Credit immo, la galere des banques

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Kally

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Credit immo, la galere des banques
Posté le 18/02/2016 à 12h07

Bonjour,
Je suis en pleine galere avec les banques,

On a trouvé la maison, notre banque quand on avait fait la simu avant de chercher une maison etait hyper confiante, et nous a dit que ca passait a laise.

Compromis signé, l'achat revient au total a 163 000 euros (tout compris), en dessous du maximum quon pouvait demander a la banque (dapres notre banquiere).

Je suis en CDI, lui en CDD.
Notre banque nous suit toujours, mais au calcul avec assurance, cest limite (on envisage d'augmenter du coup notre apport).

On a etait voir une autre banque, la on mon conjoint a tout ses comptes epargnes (mais pas son compte courant), il nous on jeté comme des malpropre car en CDD.
Nous envois au credit foncier, et pareil jeté, parce que mon conjoint il a pas 3 avis d'impositions (a 25 ans avec un bac + 3 je vois pas comment il peut fournir ca... cest pas logique)

Bref sur le coup ca nous a bien mis la pression.
Du coup jai apellé d'autres banques notamment BNP, LCL, Credit Mutuel, pour eux le dossier merite reflexion (rdv pris).

On va surement emprunter a ma banque du coup, mais la loi demande 2 propositions de pret de banque differente (pour soit disant montrer que ya pas darrangement personnel avec le banquier ou je sais pas trop quoi)

Mais pour le coup je comprend pas trop, malgré son CDD on a un dossier beton :
On a 25 ans
Je suis en CDI avec un salaire correct et avec de l'evolution possible a court terme + 13eme mois + primes + interessement
Il bosse en CDD/interim depuis plus de 2 ans (pas dans les meme entreprises, mais du boulot il en trouve toujours, et avec des salaires tres corrects aussi)
On a un apport (qui couvre les frais de notaire, voir on peut mettre plus)
Il nous restera meme de l'epargne, et vu comment nous a jeté la caisse d'epargne, tout les comptes epargnes vont bouger dans une autres banque (donc potentiellement celle qui nous pretera)
Aucun autres credits, jamais a decouverts, moi comme lui.
J'ai un enfant a charge, mais son pere me verse une pension alimentaire.

Ya des chances que notre dossier passe pas ?
Je comprend pas, ok on a pas deux CDI, mais on a quand meme une situation loin d'etre catastrophique...
Yen a til qui on deja emprunter avec un CDI et un CDD ?
Ya des banques qui sont moins regardantes que d'autres ? (Parce que franchement prendre rdv, pour se faire jeter au bout de 5 min sans meme quil ne regarde notre dossier parce que mon conjoint est en CDD, ca fout un peu les nerfs vus nos horaires et la galere que cest de nous avoir tout les deux au meme moment sur des horaires de bureau...)

Tiama

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Credit immo, la galere des banques
Posté le 19/02/2016 à 11h41


kally a écrit le 19/02/2016 à 10h22:


Ah non ici on a que du CDD, cest une catastrophe, mon conjoint dans l'entreprise ou il est, il lui fait CDD, carence, CDD, carence.
Moi jai passer 4 ans en CDD avant de signer mon CDI.
Et autour de moi ya que ca, les CDI a par mac do...
Ca veut pas dire que ya pas de boulot, parce que mon conjoint ca fait 2 ans quil bosse non stop dans differentes entreprises, il a toujours trouvé du travail, le truc cest que les entreprises sont hyper frileuse a faire signer en CDI dans le contexte actuel.
L'employeur de mon conjoint le prendrait bien en CDI, mais financierement il peut pas, et vu le contexte il veut pas non plus sy risquer, il lui a dit cash.
Ma mere depuis sont licenciement economique, pareil, elle a toujours bosser (pourtant 50 ans), mais toujours en CDD, il font 6 mois de CDD, renouvelle 6 mois, et apres hop dehors, on prend quelquun dautre a qui on fait la meme chose, 6 mois, 6 mois et hop dehors...

Et comme je dit, il peut prouver quil retrouve toujours du travail, et de l'epargne en cas de problemes, je comprend que les CDD ils sont frileux, mais nous on a quand meme de grosses garanties derrières.
Et ce, sans compter notre famille, on le fait pas jouer dans la balance, mais on a nos parents derrière en cas de gros coup dur (meme si on en a jamais eu besoin)

Pour le coup jai pris partie de prendre rendez vous avec les banques de ma famille ou de la sienne.

