Coup de gueule!!!!!!!!!!!!!!!

annerobert a écrit le 28/08/2013 à 15h56: Vu l'état du marché immobilier, et la frilosité des banques pour prêter, c'est pourtant ce qu'il faut faire. Je pense même que ne pas avoir signé le compromis pour la vente est une bêtise. Arriver à signer les compromis d'achat et de vente le même jour est un paris totalement utopique. Lors du compromis de vente, il y a un délai pour que la vente soit effective, et là c'est possible de synchroniser achat et vente.

Mea culpa, je ne suis pas totalement au fait des procédures en vigueur.

Cela dit n'y a-t-il pas moyen de sécuriser les choses au niveau de l'achat également ?

C'est censé expliquer quelque chose ton texte ?

J'ai décroché à la deuxième ligne désolée

lapidouce a écrit le 28/08/2013 à 16h01: Mea culpa, je ne suis pas totalement au fait des procédures en vigueur. Cela dit n'y a-t-il pas moyen de sécuriser les choses au niveau de l'achat également ?

Il aurait suffi de signer un sous-seing privé pour figer l'acquisition avec une possibilité de dédit si la banque refusait le prêt...

lapidouce a écrit le 28/08/2013 à 16h01: Cela dit n'y a-t-il pas moyen de sécuriser les choses au niveau de l'achat également ?

Tant qu'un compromis n'a pas été signé, non.
D'où l'intérêt de signer très vite quitte à mettre des clauses suspensives.
Nous, on a voulu se la jouer sympa...
Un CE : on visite, cela nous plaît. On va à la banque qui nous propose un crédit difficile à supporter, financièrement parlant. On se dit que vu que c'est plutôt mal parti et vu qu'entre la signature du compromis et celle de l'acte de vente définitif, il y a un délai de deux mois, on ne va pas bloquer la vendeuse...
En effet, quand le compromis est signé, le vendeur ne peut plus proposer le bien à la vente et accepter d'autres propositions. On se dit que ce serait salaud de bloquer la vendeuse durant ces deux mois pour lui annoncer au final qu'on ne signera pas...
On part du principe : ne fait pas à autrui ce que tu ne veux pas qu'on te fasse.
La semaine suivante, on vend 5ha de notre propriété. Du coup, le crédit à contracter est nettement moins important...
On rappelle la vendeuse, tout contents, naïfs qu'on est...
Mais, celle-ci s'est vexée et nous déclare qu'elle refuse de nous vendre parce qu'on n'a pas été réglo (entre autres noms d'oiseaux...)
Moralité : 13 chevaux dans 5 ha dorénavant et pas grand chose de dispo sur le marché...
On a signé en août dernier (2012) avec la SAFER pour un autre truc... Une succession difficile avec un héritier sous tutelle, un sous curatelle et un sous le coup d'une accusation d'escroquerie (personne ne rit, merci!)... Faut que cela passe devant le TGI, vue que l'héritière sous curatelle change d'avis plus souvent qu'elle ne doit changer de petite culotte : un coup, oui, je vends, un coup, finalement, non... Cela passe au TGI en juin 2013. La SAFER nous annonce royalement qu'on va signer l'acte définitif en août dernier carat... Sauf que le notaire nous appelle de son côté et nous explique que la décision du TGI n'englobe pas la propriété pour laquelle on a signé et qu'il faut resaisir le tribunal... Ce qui devrait être possible en septembre. Ou en octobre. Voire en novembre.


Du coup, c'est aléatoire comme concept... Tu as une chance sur deux de signer trop tôt et une chance sur deux de ne pas signer assez tôt.

native200 a écrit le 28/08/2013 à 15h04: J'ai abandonner la lecture

Je me suis arrêté à la 3 éme ligne .

