Credit immo, la galere des banques

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Kally

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Credit immo, la galere des banques
Posté le 18/02/2016 à 12h07

Bonjour,
Je suis en pleine galere avec les banques,

On a trouvé la maison, notre banque quand on avait fait la simu avant de chercher une maison etait hyper confiante, et nous a dit que ca passait a laise.

Compromis signé, l'achat revient au total a 163 000 euros (tout compris), en dessous du maximum quon pouvait demander a la banque (dapres notre banquiere).

Je suis en CDI, lui en CDD.
Notre banque nous suit toujours, mais au calcul avec assurance, cest limite (on envisage d'augmenter du coup notre apport).

On a etait voir une autre banque, la on mon conjoint a tout ses comptes epargnes (mais pas son compte courant), il nous on jeté comme des malpropre car en CDD.
Nous envois au credit foncier, et pareil jeté, parce que mon conjoint il a pas 3 avis d'impositions (a 25 ans avec un bac + 3 je vois pas comment il peut fournir ca... cest pas logique)

Bref sur le coup ca nous a bien mis la pression.
Du coup jai apellé d'autres banques notamment BNP, LCL, Credit Mutuel, pour eux le dossier merite reflexion (rdv pris).

On va surement emprunter a ma banque du coup, mais la loi demande 2 propositions de pret de banque differente (pour soit disant montrer que ya pas darrangement personnel avec le banquier ou je sais pas trop quoi)

Mais pour le coup je comprend pas trop, malgré son CDD on a un dossier beton :
On a 25 ans
Je suis en CDI avec un salaire correct et avec de l'evolution possible a court terme + 13eme mois + primes + interessement
Il bosse en CDD/interim depuis plus de 2 ans (pas dans les meme entreprises, mais du boulot il en trouve toujours, et avec des salaires tres corrects aussi)
On a un apport (qui couvre les frais de notaire, voir on peut mettre plus)
Il nous restera meme de l'epargne, et vu comment nous a jeté la caisse d'epargne, tout les comptes epargnes vont bouger dans une autres banque (donc potentiellement celle qui nous pretera)
Aucun autres credits, jamais a decouverts, moi comme lui.
J'ai un enfant a charge, mais son pere me verse une pension alimentaire.

Ya des chances que notre dossier passe pas ?
Je comprend pas, ok on a pas deux CDI, mais on a quand meme une situation loin d'etre catastrophique...
Yen a til qui on deja emprunter avec un CDI et un CDD ?
Ya des banques qui sont moins regardantes que d'autres ? (Parce que franchement prendre rdv, pour se faire jeter au bout de 5 min sans meme quil ne regarde notre dossier parce que mon conjoint est en CDD, ca fout un peu les nerfs vus nos horaires et la galere que cest de nous avoir tout les deux au meme moment sur des horaires de bureau...)

Monfrisonlove

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Credit immo, la galere des banques
Posté le 18/02/2016 à 12h10

Et passer par un courtier ?

Kally

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Credit immo, la galere des banques
Posté le 18/02/2016 à 12h12

Ils ne peuvent rien faire non plus a cause du CDD, jai deja essayé de passer par meilleurtaux.com

Opale07

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Posté le 18/02/2016 à 12h30

Ah la galère ! Moi même étant en cdd et mon conjoint en cdi , on avait fait une simulation. Et effectivement ils prennent en compte le cdd uniquement si la personne à travailler pendant 2 ans sans arrêt .

Mais clairement les banques sont frileuses à prêter à des personnes n'ayant pas tous les deux des cdi. Et encore , j'ai eu le cas , d'un couple ayant tous les deux un cdi (un au smic et l'autre un peu plus) une banque leur a refuser l'emprunt.

Lolytop1

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Posté le 18/02/2016 à 12h39

Quelque part, je me mets à la place de la banque qui se dit qu'à la fin d'un CDD, c'est fort possible de ne pas trouver de suite un autre emploi.

Du coup, il risquerait d'y avoir plusieurs mois d'impayés par exemple.

De plus, les revenus issus d'un CDD ne peuvent pas être pris en compte pour un emprunt sur 15/20 ans dans la mesure où le CDD a une fin. Par la suite, le ou les futurs contrats seront peut-être à un salaire bien inférieur.

Les banques ne peuvent pas lire dans l'avenir, elles ont une aversion au risque.

