Location de prés

domipac19

Je ne comprends pas tes interventions

Il est question d'une location de pré, pas d'une pension.
Un fois le terrain loué, le proprio n'a plus rien a y faire.
Le proprio n'est responsable de rien, c'est le locataire qui prend le relais.

J'ai loué des terrains pendant 15 ans a deux proprios différents dont un que je n'ai vu qu'une fois d'ailleurs, le jour de l'accord.

J'ai tout géré de A a Z, aussi bien les terrains et les installations, que les chevaux.

Pour le coup, j'ai débroussaillé, entretenu la rivière, coupé les arbres malades, taillé les haies, posé des clôtures et des abris, etc.

Et quand j'ai déménagé il y a deux ans, j'ai remis en état, c'est a dire nu.

w_49 si si, tu fixe librement mais ça dépends de ce que tu propose et de l'endroit.

Si tu loue une chambre de bonne de 9m2 avec confort minimum, 1000 euros dans la Creuse, tu ne trouve pas preneur.
Si tu loue une maison de 10 pièces avec jardin et vue sur la Tour Effeil 1000 euros, tu perds de l'argent.

Regarde si il y a beaucoup de centres équestres dans les alentours. Si oui, tu trouvera certainement du monde intéressé.

Mais comme dit précédemment, encore faut-il que la safer ne préempte pas.
Ils peuvent ne préempter que sur les terrains.

lenahaha c'est bien ce au'il pe semblait merci !

Ma jument a été en "pension" plusieurs années dans des parcs prêtés à la personne qui gérait les chevaux. Elle se chargeait des clôtures et de la surveillance.
Les propriétaires agriculteurs ne s'en occupaient pas du tout.
10ha c'est plus un jardin !
Il faut déjà regarder sur le PLU à la mairie, la vocation des parcelles, agricole ou autre.

Comme lenahaha, je ne comprends pas ton message domipac19 ?

Mon cheval a aussi été sur une parcelle louée (nous étions trois proprio) et on s'occupait absolument de tout, que ce soit la pose de la clôture, l'eau, le foin, l'élec', l'abri ... fin on louait le terrain quoi, c'est fréquent ce genre d'arrangement. Et quand on est parti, on a démonté la clôture et zou !


w_49
Lorsque tu achètes une maison avec un peu de terrain, la SAFER peut préempter (ils ont deux mois pour se signaler, pas de nouvelles voulant dire bonnes nouvelles : ils ne préempteront pas !). J'achète une maison avec seulement 1ha de terrain, à la campagne, mais je suis actuellement en attente de la (non ^^)-réponse de la SAFER.

Et oui, je pense que ça peut intéresser :)

alecto merci beaucoup, ça m'aide à y voir plus clair !
Et oui à la base je voulais simplement savoir si il y a de la demande ou si les personnes qui recherchaient ce genre de solution été trop peu nombreuse pour que ça en vaille le coup ! car j'aimerais y mettre un abri/boxe, clôture, un espace travail /paddock, casier,... Bref faire un chouette truc mais qui demande de l'investissement !
Ce se serait dans la sarthe !
Pouvez-vous toutes et tous me faire part de vos expériences et prix pour ce genre de location svp ?
La maison est en vente depuis plus mois donc je suppose que la safer n'est pas intéressée ?

w_49 dans la Sarthe y a pas mal de propriétés deja équipées a vendre et pas mal de terres dispo également.

J'ai d'ailleurs vu passer un ensemble avec 3 vieux bâtiments et 11ha de prairies a vendre mais c'est clairement de la prairie et pas un jardin ! Et ca, ca risque d'intéresser la safer (encore que ca depend des regions et de la tension sur les terrains, peut être que la haut c'est raisonnable) et c'est bien au moment de la signature de l'acte pas forcément avant.

Cela dit, des installations ca peut se louer mais y a pas de vraies réponse. Ca depend de ce que vous souhaitez proposer. Y a un fossé entre louer juste des terrains et laisser les gens se demerder et monter une ecurie complète que l'on loue vide. Monter une ecurie de A a Z c'est cher,si on veut pas faire du bricolage puis faut s'équiper pour entretenir parce que le gars qui va louer il va pas amener son tracteur. Puis faut construire intelligemment, en sachant quel type de projet on souhaite mettre dans ses install (loisir, sport,..) taille des différentes piste ? ..

Ca me parait bien utopique de vouloir faire ca sans avoir de connaissances. Et ca m'étonnerait que ce soit rentable, surtout dans un coin ou ca ne manque pas d'installations.

w_49 la safer n'intervient qu'en cas de compromis signé, je crois, à vérifier.

Ah mais si tu fournis des équipements c'est plus tout a fait la même chose, en effet. Je n'ai aucune idée des prix pratiqués.
Il doit bien y avoir des groupes Facebook axés cavaliers pour la Sarthe, ça vaudrait peut-être le coup de "tâter le terrain" en faisant une sorte de sondage. Et de regarder si il y a des structures équestre autour.

Mais comment ce terrain est classé par les autorités ? J'imagine que si la SAFER (c'est se que vous appelez préemption) ou une autre entité ne l'a classé comme terrain agricole, on ne peut pas y installer des animaux ?

marlin la safer s’intéresse à tous les biens ruraux.
Pas seulement les biens uniquement agricoles.

Et on peut louer son terrain pour une activité autre qu’agricole. La pension relève du commerce par exemple.

marlin pourquoi tu ne pourrais pas installer des animaux sur un terrain non agricole ?

Si demain tu veux mettre un cheval sur une parcelle constructible au milieu d'un patelin, rien ne t'y empêche !

Et a l'inverse un terrain agricole a d'abord vocation a servir l'agriculture et c'est en ca que la SAFER intervient. Elle empêche que les terres A POTENTIEL agricole ne partent a des non exploitants et donc elle préempte (met un veto sur vente) quand un particulier veut acheter, pour que les terres aillent a un exploitant agricole.

totox parce qu’elle habite en Suisse et que la réglementation est moins « bordélique «  que chez nous ;)

bah moi je ne vis pas ça au quotidien.
J'ai plusieurs parcelles municipales ou "privées" qui sont des sortes de carrés herbeux en friche et le proprio me laisse mettre les chevaux contre entretien. (ou que j'ai en location)
Donc je clôture (électrique) je mets les chevaux, j'apporte l'eau (ou alors je m'en sers s'il y en a sur place) , je protège éventuellement les arbres des grignotements, quand je sors les chevaux on passe le broyeur.
Le fait qu'on ait un petit tracteur et qu'on soit soigneux de l'entretien (on taille les haies) nous a fait avoir des parcelles que d'autres avaient juste utilisées en mettant les chevaux et laissant les refus, haies, prospérer...

desalpes même sans compromis la safer est informée.

Dès lors qu'il y a une vente en zone a ou n ( pour les communes soumises a un plu) il y a une notification qui doit être envoyée à la safer (même en cas d'exemption c'est obligatoire de les informer).
Ils ont 2 mois pour répondre, mais moyennant finance tu peux obtenir ta réponse sous 8 jours ou 3 semaines. Pour les hauts de France c'est 72? en 3 semaines ou 180 en 8 jours.

Pour la location de terre, je ne suis pas experte mais attention de ne pas tomber dans le bail rural, car après pour déloger l'agriculteur ce sera très compliqué...
De même attention aux propriétaires qui abandonnent leurs chevaux...