Achat maison - crédit, apport?

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Limbecile

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Achat maison - crédit, apport?
Posté le 21/10/2015 à 18h14

Bonsoir à tous,

Je vais essayer de faire cour

Mon conjoint et moi même sommes locataire d'une petite maison et tout et tout.
On en a marre pour pleins de raisons et on voudrai acheter une petite maison pas trop chère, habitable mais avec des travaux à faire (parce qu'on aime ca). On s'est dis, budget 120 000 max.

Bref, on trouve donc une petite maison sympa, dans notre budget FAI.
On a un peu d'argent de côté mais clairement on ne pensait pas acheter si vite donc à deux on a ptet 10 000e en grattant un peu (soit 10% de la somme)

Pour précision on est jeunes (25 et 30ans), en CDI (moi fonctionnaire titulaire) avec comme revenus entre 1500 et 2000e nets/mois chacun. Bref on vit bien...

Sauf qu'hier soir, reportage sur une chaine X: "Il faut maintenant 20% d'apport pour emprunter, blablabla".

WHATTTT?

Bon, on a pas encore fait le tour des banques, pour l'instant on rêve un peu.
Mais je voudrai savoir, combien vous aviez comme apport? Quel taux d'interet on peux negocier actuellement? Jme dis que moi fonctionnaire et lui en CDI (ingénieur, cadre), ca doit pouvoir jouer nan?

Merci

Didoo

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Achat maison - crédit, apport?
Posté le 21/10/2015 à 18h16

Une amie vient d'acheter un bien du même montant SEULE et sans apport !

Limbecile

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Posté le 21/10/2015 à 18h18


didoo a écrit le 21/10/2015 à 18h16:
Une amie vient d'acheter un bien du même montant SEULE et sans apport !


Yahouuuu comment tu me remontes le moraaaal
Bon elle a pas un salaire de ministre?

Et sinon tu peux lui demander pour les interets et avec qu'elle banque elle a signé? (si vous êtes assez amies pour ca of course!)

Wakandu83

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Achat maison - crédit, apport?
Posté le 21/10/2015 à 18h19

120000e ça reste une petite somme donc ça peut largement passer avec votre apport. L'idéal c'est de pouvoir couvrir les frais de notaire....

Nous on a fait un crédit uniquement sur le salaire du chéri a l'époque. Presque pas d'apport. Crédit sur 25 ans . C'est passé.
Moi j'ai fait plusieurs crédits pour des investissements locatifs. Certains avec entre 20 et 30 % d'apports , d'autres avec aucun apport.

Le fait d'être 2 en cdi et toi fonctionnaire ça joue ;) l'idéal est d'appeler ton banquier. Tu en discutés avec et tu seras fixée :)

Didoo

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Posté le 21/10/2015 à 18h51


limbecile a écrit le 21/10/2015 à 18h18:


Yahouuuu comment tu me remontes le moraaaal
Bon elle a pas un salaire de ministre?

Et sinon tu peux lui demander pour les interets et avec qu'elle banque elle a signé? (si vous êtes assez amies pour ca of course!)


meme salaire que toi ...

POur la banque je ne sais pas ...

et en plus en ile de france !!!

Edité par didoo le 21-10-2015 à 18h51



Roxylifenot

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Posté le 21/10/2015 à 19h17

Pour la sélection de la banque, tu as plusieurs choix. Tu peux passer par l'intermédiaire d'un courtier, qui te proposera des taux négociés. Le site meilleurtaux.com donne également un bon aperçu de ce qui se fait sur le marché, beaucoup de client passent par là quand ils viennent nous demander des renégociations.
Sinon, tu peux aller démarcher en direct les banques ! Fais jouer la concurrence, profites-en. N'hésite pas à mentir un peu à ta banque actuelle en invoquant un taux plus bas que celui qu'ils proposent afin qu'ils s'alignent ! Un crédit immo est gage de fidélisation alors ils feront sans doute un effort. Et ne traîne pas, car les taux remontent

Poulca

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Posté le 21/10/2015 à 20h13

20% d'apport c'est pas du tout obligatoire (je suis banquière) c'est juste qu'il faut avoir de bonne garanties derrière. Par contre là les taux sont en train de remonter donc penser a bien réserver vos taux (ils sont valable 2 mois en général)

Plume29

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Posté le 21/10/2015 à 20h24

Comment les frais de notaires sont calculé?

Et si on achète un bien directement sans passer par une agence ça se passe comment?

( désolée je profites de ton post )

Roxylifenot

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Posté le 21/10/2015 à 20h43


plume29 a écrit le 21/10/2015 à 20h24:
Comment les frais de notaires sont calculé?

Et si on achète un bien directement sans passer par une agence ça se passe comment?

( désolée je profites de ton post )


Si tu achètes un bien "ancien", les frais de notaires seront entre 7 à 8% du prix d'achat et 2 à 3% si c'est du neuf !
A voir si mes chiffres sont toujours d'actu.

Mesnil-elevage

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Posté le 21/10/2015 à 20h50

Quand tu dis travaux, ça signifie "rafraîchissements / décoration" ou "gros travaux"?
Concrètement, si je comprends bien, vous allez devoir emprunter la totalité de la valeur du bien. Mais après, les travaux dont tu parles, il faudra les financer d'une manière ou d'une autre, alors si ce sont des gros travaux indispensables avant toute entrée dans la maison, ça risque d'être compliqué, non? Ou alors, il y a un paramètre qui m'a échappé.



En tout cas, belle aventure à vous si ça se concrétise.

Domipac19

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Posté le 21/10/2015 à 21h25

Quand j'ai fait construire il y a 5 ans(merde, déjà ), on avait 0 apport et moi, j'étais au chômage, je faisais de l'intérim donc salaire, un coup oui, un coup non.