Je ne parle pas de votre cas en particulier car je ne vous connais pas bien entendu, mais je peux comprendre les banques qui demandent des garanties concrètes.

Opale07

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Posté le 18/02/2016 à 12h47


lolytop1 a écrit le 18/02/2016 à 12h39:
Quelque part, je me mets à la place de la banque qui se dit qu'à la fin d'un CDD, c'est fort possible de ne pas trouver de suite un autre emploi.

Du coup, il risquerait d'y avoir plusieurs mois d'impayés par exemple.

De plus, les revenus issus d'un CDD ne peuvent pas être pris en compte pour un emprunt sur 15/20 ans dans la mesure où le CDD a une fin. Par la suite, le ou les futurs contrats seront peut-être à un salaire bien inférieur.

Les banques ne peuvent pas lire dans l'avenir, elles ont une aversion au risque.

Je ne parle pas de votre cas en particulier car je ne vous connais pas bien entendu, mais je peux comprendre les banques qui demandent des garanties concrètes.


je suis tout à fait d'accord , mais c'est vrai que c'est frustrant pour nous . Seule solution CDI CDI CDI

Kally

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Posté le 18/02/2016 à 15h01


lolytop1 a écrit le 18/02/2016 à 12h39:
Quelque part, je me mets à la place de la banque qui se dit qu'à la fin d'un CDD, c'est fort possible de ne pas trouver de suite un autre emploi.

Du coup, il risquerait d'y avoir plusieurs mois d'impayés par exemple.

De plus, les revenus issus d'un CDD ne peuvent pas être pris en compte pour un emprunt sur 15/20 ans dans la mesure où le CDD a une fin. Par la suite, le ou les futurs contrats seront peut-être à un salaire bien inférieur.

Les banques ne peuvent pas lire dans l'avenir, elles ont une aversion au risque.

Je ne parle pas de votre cas en particulier car je ne vous connais pas bien entendu, mais je peux comprendre les banques qui demandent des garanties concrètes.


D'accord avec toi, pour quelqu'un qui n'as pas d'epargne, mais dans notre cas, on a pas mal d'epargne de coté, et lui peut prouver que depuis deux ans, il a toujours trouver du travail, quitte a changer de poste, quitte a faire autre chose, il est dans un secteur ou il ya du boulot, et quand il trouve pas dans son secteur, il prend autre chose. Et ca aussi on peut le prouver avec ses fiches de paie...
De plus il a quand meme eu un deuxieme bac + 3 (licence) par corespondance, en bossant 35 heures par semaine dans une entreprise...
Donc on est loin du gars qui tire au flanc quand meme....
Et tout ca on peut le prouver, le truc cest que faudrait juste quil sinteresse au dossier...

Aujourd'hui les CDI ca n'existe plus, surtout par chez nous, hier je lui disais en rigolant, quil avait qua bosser deux mois a mac do en CDI (pour passer la periode dessai), on fait le credit et il se casse...
Pour moi un CDI a macdo cest hyper precaire, on sait que le gens vont pas y rester, pourtant on leur prete....
Et quand a parler de ma situation a moi.... Je suis resté 4 ans en CDD dans la meme entreprise avant d'avoir mon CDI...
Donc bon...
Pour moi demander 2 CDI aujourd'hui pour un credit, cest completement abberant. Surtout a des jeunes.

Pour en revenir aux impayés, y'as des assurances quon paie une blinde aussi en cas de perte d'emploi, donc faut arreter de nous prendre pour des pigeons.

Édité par kally le 18-02-2016 à 15h02



Mah0

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Posté le 18/02/2016 à 15h51

Pour ton cas j'avoue que je ne peux pas trop t'aider, comme dit précédemment aller voir un courtier, et un VRAI, pas meilleurtaux.com justement, ils sont nazes
C'est bête que tu sois pas dans mon coin je t'en aurai conseillé un très bien

Par rapport aux 2 offres de prêt c'est pas vraiment comme ca que ça marche. Une seule suffit à partir du moment ou elle est éditée.
Ce que les notaires demandent ce sont 2 refus de prêt pour protéger un peu le vendeur et pr éviter "j'ai été voir ma banque elle m'a pas prétée alors finalement je veux plus acheter", nan il faut pouvoir prouver que d'autres démarches ont été effctuées. Donc si ta banque vous suit ca devrait être bon

