Visite d'un appart en loc : les questions à poser

Moi aussi je me lance avec mon homme dans la recherche d'apparts

Tu as déjà pas mal d'infos mais voilà ce que tu peux rajouter:
- Loyer Charges Comprises? (copropriété, ordures, eau?)
- Montant de la taxe d'habitation
- Isolation?

Je pense qu'il vaut mieux que tu demandes pour les animaux!

Après ben faut regarder l'état général, faire ouvrir les fenêtres pour le bruit, et regarder l'environnement (axes routier ou gare proche, commerces...)

Bon courage pour tes recherches

Ps: Tu es dans la mauvaise rubrique

lauriemaret a écrit le 29/01/2011 à 09h17: Ps: Tu es dans la mauvaise rubrique

Ah oui la cruche ! c'était mieux dans salon de thé !

Tu as raison ,j'avais oublier la taxe d'habitation, c'est important ça aussi merci !
Sinon le loyer est charges comprises mais faut surement demander quelles charges sont comprises. Dans l'annonce y avait marqué "eau froide"

Vous êtes bien courageuses!

Moi après 3 mois de recherche j'ai abandonné, je verrais pour la rentrée prochaine.

Regarde tout pendant la visite. La moindre tache sur le mur, la moindre poignée qui déconne doit être signalée et que ce soit écrit dans le bail.

Pour les animaux, regarde le bail. Dans le mieux c'était écrit qu'on pouvait en avoir (bon, des gentils tout petits genre des mougnous, hamsters, chiens...) tant qu'ils ne dégradent rien et qu'ils ne gênent pas.

Pour la location ils doivent te fournir les diagnostics obligatoires :

- Constat plomb (si l'appartement est dans un immeuble construit avant 1949)
- Certificat de surface habitable
- Diagnostic de performance énergétique
- État des risque naturels et technologiques (si la commune est concernée)

Vérifie que les murs soient bien secs, qu'il n'y ai pas d'humidité autour des fenètres ou en bas des murs.
Essayes tous les interrupteurs, ouvres et fermes les fenetres, et essayes les volets si c'est des trucs genre volets roulants.
Regardes si l'appart est bien isolé, du bruit, du froid.
Le moindre soucis doit être signalé sur l'état des lieux.

Vérifie également la ventilation du logement : présence de bouches d'extraction en cuisine, sdb et wc (bouches sales de préférence, ça signifie que la ventilation fonctionne si la poussière est collée dessus), avec présence d'entrées d'air sur la fenêtre en séjour, et dans toutes les chambres

Vérifie la plomberie : ouvre tous les robinets d'eau, vérifie les fuites aux siphons, regarde les joints en sdb.

Le diagnostic de performance énergétique te permettra d'en savoir plus sur l'isolation du logement (présence/type d'isolant, double vitrage, etc...)

Surtout n'hésite pas à faire ta chieuse pour l'état des lieux parce que eux ne te louperont pas pour celui de sortie. La moindre tache, le moindre accro, il faut tout faire noter même dans l'excès

S'il y a une hotte, vérifies la en la mettant en marche ou en regardant comment c'est fait.

On a loué un appart très bien mais dès qu'il y avait un coup de vent dehors, tout passait par la hotte, on avait l'impression d'avoir des rafales dans la maison, avec un bruit immonde en plus.

Demandes de combien est le rappel des charges annuel à peu près (souvent le proprio te fait un rappel de charges en fin d'année).

calypsoduval a écrit le 29/01/2011 à 16h00: Demandes de combien est le rappel des charges annuel à peu près (souvent le proprio te fait un rappel de charges en fin d'année).

ça on te le dira pas tu penses bien! Surtout que certains proprio sous estiment volontairement les provisions pour charges pour pouvoir louer plus facilement.

Demande plutot au propriétaire son relevé de charges annuel et compare le avec la liste des charges récupérable. Pour savoir combien de charges il y a à payer par an pour l'appart il te suffira de d'additionner toutes ces charges de faire une regles de 3 avec les tantièmes du logement. (si besoin d'info tu peux m'envoyer un MP si tu veux)

Bah moi ça m'intéresse, car je suis justement proprio d'un appart que je loue et je ne fais jamais de régul de charges parce que je n'ai aucune idée de ce qu'il faut réclamer (par curiosité pour les suivants car en ce qui le concerne il est là depuis 9 ans, ce qui m'arrange bien et je me vois pas lui réclamer des charges du jour au lendemain).

