Prêt relais ? comment faire autrement ?

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Solange27

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Prêt relais ? comment faire autrement ?
Posté le 16/02/2022 à 15h32

Bonjour CA, on parle de tout ici, alors je me lance sur ce sujet en espérant plein de conseils et d'expériences.

J'ai acheté ma maison actuelle il y a 15 an, avec un prêt relais. On a réussi à vendre la maison où l'on était avant 15 jours après avoir signé, du coup, le prêt relais n'a été utile que 15 jours, mais gros avantage : on a pu faire un vrai relais d'une maison à l'autre. C'était quand même un gros gros stress je m'en souviens encore.

Là, j'envisage de déménager, mais je ne suis pas sûre de vendre ma maison aussi vite, et si je fais un prêt relais, je sais que je vais stresser énormément, voire vendre au rabais et me retrouver dans le caca pour acheter la future maison...

Le truc, c'est que j'ai déjà une maison en ligne de mire, et elle ne va pas m'attendre !!

Du coup, que faire ? avez-vous vécu cette expérience ? Comment avez-vous procédé ?

Zenliberty

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Prêt relais ? comment faire autrement ?
Posté le 16/02/2022 à 15h57

solange27 mettre une clause suspensive de vente du premier dans le compromis d'achat du nouveau ?

Ou alors vendre d'abord, tout en cherchant en même temps et se faire héberger avec garde-meuble pendant le laps de temps entre la vente et l'achat ?

À chaque fois que j'ai vendu, j'ai logé chez ma mère avec un garde-meuble...

Édité par zenliberty le 16-02-2022 à 15h58



Lowen

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Prêt relais ? comment faire autrement ?
Posté le 16/02/2022 à 16h00

Nous avons acheté cet été sans prêt relais.
Nous avons trouvé l'achat avant même de mettre en vente et au final en se pressant nous avons signé le compromis de vente, 4 jours après celui de l'achat.
Nous avions demandé que le délais jusqu'à la signature de l'achat soit étendue a 5 mois afin de pouvoir bien vendre avant.

Je ne te ment pas que ça a été quand même un stress.
Néanmoins nous avons trouvé très vite un acheteur pour l'ancienne maison (en 4j après mise en ligne de l'annonce) et s'il se désistait, la banque ne nous suivait pas, ce qui nous permettait de nous retirer de l'achat sans perdre trop de plumes.

Pas sure qu'il y ait d'autres moyens par contre? Faire dans ce sens est toujours stressant à mon avis :)
L'idéal étant de vendre avant. Ou au moins signer le compromis avec le relais de rétractation passé pour la vente.

Adn_arn

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Prêt relais ? comment faire autrement ?
Posté le 16/02/2022 à 16h01

solange27 vendre d'abord ton logement actuel, avec une vente longue ( entre 5 et 6 mois entre le compromis et le définitif) et chercher le nouveau logement ensuite..

Solange27

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Posté le 16/02/2022 à 17h19

zenliberty bonne idée la clause suspensive, je n'y avais pas pensé.
Je suppose qu'il faut voir ça avec le banquier ?

Solange27

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Posté le 16/02/2022 à 17h20

lowen si j'ai bien compris, tu as acheté ta nouvelle maison , et 4 jours après, tu as vendu l'ancienne ?
Comment ça se passe les 4 jours de latence ?

Guimsly

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Prêt relais ? comment faire autrement ?
Posté le 16/02/2022 à 17h23

Pr être dans un cas similaire et sans la possibilité de vivre ailleurs entre la vente de la nôtre et trouver autre chose (difficile de squatter chez les gens avec 2 poneys, un chat, des ruches )

1- On a fini de payer la nôtre

2- Mis des sous de côte

3- Chercher une nouvelle maison qui nous permet de ne pas faire de relai (on est tjs dans cette étape la)

4- des que l'achat de 3 sera ok (safer + banque), mise en vente de la nôtre



Sinon, si besoin de relai, mon courtier traité avec des banques qui font des relais sur 2 ans !

Solange27

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Prêt relais ? comment faire autrement ?
Posté le 16/02/2022 à 17h29

guimsly tu as mis assez de sous de côté pour acheter sans vendre ? Ben moi ça va pas être possible !

Et pour le relais, ce qui me fait peur c'est le coût ! Alors sur 2 ans c'est l'angoisse

Édité par solange27 le 16-02-2022 à 17h30



Guimsly

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Posté le 16/02/2022 à 17h36

solange27
Oui on a mis des sous de côte (et on continue car pas encore de maison, sachant qu'on cherche quelque chose de très précis (secteur, terrain... Limite on est pas Chiants sur la maison )

Sur les simulations, le relai me coûte 50€/mois

Zenliberty

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Posté le 16/02/2022 à 17h40

solange27 pas avec le banquier mais avec le notaire. De toute façon pour acheter il faut avoir l'argent chez le notaire...

Autre solution, tu finances le bien numéro 2 à 100 % avec un nouveau prêt avec achat en compromis long. Pendant ce temps tu vends le bien 1, et tu feras un remboursement partiel du prêt 2 après la vente de l'ancien ?

Solange27

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Posté le 16/02/2022 à 18h11

zenliberty Oui, bonne idée aussi !

Guimsly

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Posté le 16/02/2022 à 18h14

zenliberty
Nous c'est l'idée qu'on a :
Prêt à 100% - apport
Vente maison
Remboursement dune partie du prêt + apport travaux

Vegas132

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Posté le 16/02/2022 à 18h59

La clause suspensive ne peut être inséré dans ton compromis d'achat uniquement si tu as signé un compromis sur ta maison au préalable.

La seule solution serait de vendre ta maison mais prévoir une réitération plus longue le temps de trouver un nouveau bien

(Je suis clerc de notaire si tu as des questions)

Édité par vegas132 le 16-02-2022 à 19h00



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