Chaussette08

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Posté le 18/02/2016 à 20h15

franchement......ils se foutent bien de toi.

on a acheté la maison, mon ami avec un cdi et 2000 euros de paye....et moi chômeuse........

alors le coup du "non a cause du cdd"
c'est dingue......

on est passé par un courtier, mais en ville, pas sur un site internet. Souvent les agences immo bossent avec 1 ou 2 courtiers et sauront te dire lequel prendre.

le notre nous a fait gagner 7 ans de crédit, et avec un taux a 2%......imbattable

ça vaut le coup de mieux chercher ;)

Lololabiscotte

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Posté le 18/02/2016 à 20h32

Je pense aussi qu'ils se moquent de toi!

On vient d'acheter avec un cdi et moi je suis stagiaire dans la fonction publique, stagiaire c'est un cdd quoi!

On a été voir meilleurtaux et ils étaient frileux au départ à cause de moi et puis finalement c'est passé.
Le crédit mutuel peut être intéressant car ils ont leur propres assurances et donc ils peuvent réduire les frais là dessus (comparé aux autres banques), on a un taux moins de 0.1% pour moi car -25ans malgré que je sois cavalière!

Par contre lorsque vous aurez trouvé la banque ils vont vous demander de mettre vos compte chez eux, c'est une condition de l'accord en général. On vous laisse pas trop trop le choix.

Kally

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Posté le 18/02/2016 à 22h42

Oui mais du coup les courtiers autres que meilleurtaux.com il sont payants non ?
Sinon si vous en avait d'autres a me conseiller.

Bah la pour le coup cest que le credit agricole je trouve ca cher, et en plus quand je lui ai parler d'augmenter lapport, elle ma dit "non ca changerait pas grand chose au mesualités, et vaut mieux garder de l'epargne"
Euh rien changer aux mensualités quand tu rajout 5000 euros a l'apport... Ca m'etonnerait quand meme quoi...
Et puis de l'epargne on en a pas mal quoi, et on va en avoir pas mal "gratos" cette année avec mon abondement sur mon compte epargne entreprise...

Bouger les comptes ca me gene pas, de toute facon vu comment on a etait recu au credit foncier et caisse depargne, tout les comptes epargne vont basculer ailleurs, et donc surement ou on va nous preter (ca nous fait quand meme un point de pression suplementaire).

Chaussette08

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Posté le 18/02/2016 à 23h58

Oui c'est payant un courtier bien sur !
personne ne te fera ca gratos.
en général ils prennent entre 1 et 3% du prix de vente.

Mais ca va plus vite et c'est mieux négocié.
tu y gagnes au final.

Un apport c'est tjrs mieux.
ils hallucinent un peu à ta banque...

Opale07

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Posté le 19/02/2016 à 08h21

J'en entends de plus qui passe par un courtier et j'en entends que du bien !

Pour la personne du dessus , tu étais chômeuse mais tu avais un garant derrière ?

Pour l'auteur du post , la banque a raison , 5000€ en plus ne vas pas changer énormément tes mensualités pour un emprunt sur 20 - 30 ans .

Tiama

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Posté le 19/02/2016 à 09h18


kally a écrit le 18/02/2016 à 15h01:

Pour en revenir aux impayés, y'as des assurances quon paie une blinde aussi en cas de perte d'emploi, donc faut arreter de nous prendre pour des pigeons.


kally

Oui enfin l'assurance perte d'emploi ne fonctionne que dans des cas précis, pas celui où tu arrives à la fin de ton CDD . Quant aux CDD et aux jeunes ... peut être que dans ta région c'est comme ça, mais des jeunes avec des CDI je ne connais presque que ça

Et ce n'est pas parce que certains ont pu avoir des crédits avec des CDD que ce sera le cas pour tout le monde ...
Déjà toutes les banques n'ont pas les mêmes pré requis pour accorder un prêt immo, et en fonction des régions et du marché de l'emploi les CDD peuvent les rendre un peu frileuses oui.

Vous prêteriez une grosse somme d'argent à une personne dont vous pas sûr qu'elle retrouve du boulot après son CDD ?