Donc LCL, ou tout les comptes de sa famille y sont (et vu les comptes, on va etre bien recu je pense)
BNP, ou mon beau pere aussi est client, pareil, avec un beau compte en banque.
Credit mutuel ou ya mon papa, et ou on etait danciens clients.

Pour l'apport dans notre cas ca change tout en fait, parce que certaines banque font prendre ou pas le salaire de mon conjoint en compte (ou un %), et seule jai droit a une certaine somme, donc au pire on peut faire le pret sur mon seul salaire en compensant avec l'apport pour que la somme emprunter a la banque passe sur mon seul salaire (je sais pas si je suis clair), donc dans notre cas, l'apport peut tout changer, et puis pour moi rajouter 5000 ou 10000 euros a l'apport, vu la somme, ca change tout en mensualités, jai deja fait quelques calculs.

Elle faisait aussi valoir que fallait quon garde de l'epargne pour les impots foncier, mais ils sont vraiment pas cher, et moi jai mes primes, quils ne prennent pas dans leurs calculs donc bon...


C'est vrai que ça dépend beaucoup des régions, certaines sont franchement sinistrées niveau emploi ...

Pour ton prêt je te conseille, si ce n'est pas déjà fait, de regarder du côté des courtiers en assurance afin d'avoir de meilleurs tarifs que ceux proposés par ta banque. Tu peux réussir à diminuer pas mal le coût total du crédit en jouant là-dessus, les taux d'intérêt actuels étant très bas, tu peux gagner sur ce point là

Sinon si ça passe sans ton conjoint te prends pas la tête, tu demandes une simulation comme si ton revenu était le seul et c'est réglé ...

J'ai cru comprendre que tu avais déjà ta banque qui te suivait, si tu vas voir ailleurs avec la simulation, ils n'en tiennent même pas compte ?

Opale07

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Posté le 19/02/2016 à 11h51


chaussette08 a écrit le 19/02/2016 à 11h19:
pour précisions, dans mon cas, non, aucun garant derrière.

et ils ont fait comme tu veux faire ;)
Ils ont pris les revenus de mon ami, et moi, rien, comme si je ne comptais pas, mais on a pu faire le crédit a deux (puisqu'ils se disent que de toute façon, je ne pouvais pas faire "pire" et que donc je retrouverai bien du travail, étant jeune, chose faite ;) ).

Donc oui, ils peuvent calculer sur 1 personne, et mettre le crédit aux 2 noms ;)

la banque qui a accepté notre dossier, c'est le crédit mutuel.


Ah oui c'est encore différent . Pour la simulation que j'ai faite, ils n'ont pris en compte que les revenus de mon conjoint qui est en cdi et pas les miens puisque en interim. Sauf que clairement la somme qu'on peut emprunter n'est pas du tout la même , normal . Donc temps que je n'ai pas de CDI la maison va attendre, même si ça me fou les boules.

Kally

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Posté le 19/02/2016 à 15h32


tiama a écrit le 19/02/2016 à 11h41:


C'est vrai que ça dépend beaucoup des régions, certaines sont franchement sinistrées niveau emploi ...

Pour ton prêt je te conseille, si ce n'est pas déjà fait, de regarder du côté des courtiers en assurance afin d'avoir de meilleurs tarifs que ceux proposés par ta banque. Tu peux réussir à diminuer pas mal le coût total du crédit en jouant là-dessus, les taux d'intérêt actuels étant très bas, tu peux gagner sur ce point là

Sinon si ça passe sans ton conjoint te prends pas la tête, tu demandes une simulation comme si ton revenu était le seul et c'est réglé ...

J'ai cru comprendre que tu avais déjà ta banque qui te suivait, si tu vas voir ailleurs avec la simulation, ils n'en tiennent même pas compte ?


Le truc cest que cest que ca fait sortir toute lepargne et que ca serait ric rac quand meme pour faire passer le dossier, donc ca fout les boules de faire ca quoi...
On voudrait en garder un peu quand meme. On est a l'abri de rien.

