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Entretien chalet, vieillissement bois?

Entretien chalet, vieillissement bois?

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 04/12/2025 à 21h52

Bonsoir CA.

Désolée pour le titre peu explicite, j ai du mal à résumer le truc en 4 mots.

Je cherche un acheter un petit logement pour faire un investissement locatif.
J ai visité ce que l agent immobilier qualifie de « pavillon ». Pour moi ça ressemble à un chalet sur une fondation en dur. C est a dire que les façade sont en bois.

J aime beaucoup l environnement mais je m interroge sur l entretien et le vieillissement d un tel logement. J ai l impression que ça va se déprécier dans le temps. Plus que des briques ou des pierres. Mon impression est bonne ou pas?

Le chalet date de 1968. L intérieur a été rénové en 2019. Dans quel état sera t il dans 50 ans?

Quelqu un possède ce type de logement?
Merci pour vos retours

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 04/12/2025 à 22h12

Cela dépend vraiment de la façon dont il est construit.
1968 ce n'est pas récent. Aujourd'hui pour les maisons en osb il n'y a aucun problème.

Maisons récentes en osb: les murs sont des "caissons" avec des panneaux qui prennent l'isolant en sandwich. L'extérieur peut être du bardage qui peut vieillir naturellement ( il va griser) mais rester très longtemps. Certaines essences seront plus résistantes.

Les vrais chalets en fustes ( rondins) sont aussi très résistants

Il est important de savoir vraiment comment il a été construit. Malheureusement les agents immobiliers aiment bien vendre du rêve, rarement de la technique ( je suis en plein dedans)

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 04/12/2025 à 23h13

Mes parents ont un chalet en bois qui date des années 80, il est entretenu avec de la lasure et ça se maintien bien malgré le climat (gel, froid, ou inverse chaleur en été…). Il me semble que certains mettent une huile spécifique

Je ne sais pas à quelle fréquence mon père fait ça, il me semble qu’il se passe plusieurs années entre chaque application

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Posté le 05/12/2025 à 06h47

Cela va dépendre de l'essence du bois, de la technique utilisée et de l'environnement/climat, en soit une maison en bois peut être durable, des chalets à la montagne sont viiiieeeuuuuuuxxxxxxx

Membre ELITE Argent

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 07h11

ça dépend sans doute de la région également. Par chez moi tout bois à l'air libre doit être du douglas ou encore + résistant, et sans zone de rétention d'eau même minime (attention aux menuiseries bois par exemple) sinon en deux ans c'est cuit de chez cuit. Même peint ça ne tient pas le coup. La lasure, ça tient environ deux ans, si plusieurs couches

Membre ELITE Bronze

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 09h18

Un chalet, faut le repeindre/lasure/huile régulièrement, comme toute façade en bois.

Mais c'est comme avec tout type de façade - faut l'entretenir pour que ça reste propre et en bon état.

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 12h42

Je plussoie : ça dépend de l'essence de bois utilisée. Douglas et mélèze n'ont besoin d'aucun traitement. Ils changent de couleur, c'est tout.
3 des façades de ma maison sont recouvertes d'un bardage douglas, pas de traitement (ossature bois + paille sur fondations béton) .
Par contre j'entretiens les menuiseries (huile spécifique Blanchon).

Édité par desalpes le 05-12-2025 à 12h43

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 13h49

Ce qui m'embête plus dans ton sujet, ce n'est pas l'entretien du bois, c'est plutôt ton idée "d'investissement locatif"

Alors si c'est pour de la location de week-end bucolique OK, mais si c'est pour de la location longue durée, il y a quand même des normes...

Es tu sûre que ce n'est pas une maison en béton juste bardée de bois ? quel est le DPE ?

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 17h08

crinsdorphee31 en montagne de nombreuses propriétés sont en bois et ça n'empêche pas d'avoir des DPE correct.

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 17h28

Le bois est plutôt un bon isolant.
Par contre, l'éternel souci, c'est le point de contact entre le bois et le sol et ça, c'est vraiment problématique, sauf pour le robinier qui est le seul bois imputrecible.
Pour l'entretien, un bon airless et il y en a pour 3h à faire le chalet entier et ça rentre bien mieux dans le bois qu'au rouleau.

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 18h04

kiki26 Encore faut il savoir de quoi est faite la construction... si c'est juste du bardage ou si c'est du total bois, et quelle épaisseur / isolation etc...

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 19h55

crinsdorphee31

C était un domaine de vacances à la base mais apparemment ça a été re classifié.
Il y a actuellement des locataires. Ils sont là depuis 3 ans.

Le DPE je suppose que ça équivaut au PEB ici en Belgique?
Il est classé C (ça va jusque G je crois). Je ne sais pas à quoi ça correspond en France.

Pour le moment je n ai pas eu accès au plan

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 20h17

jinssa ouch, un ancien domaine de vacances ? attention aux charges de co-propriété et de fonctionnement (entretien des espaces verts, piscine, allées, ...
Et aussi voir si tu ne serai que propriétaire du bati pas du terrain sur lequel il est construit...

Perso je n'y vais pas.

Membre ELITE Bronze

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Entretien chalet, vieillissement bois?
Posté le 05/12/2025 à 21h30

crinsdorphee31

Non non ce sont bien des terrains individuels et aucune charge de copropriété.

Je pense ne pas donner suite quoi qu il en soit. Impossible de savoir comment ça a été entretenu depuis la construction. Je n ai aucune capacité pour juger de l état du bois.

Tant pis
Merci pour vos retours

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