Limbecile

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Posté le 21/10/2015 à 22h02

Merci pour vos réponses !!

Je vais effectivement faire le tour des banques, la mienne est pas trop mal normalement et mon banquier m'aime bien (ou plutôt il aime l'argent de mes grands-parents et leurs biens immobiliers).

Pour les travaux, non rien de conséquent, la maison est habitable de suite. En revanche elle ne coute que 113 000e donc ca laisse un peu de marge pour les travaux. En gros yaurai du carrelage au sol a changer, on aimerai casser une cloison (entre salon et salle à manger).

Mon conjoint étant hyper bricoleur, avec mon père et le sien, ca me fait pas peur.

Mesnil-elevage

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Posté le 23/10/2015 à 08h03


limbecile a écrit le 21/10/2015 à 22h02:

Pour les travaux, non rien de conséquent, la maison est habitable de suite. En revanche elle ne coute que 113 000e donc ca laisse un peu de marge pour les travaux.


Dans ce cas...

Tiens-nous au courant...

Lololabiscotte

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Posté le 23/10/2015 à 09h57

Attention si vous êtes passez par une agence, il y a une somme à mettre sur un compte de côté en cas de rétractation de votre part après la signature du compromis.

Sinon nous on est en train d'acheter une maison à 195 000€ FAI + 27 000€ de travaux toiture. Je suis prof et mon mari a un CDI et une bon salaire. On a du donc en aout déboursé 9000€ pour mettre sur le compte de côté (il faut y penser quand même).
Ensuite on est passé par meilleurtaux qui a plutôt bien fait joué la concurrence on a pu avoir un taux à 2.35% (attention c'était cet été). 2 banques ont répondu positif on a choisi celle qui nous proposait les meilleurs taux d'assurance (on fait une économie de 20 000€ sur 20 ans quand même!).
Après du coup il nous reste à payer environ 6000€ de notaire (on va récupérer les 9000 qui iront direct dans sa poche ^^) + frais de dossier de la banque et du courtier: 1500€ en tout.
Et on a négocié un prêt différé pour les travaux, l'argent sera débloqué que lorsqu'on voudra commencer les travaux avec la facture à l'appui. Du coup les intérêts sont plus avantageux.

Voilà pour notre expérience! On signe le 5 décembre chez le notaire, là on va renvoyer notre dossier de prêt à la banque j'ai hate!!!!

Quiebro13

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Posté le 23/10/2015 à 11h37

J'ai eu un RDV pour faire une simulation avec ma banque pour un éventuel prêt immobilier.

Il ne m'a absolument pas parlé de l'apport dans un premier temps ! Mais plutôt de ce qu'il me prêterai avec mon salaire.

Je serait bientôt stagiaire dans la fonction publique (infirmière) avec un salaire à l'échelon zéro puisque j'ai commencé en juillet donc à 1570€.
Il me prêtait soit 115000 € à 500€ par mois toutes les assurances comprise sauf perte d'emploi vu mon futur statut soit 138 000 € à 600€ par mois tout ça sur 25 ans.

Mon apport est d'environ 20 000 euros si j'arrive à mettre assez de sous de côté habitant chez mes parents en ce moment.

Bon au final j'ai un peu abandonné l'idée... Avec la pension de mon cheval, les impôts, la taxe foncière, la taxe d'habitation, les charges de copropriété et vu les tarifs de la régions (avec ces budget je ne peux espérer qu'un petit T2 ou un appart un peu plus grand dans un quartier pourri de Marseille) donc clairement je ne m'en sortirai pas donc on verra plus tard je vais sûrement louer en janvier ...

Mais clairement c'est possible !!

Lifeishapiness

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Posté le 23/10/2015 à 11h51


lololabiscotte a écrit le 23/10/2015 à 09h57:
Attention si vous êtes passez par une agence, il y a une somme à mettre sur un compte de côté en cas de rétractation de votre part après la signature du compromis.

Sinon nous on est en train d'acheter une maison à 195 000€ FAI + 27 000€ de travaux toiture. Je suis prof et mon mari a un CDI et une bon salaire. On a du donc en aout déboursé 9000€ pour mettre sur le compte de côté (il faut y penser quand même).
Ensuite on est passé par meilleurtaux qui a plutôt bien fait joué la concurrence on a pu avoir un taux à 2.35% (attention c'était cet été). 2 banques ont répondu positif on a choisi celle qui nous proposait les meilleurs taux d'assurance (on fait une économie de 20 000€ sur 20 ans quand même!).
Après du coup il nous reste à payer environ 6000€ de notaire (on va récupérer les 9000 qui iront direct dans sa poche ^^) + frais de dossier de la banque et du courtier: 1500€ en tout.
Et on a négocié un prêt différé pour les travaux, l'argent sera débloqué que lorsqu'on voudra commencer les travaux avec la facture à l'appui. Du coup les intérêts sont plus avantageux.

Voilà pour notre expérience! On signe le 5 décembre chez le notaire, là on va renvoyer notre dossier de prêt à la banque j'ai hate!!!!


Je reprends la phrase en gras, bossant dans l'immobilier :
ce n'est pas OBLIGATOIRE.
Cette somme peut être mise sur un compte séquestre, ouvert à votre nom.
C'est comme un "dépot de garantie", une avance sur les frais d'achat. Ca rassure les vendeurs, en cas de pépins...

Si c'est achat sans agence, direct par notaire, il faut verser les 10% en effet, du prix du bien.

J'ai en exemple une cliente qui a acheté, SEULE, 2 000 € d'apport, un bien à 150 000 € hors frais de notaire. C'est passé :) Elle avait un refus d'une banque, en voyant un courtier, qui a bien défendu le dossier, c'est passé.

N'hésite pas en MP pour plus de questions
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