyé le bail par lettre recommandée qu'ils ont bien reçu.

Sauf qu'aujourd'hui on a reçu notre "relevé" de loyer pour le mois d'octobre, qui nous prélève de 105? en place pour le renouvellement de bail. On n'a jamais été informé que c'était payant (ni par mail, ni sur le contrat reçu, ni sur le contrat de base qu'on a). En cherchant sur internet, personne ne parle de renouvellement de bail payant, ou alors que de frais de dossier (mais là ça fait chère mes frais de dossier).

Ont t'ils le droit de nous faire payer ? Sans nous informer avant ?
Notre bail se renouvelle début mars, si on doit payer, pourquoi payer des mois en avance ?

Merci d'avance

Ps : ce qui m'embête c'est qu'ils n'ont rien notifié, et que par conséquent on aurait réfléchi plus pour renouveler notre bail, et surtout prévoir notre budget, car 105? sur un loyer à 345? ça fait bien mal