nadinegari a écrit le 28/08/2013 à 16h27: Tant qu'un compromis n'a pas été signé, non. D'où l'intérêt de signer très vite quitte à mettre des clauses suspensives. Nous, on a voulu se la jouer sympa... Un CE : on visite, cela nous plaît. On va à la banque qui nous propose un crédit difficile à supporter, financièrement parlant. On se dit que vu que c'est plutôt mal parti et vu qu'entre la signature du compromis et celle de l'acte de vente définitif, il y a un délai de deux mois, on ne va pas bloquer la vendeuse... En effet, quand le compromis est signé, le vendeur ne peut plus proposer le bien à la vente et accepter d'autres propositions. On se dit que ce serait salaud de bloquer la vendeuse durant ces deux mois pour lui annoncer au final qu'on ne signera pas... On part du principe : ne fait pas à autrui ce que tu ne veux pas qu'on te fasse. La semaine suivante, on vend 5ha de notre propriété. Du coup, le crédit à contracter est nettement moins important... On rappelle la vendeuse, tout contents, naïfs qu'on est... Mais, celle-ci s'est vexée et nous déclare qu'elle refuse de nous vendre parce qu'on n'a pas été réglo (entre autres noms d'oiseaux...) Moralité : 13 chevaux dans 5 ha dorénavant et pas grand chose de dispo sur le marché... On a signé en août dernier (2012) avec la SAFER pour un autre truc... Une succession difficile avec un héritier sous tutelle, un sous curatelle et un sous le coup d'une accusation d'escroquerie (personne ne rit, merci!)... Faut que cela passe devant le TGI, vue que l'héritière sous curatelle change d'avis plus souvent qu'elle ne doit changer de petite culotte : un coup, oui, je vends, un coup, finalement, non... Cela passe au TGI en juin 2013. La SAFER nous annonce royalement qu'on va signer l'acte définitif en août dernier carat... Sauf que le notaire nous appelle de son côté et nous explique que la décision du TGI n'englobe pas la propriété pour laquelle on a signé et qu'il faut resaisir le tribunal... Ce qui devrait être possible en septembre. Ou en octobre. Voire en novembre. Du coup, c'est aléatoire comme concept... Tu as une chance sur deux de signer trop tôt et une chance sur deux de ne pas signer assez tôt.

Majesté, je compatis. Mais vous devriez sérieusement changer de ministre de la Justice. (Ou de l'Intérieur, c'est selon)

native200 a écrit le 28/08/2013 à 15h04: J'ai abandonner la lecture

idem, quel gros paquet de but en blanc

erikrod a écrit le 28/08/2013 à 15h16: Pareil, pas aisé à lire cette histoire... Encore moins à comprendre.

J'ai eue le courage de tout lire mais j'ai absolument rien comprit

lapidouce a écrit le 28/08/2013 à 16h01: Cela dit n'y a-t-il pas moyen de sécuriser les choses au niveau de l'achat également ?

Le compromis de vente sert à ça: une fois signé, le vendeur ne peux plus changer d'avis, l'acheteur non plus sauf clause suspensive dans le compromis (typiquement, refus de prêt de la banque). Il définit une période pour la signature effective de la vente (ce qui permet au vendeur de chercher à se reloger)

erikrod a écrit le 28/08/2013 à 16h30: Majesté, je compatis. Mais vous devriez sérieusement changer de ministre de la Justice. (Ou de l'Intérieur, c'est selon)

Ou tout simplement qu'on arrête d'être aussi optimistes et naïfs...
Parce que faire naître pour valoriser, se faire plaisir jusqu'au plus haut niveau qu'on puisse atteindre et vendre des chevaux au top et être fiers de la carrière sportive qu'ils ont avec d'autres cavaliers ensuite, c'est une chose.
Lourder ses bébés parce qu'on n'a pas assez de place et se dire qu'on va les voir partir sans avoir eu le temps d'accomplir quoi que ce soit avec eux, en dépit de tous les espoirs qu'on a mis en eux depuis qu'on les a et, ce, pour une bouchée de pain, c'en est une autre.
J'avoue, c'est le genre de connerie immobilière qui anéantit bien des rêves.

Moi j'ai surtout remarqué qu'elle donne le nom de l'agence immobilière...

Il faut qu'elle l'efface vite vite !

En tout cas merci pour vos réponses, voilà qui est clair.

nadinegari a écrit le 28/08/2013 à 16h27: un sous le coup d'une accusation d'escroquerie (personne ne rit, merci!)...

Rions ensemble : nous avons la même avec la vente de la maison de ma grand-mère.

lapidouce a écrit le 28/08/2013 à 16h54: En tout cas merci pour vos réponses, voilà qui est clair. Rions ensemble : nous avons la même avec la vente de la maison de ma grand-mère.

Bienvenue au club!
On a beau se dire qu'il vaut mieux en rire que d'en pleurer, reconnaissons qu'on a parfois envie de plutôt en pleurer...

marie24260 a écrit le 28/08/2013 à 15h15: quand on écrit sous le coup de l'émotion, le résultat est rarement clair.

MERCI!