La plupart des choses que je voulait dire ont été dites c'est a dire:
-les charges comprises
-l'humidité
-les aerations
....

Pour les animaux moi je ne dis plus que j'en ai..... jj'ai pas mal demenagé et au depart j'ai toujours été honnete..je demandais si il y avais pas de souci pour les chiens ect...
et j'ai eu pleins de refus a cause de ca,ou alors des clauses abusives sur lesquelles je ne savais pas quoi faire,ou des proprietaire invasifs pour voir comment ca allait ect...
sur le coup maintenant finis je ne dis plus rien et quand on me pose la question je dis non...
c'est le seul truc sur lequel je "mens" par rapport a une recherche de location!

alice2208 a écrit le 29/01/2011 à 10h23: Vous êtes bien courageuses! Moi après 3 mois de recherche j'ai abandonné, je verrais pour la rentrée prochaine. .

Ma soeur est dans le même cas
Par contre pour 755€ de loyer elle, elle trouvais des petites maisons vraiment pas mal !

Bah, je demandais pas la lune non plus, juste un T2 voir T3 (mais un T2 était suffisant) pour 700 euros... Mais j'étais étudiante et ça rebutait pas mal les proprios même si mon fiancé est enseignant chercheur à la fac.

calypsoduval a écrit le 29/01/2011 à 18h19: Bah moi ça m'intéresse, car je suis justement proprio d'un appart que je loue et je ne fais jamais de régul de charges parce que je n'ai aucune idée de ce qu'il faut réclamer (par curiosité pour les suivants car en ce qui le concerne il est là depuis 9 ans, ce qui m'arrange bien et je me vois pas lui réclamer des charges du jour au lendemain).

Tu as jusque 5 ans pour réclamer des sommes dues et les charges récupérables en font partie. (bien evidement le locataire dans ton cas est fondé à demandé un étalement de la dette...)

voici la liste des charges récupérables sur un locataire: http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=7B2777730D005339926742D90AAC0FE0.tpdjo07v_1?cidTexte=LEGITEXT000006066149&dateTexte=20110129

Tous les ans pour l'assemblée générale des copropriétaire ton syndic doit éditer la liste des dépenses effectuées pour l'immeuble. tu compares les dépenses à la liste des charges récupérables et tu fais la regle de 3 avec les tantiemes du lot loué pour savoir de combien sont les charges récupérables annuelles sur ton appart.

exemple:

Appart qui fait 12000/100000 tantièmes (bel appart!)
garage qui fait 1/40 tantièmes

Réfection toiture: 40 000€
ménage: 12 000€
ascenseurs (contrat maintenance): 8000€
nettoyage parking: 2000€

Refection toiture = pas récupérable (dommage ça t'a couté 4800 € => 40 000 *(12000/100000) )
Ménage = 1440€ récupérables sur le locataire
ascenseur = 960 récupérables (attention dans mon exemple, les tantiemes ascenseurs sont les mêmes que les charges communes générales, il se peut que ça ne soit pas le cas; bien regarder les provisions pour charges trimestrielles du propriétaire où les différents tantièmes sont indiqués)
nettoyage parking = 85 euros récupérables (2000*(1/40))

Donc le locataire doit 1440+960+85=2485
Mais normalement il paye des provisions pour charges de 50 euros par mois on va dire.
Il a donc payé 50*12= 600 euros. Il va faire la gueule parce qu'on va lui demander la différence de: 1885 euros et en plus pour éviter de lui demander trop d'un coup l'année prochaine on va lui demander de payer 207 euros de provisions pour charge par mois (2485/12)...

Bien sur mon cas est extreme mais ça peut arriver...

Ça pour les loyer ça dépend franchement du secteur et quand tu te rapproche de Paris c'est plutôt une aubaine de voir un 55m2 a 755€ cc.

Enfin merci a tous pour vos réponse mais une question : je peux demander a voir le bail pdt ma visite ? Et pour le relevé de charges annuel ils l'auront forcement ?

J'avoue que j'ai un peu peur d'être trop chieuse et que des gens moins titilleux et avec un meilleur dossier nous passe devant pas forcément pour cette appart mais même pour un autre... Moi je suis en cdd (mon copain en cdi) et j'ai peur que ça rebute bcp surtout devant des proprio qui demande tj plus de garantie...