Vos avis et renseignements location ecurie

Si tu n'es pas agri, je crois pas que tu puisses construire ce genre de chose sur un terrain agricole/non constructible.

Louer, ça veut dire avoir tout le temps des gens chez toi, tu n'auras pas la carrière libre selon tes besoins... Financièrement je ne sais pas, un gros billet c'est sûr.

Pas sûre que ça en vaille le coût!

Bonjour,

La carrière de 30x30m est vraiment petite quand même pour faire du saut.
Concernant le prix, il faut compter entre 20 000 et 80 000 euros, voire plus... Tout dépendra du terrassement à faire, du sable utilisé et des options (arrosage, éclairage, type de lices). S'ajouteront également les équipements pour entretenir la carrière et pour s'entraîner (chandeliers, barres, soubassements...).

Pour les abris, il faut compter au moins 1000 euros pièce (sans dalle). Pour le barn, je ne sais pas trop, mais tu dois pouvoir trouver des prix sur des sites de constructeurs.

Il y a également les clôtures à compter, le matériel (tracteur notamment, mais aussi râteliers, abreuvoirs, mangeoires...) Et puis, il faut compter le raccordement à l'eau et à l'électricité.

Mais bon, sur un terrain agricole, je doute que tu puisses faire ce que tu souhaites... Tu as déjà le terrain ? Si oui, tu peux toujours demander un certificat opérationnel avant de te lancer dans quoi que ce soit.

A voir également ce que tu attends de ce projet... Quel est vraiment l'objectif ?

Bonjour jessica2b

Si le terrain est non constructible, tu n'auras pas d'autorisations pour des barns, des abris, une sellerie et une carrière. Non constructible n'est pas une interdiction concernant une maison d'habitation mais interdiction pour tout C'est d'autant plus vrai sur un terrain agricole, donc réservé à une activité agricole.
Ton activité n'est pas agricole, donc je ne sais pas si tu pourras acheter ce type de terrain puisque tu ne justifieras pas d'un usage agricole, ce que tu décris ne rentrant pas dans cette définition.

Ensuite, l'importance des installations que tu décris ne me semble pas du tout suffisant pour dégager un emploi rentable. Donc la mise en gérance d'une si petite structure risque de n'intéresser qu'une personne cherchant un complément d'activité, ce qui signifie une qualité de service très limité, une personne peu disponible.

Pourquoi ne veux-tu pas garder la gestion de tes installations et préférer passer par un tiers ?

Tu fais du CSO et ton but est donc d'avoir des installations à dispo par cette opération, si j'ai bien compris, cela signifie donc que ta carrière sera probablement occupée en permanence par des obstacles (j'imagine que tu ne vas pas monter et démonter tes dispositifs à chaque utilisation), donc que tu t'adresses exclusivement à des proprios sauteurs ou alors des proprios baladeurs qui n'utiliseront pas ta carrière.

Il faut prévoir aussi des aires de stockages de paille, foin et fumier et des raccords aux réseaux d'eau et d'électricité. Prévois tu des sanitaires ? Si oui, il faut aussi prévoir un assainissement. Si tu es loin d'une rivière ou d'une bouche incendie, il faut prévoir un système de réserve incendie, c'est une obligation pour les assurances.

En l'état ton projet ne me semble pas viable. Economiquement pas attractif pour une mise en gérance et dès le départ incompatible avec l'achat d'un terrain agricole non constructible. Sur du non constructible agricole tu peux mettre des clôtures et un abri sans fondation, mobile et de surface très limitée. Rien de plus. Pas de terrassement ni de construction en dur. Je ne suis même pas sûre que tu puisses faire un raccord aux réseaux.

si tu n'es pas agri tu ne pourras pas avoir de terrain.

Si le terrain est "non constructible" tu ne pourras rien y mettre, même pas un abri pour chevaux.

pour le prix des installations tout dépend si tu veux faire appel à un constructeur, quel niveau de qualité (voire de luxe) ou si tu fais toi-même en achetant juste les matériaux de base.