Oui la mienne de banque suit, mais je trouve cher, je voudrait pouvoir comparer avec une autre au moins, et a la caisse d'epargne meme avec la simu du credit agricole, il voulait meme pas se faire chier a nous faire une simulation.
Jai pas trop compris quoi.
Jespere que les trois autres banques vont etre plus sympas, parce quon a quand meme un bon dossier, la on avait vraiment l'impression quon venait demander 300 000 euros alors quon etait au chomage quoi -_-

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Posté le 20/02/2016 à 02h47

la caisse d'épargne.........ma banque depuis mes 8 mois..........donc 27 ans de clientèle........des frais de ouf......et en plus, un refus de crédit.......et bah tchao....marre d'être la pigeonne là bas.

c'est pas comme si je venais d'arriver chez eux, et mes comptes sont bons, enfin bref, tt ça pour dire que ça me conforte dans l'idée qu'ils sont nazes

Kally

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Posté le 25/02/2016 à 11h03

Pour tenir au courant.

J'ai vu le LCL, ca c'est mieux passé, le mec part dans une semaine donc il voulait pas commencer a se lancer dans le dossier, il la transmis a sa collegue qui ma rapellé des le lendement pour fixer un rdv.

Vu nos galere, le papa de mon conjoint veut se porter garant pour notre pret, donc a voir, la semaine pro jai trois banque a voir en debut de semaine.

Chance pour nous les compromis sest "perdu", le facteur nous a pas trouvé -_- du coup les 45 jours ne courrent toujours pas.

Kally

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Posté le 01/03/2016 à 15h59

Pour les news, pour ceux que ca aiderait :

Jai vu la BNP ce matin, en demi teinte, pret interessant dans les 700 euros tout compris (assurance ect) par mois sur 25 ans, mais faut rajouter 59 euros par mois pour mon pret patronnal, donc un peu cher, et dossier limite pour lui, il aime pas trop faire des 25 ans et le CDD serait un peu chiant pour que le dossier passe. Leurs assurances sont par contre interessantes.

Credit Mutuel cet apres midi, bonne surprise, pas de frais de dossier car partenariat avec mon entreprise (jetait meme pas au courant) quasi 1200 euros d'economies deja, rien que ca, les taux ont encore baissé au 1er Mars - 0,25% pour les pret sur 25 ans.
Pour situer il sont a 2,5% sur 25 et 2% sur 20 ans.
En bidoullant un peu ca nous fait du 709 euros par mois sur 25 ans tout compris (assurance + pret patronnal).
Pour elle le dossier passe sans probleme.

Demain jai rendez vous avec le LCL et vendredi avec le Credit agricole.
Jespere pouvoir faire baisser encore la note, avec un peu de chance on pourra meme partir sur un pret sur 20 ans.

Du coup je suis pas passer par un courtier, je fait le boulot moi meme, cest fatiguant, les rendez vous partout, se balader avec 30 000 papiers, prendre des renseignements partout, mais au fur et a mesure j'apprend pleins de choses et je pense quon va bien s'en sortir.

Sachant que les propositions que jai eu sont sans negociations aucunes, et que ya encore matiere a travailler pour faire baisser la note.

Les taux baissent encore, cest vraiment interessant d'acheter en ce moment (par contre il parait que limmobilier serait en tendance d'augmenter)

Édité par kally le 01-03-2016 à 16h16



Lololabiscotte

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Posté le 01/03/2016 à 16h49

Wouaaah 2% sur 20 ans avec le crédit mutuel!!

On a signé l'accord de prêt chez eux en octobre à 2,35%!

Je vais peut être voir pour renégocier tout de suite!

Kally

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Posté le 05/03/2016 à 14h16

Credit agricole une cata, les taux sont vachement plus haut, la nana a clairement pas envie de soccuper de notre dossier, jai du me facher, me pond un pret lissé sur 25 ans, qui ne permet pas la modification des echeanciers (augmenter baisser au cours du pret). A fuir quoi...

Lcl 2,80% je sort la proposition du credit mutuel, me le baisse d'office a 2,45% delle meme, et me dit quelle voit avec son directeur pour saligner sur credit mut et me rapelle.

Aujourdhui jai recu la simu, il me font un taux a 2,10% sur 25 ans, imbatable...

Ya plus que ce que les dossiers passe.

Bref pour ceux qui sont en train d'emprunter vous faite pas avoir, ya moyen de sacrement baisser les taux.
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