Où habiter à lyon ?

Salut à tous,

Donc comme le dit le titre, et vu qu'il y a pas mal de lyonnais ici, j'ai besoin de vos lumières.
Après moultes rébondissements/déceptions, mon copain et moi allons habiter sur Lyon en octobre 2011.

Seulement, nous cherchons un appart en nous basant sur plusieurs critères, et je ne m'en sors plus.
Les critères :
- Pas trop loin de ma fac (la Doua) -> max 30min en transports en commun, de préférence en ne prenant pas trop le bus.
- Pas trop loin du futur boulot de mon copain, qui sera..ben on en sait rien. Plutôt dans les entreprises des zones industrielles, donc plutôt Sud-Est de Lyon c'est ça ?
-> max 20min en voiture
-Pas loin de la future pension de ma ponette..Qui est ?? Ben j'en sais rien non plus, car je cherche en fonction de l'appart..
-> max 20min en voiture
- de préférence dans un quartier résidentiel, calme, loin de la folie des magasins genre la Part Dieu et où je peux sortir le soir sans crainte de me faire agresser à tous les coins de rue.

Je vous avoue que là, je m'arrache les cheveux.
Je cherche surtout à Villeurbanne (là où il y a ma fac), mais vers Villeurbanne, les pensions ça ne court pas les rues..
J'ai vu quelques jolis appart à Vaux-en-velin, mais je dois avouer que cette ville me fait plutôt peur..

Merci d'avance pour vos précieux avis !