Aide a l'installation

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Guppy13

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Posté le 07/06/2024 à 13h17

Bonjour !

Je me permets de poster ici a propos d'une idée folle mais qui fait rêver nombre de cavaliers....

On a une opportunité d'acheter une maison avec 4 hectares + 6 mis a disposition attenants + d'autres non attenants avec 7 boxs, grand abri de stockage, parking...

Pour un budget de 350k (très raisonnable vu l'emplacement, l'état de la maison...)

L'idée serait de s'y installer et d'y lancer une activité agricole.

Pour la partie équine : aménager les prés en equipiste avec trois groupes : mâles/actifs/retraités (5 places max dans chaque, sachant qu'on a actuellement 6,5 têtes donc on occupe une bonne partie des places, oups... Pourquoi pas faire petit élevage mais bon c'est pas forcément le but)

Pour la partie canine : installer 4 chenils + un box de stockage + une cour de socia + une zone de liberté pour des chiens en pension (proximité d'un aéroport)

Pour la partie ovine : continuer notre petit troupeau (19 têtes actuellement, c'est le tout début) avec objectif de monter a 50 pour pouvoir prétendre a la PAC dans un premier temps. On a calculé qu'il nous faut 80 têtes minimum pour atteindre un objectif demi DJA.
Mais finalement l'activité de pension équine pourrait constituer l'activité de prolongement pour aller a la dja complète?

Hors DJA et aide ajis, y a-t-il des aides auxquelles je ne pense pas ? Prêt a taux zéro ou du moins bas?
Est ce qu'il y a des modularités de crédit possible car forcément au début il faudra créer la clientèle ?

Merci d'avance pour vos retours

Guppy13

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Posté le 07/06/2024 à 19h53

tam89 oui, a voir!

Je ne savais pas pour le mélange des animaux (bien qu'on est d'accord on mettrait pas les brebis au milieu des chiens sinon v'là le bazar!)

Après, je crois qu'à choisir ça serait cette activité qu'on ne lancerait pas en premier. C'est rémunérateur et j'ai toutes les qualifications pour, mais c'est prenant comme activité

Tam89

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Posté le 07/06/2024 à 20h00

guppy13

c'est pour ça que je te dis de te renseigner, parce que ça change selon les départements.
Tout comme les matériaux pour faire les chenils, ce qui est autorisé dans un département ne l'est pas dans l'autre, et si le responsable change, il peut demander à ce que les chenils soient mis à "sa" norme... c'est bien relou.

Et pareil, les chiens de pension ne doivent pas côtoyer ou croiser tes chiens perso. C'est à savoir et prendre en compte aussi.

Guppy13

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Posté le 07/06/2024 à 21h47

Vous avez bien fait de me dire de me méfier. J'ai creusé avec l'ami de mon conjoint en demandant pour la pac sur les terrains qu'il nous passerait.... Ça serait juste qu'il nous laisserait en profiter mais il garde les droits dessus. Donc pas le SMA donc pas la DJA. Fin du projet !

Au moins ça nous permet de ne pas trop nous creuser la tête sur un montage complexe ni de nous presser sur la préparation dja/PPP/vae

Joual

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Posté le 07/06/2024 à 21h59

guppy13
Désolée pour vous. C'était un super projet.

Mais ça vous donne un objectif à long terme et ce qu'il faut viser.

Madjac

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Posté le 08/06/2024 à 06h41

Pour le crédit n'hésite pas a faire appel à un courtier. Ils ont plus de contact et de connaissances que nous niveau banque, et comme en plus ils ne sont payé que si le client signe un contrat généralement ça marche bien.

Quanele

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Posté le 08/06/2024 à 09h08

guppy13
Hello...
Ça me paraissait bizarre qu'il te prête du terrain en te laissant le bail...
Pour la pac il te faut l'autorisation d'exploiter et le bail....
Pour la dja, il faut que tu puisses te dégager a terme un salaire, c'est rare d'autoriser un double emploi ( mais tu peux demander une dérogation pour les premières années...)
Il faut également un diplôme agricole type bac +3 je crois, btsA+ licence...

Il y a énormément de conditions à remplir... c'est un vrai parcours du combattant
Depuis cette année les aides on quasi été divisée par deux pour la dja...

En autres aides à aller chercher il y a l'ARCE , aide à la création d'entreprise à demander auprès de pôle emploi mais pareil il faut s'accrocher...

Et les banques... il faut que ton projet soit béton, plus de prêts bonifiés et plus d'avance sur DJA, donc il te faut un gros apport ...

Guppy13

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Posté le 08/06/2024 à 09h16

quanele j'ai essayé d'expliquer gentiment a l'ami agriculteur que si on avait pas de bail on pourrait pas se lancer.... Il en démord pas et me dit que si on a besoin de plus de place on peut avoir là et là...

Mais si jamais pour x ou y raisons on s'embrouille, ses enfants veulent des terrains pour devenir agri, la municipalité réquisitionne ou je ne sais pas quoi.... Si on se lance dans un gros projet sur 20 hectares et que du jour au lendemain on doit gérer avec 4.... C'est mort.

