Tarif location terrain

 Répondre au sujet
Page(s) : 1 2
Auteur
1787 vues - 28 réponses - 0 j'aime - 5 abonnés

Noelie1308

Novice

Trust : 8  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8
Tarif location terrain
Posté le 22/02/2022 à 20h57
Bonjour à tous !

Nouvellement arrivée sur le forum je viens vers vous pour que vous puissiez me donner des avis, j'explique :

Je suis propriétaire de 2 terrains pour mes chevaux, malheureusement je dois changer de région quelques années et je ne souhaite pas vendre les terrains pour le moment, je voudrai donc les mettre en locations mais je n'ai pas d'idée sur le tarif à demander. Je sais que normalement on demande le montant de la taxe foncière pour un terrain nu mais vu ce que je propose je me voie mal demander 200€ par an.

Description des terrains :

Premier terrain de 1,8ha, entièrement clôturé en ruban sur 2 hauteurs, 2 mares, un grand abris de 85m² qui a été entièrement rénové avec un box et une partie sellerie, un paddock stabilisé devant l'abris de 300m².
L'abris est entouré de gouttière qui tombe dans 2 bacs à eau et 2 récupérateurs à eau 1000L.

Deuxième terrain située à 150m du premier il fait 2.4ha, entièrement clôturé en ruban sur 2 hauteurs, un abris de 3*4 entouré de gouttière avec un bac à eau et un récupérateur 1000l.

Je souhaite louer les terrains ensembles et non séparé, donc je voudrais un avis de tarif pour les deux en globalité. Ils sont situés en Vendée. Je laisse tout sur place, clôtures, bacs à eau, récupérateurs... et aussi une tonne à eau 1000l avec attelage voiture.

Combien pensez vous que je peux demander comme tarif ?
Et savez vous si il est possible de demander une caution ? Et de combien ? Vu tout ce que je laisse j'ai très peur de retrouver mes affaires abîmées / cassées et avoir une caution me rassurerai quand même.

Merci pour vos avis !

Édité par noelie1308 le 22-02-2022 à 21h39

Michiwa

Membre ELITE Argent

Trust : 390  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 7720
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 22/02/2022 à 21h32
De telles surfaces avec de tels aménagements, en Vendée, si en plus c'est près de la mer (donc pression foncière ++) je suis sûre qu'il y a des gens qui seraient prêts à mettre 200€ par mois facilement.


Longscrinq

Expert
   
Trust : 145  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 747
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 08h07
Bonjour ,
Je suis de Vendée également (centre). Je loue des terres pour 120€ l'hectare par an, sans clôtures ni abri. Ça c'est le barème agricole de base. Je pense qu'il faut rajouter pour les clôtures, l'abri , les autres commodités.
Vous pouvez faire un contrat stipulant que vous devrez retrouver les prés/abris/clotures dans le même état qu'au départ. Car attention certaines personnes n'entretiennent pas ( broyage, changement de piquets... ). Après vous trouverez très très facilement quelqu'un (particulier ou élevage ), ça manque de terres partout.


Totox

Membre ELITE Or
  
Trust : 992  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 12233
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 08h28
michiwa euh?. A 200? t'as une pension pré!

J'aurai plutôt dit quelque chose comme 1000? par an avec effectivement une caution mais je pense que la caution est dépendante du montant du loyer et tu ne pourras donc pas demander ce que tu veux.

Dans tous les cas la location c'est une histoire de coup de bol. Surtout si tu es loin.


Tonya

Membre ELITE Or
  
Trust : 279  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 11464
2 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 08h57
totox oui mais au vu des installations déjà sur place et de la surface, tu n'y mets qu'un seul cheval. Donc 200?/ mois n'est franchement pas déconnant.


Totox

Membre ELITE Or
  
Trust : 992  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 12233
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 09h06
tonya bah ça dépend clairement des tarifs autour. Ici on est entre 80 et 120? la pension pré avec foin l'hiver.

Sur les terrains, pour faire des rotations et pas tout flinguer tu mets quoi, max 3/4 chevaux? avec le foin, le temps, l'entretien?faut que ta loc vaille le coup donc si t'en met 4 faut que ce soit nettement moins cher que 320?/mois - 100 balles de foin/mois donc 220? par mois?

A mon sens faut vraiment que l'écart vaille le coup sinon souvent c'est au détriment de l'entretien


Tonya

Membre ELITE Or
  
Trust : 279  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 11464
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 09h09
totox voilà: 4 chevaux tranquille. Donc 50?/mois/cheval.

Je mets des prairies avec abri et clôturées en location à ce prix chez moi, ça part dans la journée.

Il faudrait aussi préciser le nombre maximum d'animaux acceptés sur site pour éviter de retrouver des terrains absolument pourris.