Pareil pour les paddocks, ça peut te coûter juste la clôture électrique ou le décaissement, stabilisation des sols etc...

la carrière : si tu veux juste un carré rempli de sable où un truc plus correct avec drains, stabilisation et sol adapté au saut...

En me relisant, je crains de ne pas avoir été assez précise concernant le non constructible agricole.

La construction sur ce type de terrain est directement liée à l'activité agricole de celui qui le possède ou l'occupe et même avec une activité agricole avérée, c'est très cadré et sous contrainte.
Ce qui relève de l'activité agricole est définit par je ne sais plus quel code ou texte.

Dans le cas d'un propriétaire ou occupant non agriculteur, aucune construction ne sera donc possible.

couagga il me semble (attention, c'est issu de mes recherches de l'année dernière quand j'ai acheté ma maison...)
Que l'on peut effectivement construire sur un terrain agricole mais uniquement des bâtis (soumis à réglementation) pour une activité agricole, pour cela il est impératif d'être déclaré à la MSA, a minima au titre de cotisant solidaire si usage privé, donc pas de location

Si location, on passe sur une activité à déclarer après de la MSA et donc de la double affiliation, à voir si l'activité initiale le permet, ça dépend des employeurs...

Mes terres ne sont pas constructibles hors construction collée au bâti existant
On va donc se déclarer cotisant solidaire pour pouvoir faire abris et boxs, le tout pour notre propre usage
Pas de dalles dans notre cas pour les abris, voir pas non plus pour les boxs, plus simple au final...

leif Je me posais justement la question sur ça. Ducoup suffit d'être cotisant l'année ou on construit, et ça donne le droit de garder les constructions sur le terrain même si on n'est plus cotisant par la suite ? Valable aussi pour du "démontable" ?


ardennesacheval Pour l'acquisition des terrains c'est possible sans être agri, mais ces derniers seront effectivement prioritaires suite à intervention de la safer (qui n'a lieu qu'à partir d'une certaine superficie mais vu les 8 abris envisagés je suppose que c'est concerné), mais mettons qu'aucun n'en veuillent, elle peut réussir à les avoir.

Pour les abris, ça passe où ça casse selon le coin, la municipalité, les riverains... mais avec le risque de se voir obligé de tout démonter un beau jour, donc effectivement pas raisonnable vu le projet.

cavaliere94 non tu ne cotises pas une année et puis basta t'as les constructions à vie...

Si plus de cotisation tu deviens hors la loi et tu rases tes constructions, si pas de cotisation c'est que tu n'as plus d'activité agricole, donc plus rien à abriter pour la MSA

leif ah oui c'était trop beau ^^, merci

cavaliere94 la MSA fait des contrôles régulièrement pour éviter les fraudes, du coup vaut mieux pas se risquer à resquiller !

La cotisation solidaire je crois que c'est 100 balles l'année en plus...

leif Ah par contre je pensais que c'était beaucoup plus.
Ils vérifient quoi par exemple, que tu es bien exploitant et pas juste un particulier qui cotise pour abriter ses chevaux ?

cavaliere94 la safer a un droit de préemption si l'acquéreur n'est pas exploitant de la parcelle ou de la même famille que le vendeur. (Et il y a encore une longue liste d'exception mais ce sont les plus courantes)

De plus attention si tu achète un terrain loué à un agriculteur celui ci continuera d'exploiter la terre.

Je l'ai déjà dis mais je le rappel (en plus que ce que d'autres ont déjà dit) qu'un terrain qui n'est pas constructible ne l'est par définition pour personne, agriculteur ou non.
Un agriculteur peut obtenir une dérogation pour construire sur un terrain agricole, mais il y a des conditions très strictes.

vegas132
Oui je sais :) , je dis seulement qu'en dessous d'une certaine superficie ils peuvent ne pas intervenir, après ça dépend des régions.

Oui pour la location le bail demeure, comme pour les autres biens immobiliers ceci dit, sauf qu'agricoles ils sont + longs.

leif

C'est plus élevé chez nous la cotisation solidaire.