L'avantage du courtier c'est qu'il s'adresse à plusieurs banques, et qu'il connait trèèès bien les critères de chacune. Dont tu augmentes tes chances d'en avoir une qui accepte le dossier

Kally

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Posté le 19/02/2016 à 10h22


tiama a écrit le 19/02/2016 à 09h18:


@kally

Oui enfin l'assurance perte d'emploi ne fonctionne que dans des cas précis, pas celui où tu arrives à la fin de ton CDD . Quant aux CDD et aux jeunes ... peut être que dans ta région c'est comme ça, mais des jeunes avec des CDI je ne connais presque que ça

Et ce n'est pas parce que certains ont pu avoir des crédits avec des CDD que ce sera le cas pour tout le monde ...
Déjà toutes les banques n'ont pas les mêmes pré requis pour accorder un prêt immo, et en fonction des régions et du marché de l'emploi les CDD peuvent les rendre un peu frileuses oui.

Vous prêteriez une grosse somme d'argent à une personne dont vous pas sûr qu'elle retrouve du boulot après son CDD ?

L'avantage du courtier c'est qu'il s'adresse à plusieurs banques, et qu'il connait trèèès bien les critères de chacune. Dont tu augmentes tes chances d'en avoir une qui accepte le dossier


Ah non ici on a que du CDD, cest une catastrophe, mon conjoint dans l'entreprise ou il est, il lui fait CDD, carence, CDD, carence.
Moi jai passer 4 ans en CDD avant de signer mon CDI.
Et autour de moi ya que ca, les CDI a par mac do...
Ca veut pas dire que ya pas de boulot, parce que mon conjoint ca fait 2 ans quil bosse non stop dans differentes entreprises, il a toujours trouvé du travail, le truc cest que les entreprises sont hyper frileuse a faire signer en CDI dans le contexte actuel.
L'employeur de mon conjoint le prendrait bien en CDI, mais financierement il peut pas, et vu le contexte il veut pas non plus sy risquer, il lui a dit cash.
Ma mere depuis sont licenciement economique, pareil, elle a toujours bosser (pourtant 50 ans), mais toujours en CDD, il font 6 mois de CDD, renouvelle 6 mois, et apres hop dehors, on prend quelquun dautre a qui on fait la meme chose, 6 mois, 6 mois et hop dehors...

Et comme je dit, il peut prouver quil retrouve toujours du travail, et de l'epargne en cas de problemes, je comprend que les CDD ils sont frileux, mais nous on a quand meme de grosses garanties derrières.
Et ce, sans compter notre famille, on le fait pas jouer dans la balance, mais on a nos parents derrière en cas de gros coup dur (meme si on en a jamais eu besoin)

Pour le coup jai pris partie de prendre rendez vous avec les banques de ma famille ou de la sienne.

Donc LCL, ou tout les comptes de sa famille y sont (et vu les comptes, on va etre bien recu je pense)
BNP, ou mon beau pere aussi est client, pareil, avec un beau compte en banque.
Credit mutuel ou ya mon papa, et ou on etait danciens clients.

Pour l'apport dans notre cas ca change tout en fait, parce que certaines banque font prendre ou pas le salaire de mon conjoint en compte (ou un %), et seule jai droit a une certaine somme, donc au pire on peut faire le pret sur mon seul salaire en compensant avec l'apport pour que la somme emprunter a la banque passe sur mon seul salaire (je sais pas si je suis clair), donc dans notre cas, l'apport peut tout changer, et puis pour moi rajouter 5000 ou 10000 euros a l'apport, vu la somme, ca change tout en mensualités, jai deja fait quelques calculs.

Elle faisait aussi valoir que fallait quon garde de l'epargne pour les impots foncier, mais ils sont vraiment pas cher, et moi jai mes primes, quils ne prennent pas dans leurs calculs donc bon...

Chaussette08

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Credit immo, la galere des banques
Posté le 19/02/2016 à 11h19

pour précisions, dans mon cas, non, aucun garant derrière.

et ils ont fait comme tu veux faire ;)
Ils ont pris les revenus de mon ami, et moi, rien, comme si je ne comptais pas, mais on a pu faire le crédit a deux (puisqu'ils se disent que de toute façon, je ne pouvais pas faire "pire" et que donc je retrouverai bien du travail, étant jeune, chose faite ;) ).

Donc oui, ils peuvent calculer sur 1 personne, et mettre le crédit aux 2 noms ;)

la banque qui a accepté notre dossier, c'est le crédit mutuel.
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