Aujourd'hui on galère, on a que des surfaces souvent petites et éparpillées. Mais malgré tout, ça représente déjà 11 hectares... Sans être en difficulté financière car je porte le prêt immo toute seule, donc un tiers de mon salaire.
Si on vend pour acheter la bas, c'est un salaire complet qui part dans le prêt... On se noiera a coup sûr s'il se passe quelque chose sur les parcelles prêtées.

Guppy13

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Posté le 08/06/2024 à 09h22

mimichamp56 merci pour le partage de tes ressources !
Même si on va pas fort plus loin avec cette ferme, il fait absolument que je creuse et que je me tape un peu la tête pour cocher les cases parce qu'effectivement y a des aides auxquelles on peut prétendre et qui nous seraient grave utiles (genre le plan loup pour les clôtures)

Tonya

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Posté le 08/06/2024 à 10h09

guppy13 tu cours après les aides…

Tu peux aussi installer une activité sans en demander et c’est plus simple.
Je n’ai jamais palpé un centime nulle part et je ne suis pas la seule à s’être installée comme ça.

Parce que seul ton troupeau de mouton sera de l’agricole et tu n’en tireras « rien ».

Perso, je mettrais mes chevaux + des pensionnaires pour que les miens ne me coutent rien et basta. A voir au fil des ans ce qu’il est possible d’agrandir ou pas.

Guppy13

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Posté le 08/06/2024 à 10h27

tonya je regarde les aides parce que nous ne pouvons pas prétendre financer 350k avec nos seuls revenus actuels (et encore comme l'a souligné azertiti il faudrait prévoir un billet pour les imprévus...)

On gagne 4500 a deux sans compter de revenus agricoles.
Avec les taux actuels, un prêt sur 350k c'est une mensualité a 2000?. C'est juste impossible qu'une banque accepte sans un projet sérieux agricole. Et si on peut prétendre a des aides et faire baisser la note, ben ça peut quand même être un sacré soulagement... Car entre 2000? de mensualités, j'arrive a baisser a 1500 avec la dja, un prêt a 0% et un prêt relais sur ma maison, c'est pas négligeable et ça rend le projet (presque) réalisable.

Mais on va continuer gentiment notre projet chez moi et puis voila. Au moins on se met pas en danger, ni les animaux.
C'est juste pas vraiment compatible avec une activité de pension car les parcelles sont éclatées de partout donc a coordonner avec les propriétaires pour les déplacements par exemple c'est pas jouable. J'ai deux espaces de travail en herbe mais typiquement la j'ai deux chevaux qui n'y ont pas accès.
Je n'ai pas suffisamment de terrain pour pouvoir faire le groupe retraité, du coup ma mamie je l'ai moi même mise chez un particulier pour qu'elle ne soit pas bousculée.

En tout cas merci pour les échanges ça nous aide a y voir plus clair

Guppy13

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Posté le 08/06/2024 à 10h30

azertiti la problématique est vraiment sur le ticket d'entrée.

La chambre d'Ardèche nous dit qu'on trouvera jamais suffisamment de terrain pour s'intaller dans notre secteur sans reprendre une exploitation complète. Mais y a aucune exploitation qui soit dans des budgets accessibles dans notre secteur, en ayant pourtant deux salaires... Surtout avec la hausse des taux immobiliers.

Les prix restent pour autant logiques : des grosses maisons (dont on a pas besoin), beaucoup de terrain (même trop...) avec l'équipement et l'investissement d'une vie...

Elicendi

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Posté le 08/06/2024 à 13h17

guppy13 et pourquoi pas partir sur 25 ans pour le crédit ?

Tototuty

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Posté le 08/06/2024 à 14h02

aprés ca dépend aussi de votre niveau de vie
ici environ 3500 de revenu, 2000 de pret a rembourser mais on a fait des apparts qu on loue, et une vrai activité pension.
mais bon par mois ce qui nous coute le plus cher c est les charges assurances, taxe foncière etc on est que 2 et avec 500/600 on est large pour les courses, l essence etc
mais bon avec 30 chevaux on pars pas en vacances, on cultive nos légumes et en pleine campagne on fait pas trop de restos non plus
et franchement on est pas malheureux

Joual

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Posté le 08/06/2024 à 17h53

tototuty
Je ne sais pas quand tu as emprunté mais pas récemment je pense.

Tout ça c'est fini.
Maintenant il faut un dossier béton, un taux d'endettement qui ne dépasse pas 33%, 12% d'apport et même comme ça, les banques sont frileuses.
Les loyers ne rentrent plus en ligne de compte souvent.

Là avec 4500€ à deux, jamais ils ne peuvent emprunter 350'000€.
C'est ce qu on peut emprunter avec 7'000€.

Myosotis81

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Posté le 08/06/2024 à 19h29

tototuty effectivement ce genre de montage n'est plus possible aujourd'hui
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