Totox

Membre ELITE Or
  
Trust : 992  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 12233
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 09h11
tonya ici a ce prix la ca ne part clairement pas. Ca doit dependre des régions.


Chevalmarion18

Apprenti
  
Trust : 142  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 202
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 09h52
longscrinq je suis du côté bord de mer moi les terrains sont à 9km de la plage alors on peut y aller à cheval très facilement.
Je connais le prix a l’hectare pour la location et en vue de ce qui est proposé le prix sera pas du tout le même
Après bien faire un contrat en stipulant tout sera plus sûr

Édité par chevalmarion18 le 23-02-2022 à 09h58

Noelie1308

Novice

Trust : 8  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 10h28
longscrinq oui je m’étais renseigné sur le barème agricole pour la location. On m’avait dit qu’il fallait que je me base sur le prix de la taxe foncière ou du barème agricole pour le tarif mais pour moi ça serait limite donné à ses prix là.
Surtout que je suis côté mer donc manque de terrain ++ et il faut tout de suite faire minimum 20/30mn de route à l’intérieur de terre pour trouver une pension.


Noelie1308

Novice

Trust : 8  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 10h34
totox par chez moi à ce prix là on a pas de pension pré il faut compter au minimum 150€. Et encore je suis en bord de mer alors pour avoir une pension il faut faire 20/30mn de route à l’intérieur des terres.
Je pense peut-être partir sur minimum 150€ par mois.
Pour quelqu’un qui a entre 2 à 4 chevaux maximum ça sera toujours plus rentable qu’une pension même si il y a le foin à côté.


Noelie1308

Novice

Trust : 8  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 10h39
tonya oui je pensais peut-être partir entre 150€ et 200€ par mois.
Je compte bien faire un contrat avec noté le nombre de chevaux maximum (effectivement je ne voulais pas plus de 4 pour pas que les terrains soient abîmés)
Je compte pas faire de prix par cheval comme j’ai pu le voir sur certaines annonces.


Totox

Membre ELITE Or
  
Trust : 992  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 12233
1 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 10h41
noelie1308 attention vraiment! Je le redis mais entretenir ce type d'installation correctement ca coute vite des sous et pour ca, surtout si c'est pas chez nous, il faut qu'économiquement il y ait un vrai intérêt par rapport a une pension.

C'est pas juste une loc et un peu de foin. Y a l'entretien général (broyage, debroussaillage,.. ). Les réparations éventuelles de clotures..

Après le propriétaire trouvera certainement des locataires a 200 balles mais quid du coup de l'entretien si la loc est déjà plutôt chère ? Pour moi il faut une vraie différence entre loc et pension (au moins moitié moins cher) une fois qu'on a tout compté et pas seulement le prix de la loc.

Ces dépenses annexes sont bien souvent mal estimées et mettent a mal soit le portefeuille du locataire soit l'entretien du bien. C'est a prendre en compte quand on met en loc et aussi quand on loue.


Reddragon

Expert
   
Trust : 190  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 947
0 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 10h43
noelie1308 Les locations agricoles varient beaucoup suivant les coins et les régions.

Chez nous à l'année c'est plutôt dans les 1,5/2? l'are à l'année. On parle de plus de 4hectared donc vers les 800?/an.

Puis y ajouter que là tout est dispo sur place et déjà fonctionnel.

Et en effet se renseigner du tarif des pensions du coin où tout est géré.

A ne pas oublier non plus que selon les personnes qui louent : privés/professionnels/agriculteurs on peut se retrouver bloqué et ne plus pouvoir reprendre ses terres.

Édité par reddragon le 23-02-2022 à 10h46

Argamelle

Membre ELITE Bronze
 
Trust : 1301  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 6853
1 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 11h07
Par chez moi, du côté de la mer , ça n'a pas de prix, littéralement : personne ne loue
Impossible de trouver un terrain à louer. Même tout pourri et sans abris. Si tu connais la personne qui n'en a plus l'utilité, t'as une chance, sinon macache.


Noelie1308

Novice

Trust : 8  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8
1 j'aime    
Tarif location terrain
Posté le 23/02/2022 à 11h13
totox oui l’entretien cela a un coup et je sais combien ça me coute par an pour entretenir tout ça mais pour moi qui ai 2 chevaux et 1 poney cela reste plus avantageux financièrement qu’une pension (même si l’entretien demande du temps et de l’argent) et au moins mes chevaux sont au pré à l’année ce qui n’est pas le cas dans les pensions autour de chez moi.
A l’intérieur des terres se sont les marais donc inondés l’hiver. Alors le pension pré uniquement d’avril à octobre et le reste de l’année c’est boxe.
Après de toute façon même si je demandais moins de 100€ par mois c’est pas pour ça que les personnes iront entretenir si ils n’en n’ont pas envie ou pas l’argent …


Page(s) : 1 2
Tarif location terrain
 Répondre au sujet