Agence immobilière peut refuser un garant moral?

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Galantdemutrecy

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 01/10/2016 à 21h39
Bonjour :)

J'ai visité un appartement cette semaine et j'ai donc vu avec l'agence immobilière pour monter un dossier. Étant étudiante la femme m'a assuré qu'en étant étudiante j'étais prioritaire sur la demande. Jusque là j'étais heureuse, puis viens le moment de trouver un garant...
Ma mere se propose mais l'agence refuse. Ma mere en effet n'a pas de travail mais loue des appartements (bien familiaux) et donc à les revenus à la fin du mois nécessaire pour pouvoir se porter garante. Cependant la femme de l'agence nous dit que non ils ne prennent en compte que 20% de ses revenus immobiliers... Ce qui ne me parait pas normal puisque j'ai lu différent article qui précisés que normalement c'était entre 40 et 70%...

Bref, je cherche donc un organisme moral pour pouvoir déposé mon dossier, je trouve loca pass et autres, je re contacte l'agence qui me dis qu'il leur faut un garant physique et non moral !!
Est ce légal ? Ont-ils le droit de refuser ???
J'ai également vu sur le site de ma banque que celle-ci peut aussi se porter garante, vont ils encore refuser ?

Merci par avance

Quiebro13

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 01/10/2016 à 22h06
Avec les nouvelles assurances que prennent les propriétaires pour les loyers impayés ça ne m'étonne pas !
La banque se porte garant si tu as sur tes comptes de quoi payer pratiquement un an de loyer ...
Et je comprend aussi que l'agence soit frileuse si ta mère n'a des revenus que de part des apparts en locations.


Lygoune

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 01/10/2016 à 22h21
Je crois qu'ils peuvent avoir les règles qu'ils veulent. Pourtant les société type locapass et compagnie sont jugées super fiable :/

Tu t'es renseigné au CROUS ?

La banque, à voir avec eux, mais ça peut être un arrangement. ça reste une entreprise, donc caution morale, mais bon, si même ça ils refusent... Tu auras plus qu'à trouver une autre agence :/

Personne d'autre ne peut se porter caution en plus de ta mère ?
Ils sont vraiment galère les agences !!!


Galantdemutrecy

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Posté le 01/10/2016 à 22h25
Le crous non je n'ai pas vue car je ne suis pas boursière et personne d'autre pour se porter garant...


Lygoune

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 01/10/2016 à 22h31
Le CROUS travaille avec des assistants sociales qui pourront certainement t'aider dans les démarches. Certains CROUS ont aussi des organismes de garanties location.


Galantdemutrecy

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 01/10/2016 à 23h09
Je vais voir avec eux alors :) mais je sens que cette agence de m*rde va encore me dire " non on prend que des garants physique"


Kent

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 02/10/2016 à 08h08
Bon courage ..
Plus ca va et plus les agences en demandent ...
on s'installe avec mon chéri dans une maison, salaire de chéri presque 3 fois au dessus du loyer, mon salaire actuel 3 fois au dessus du loyer. Chéri est fonctionnaire, et moi en reconversion pro, pour passer mon bpjeps pendant lequel j'aurai mes droits au chômage.
L'agence me demande deux garants ..
donc heureusement mes deux parents le seront, mais c'est quand même abusé..

Essaye de regarder en direct avec un particulier ils sont quand même moins pénibles :/


Pcql

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 02/10/2016 à 09h33
Si les seuls revenus de ta mère sont ses loyers, je ne suis pas plus étonné que ça qu'ils soient frileux ... il y a tellement d'impayés
Pour le reste, je pense qu'ils prennent les garanties qui leur semblent suffisantes. Je doute qu'il y ait une loi pour ça :/


Galantdemutrecy

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 02/10/2016 à 09h48
kent
Les particuliers que j'ai contacté son pire, ils ne prennent aucun étudiant, ils ne veulent que des CDI...


Galantdemutrecy

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 02/10/2016 à 09h49
Ce qui me déplaît vraiment et m'énerve c'est qu'elle nous dis que je suis prioritaire etc et puis apres elle refuse tout mes garants...
J'ai cherché d'autres apart mais il y a vraiment rien. Je cherche dans un mini secteur avec un budget pas enorme :/


Quiebro13

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Agence immobilière peut refuser un garant moral?
Posté le 02/10/2016 à 11h06
À moins d'avoir un CDI ou deux garants solides c'est effectivement très compliqué !

Je suis infirmière sans garant, même en étant "stagiaire" de la fonction publique et titulaire en janvier personne ne voulais me louer un appart ! Certaines agences refusaient même de me faire visiter dont l'agence où mes parents ont leurs apparts en location !

Et le truc de 3 fois le loyer ça ne compte plus vraiment ! Je suis presque à 4 fois mon loyer !

Comme je l'ai dit plus haut, ce sont pas directement les agences qui bloquent mais les assureurs !


Galantdemutrecy

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Posté le 02/10/2016 à 14h37
Oui mais pourtant c'est bien connu que maintenant les bailleurs souscrivent à des assurances de loyé impayé et donc ils n'ont pas le droit de demander un garant s'il ont cette assurance


Pcql

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Posté le 02/10/2016 à 20h08

galantdemutrecy a écrit le 02/10/2016 à 14h37:
Oui mais pourtant c'est bien connu que maintenant les bailleurs souscrivent à des assurances de loyé impayé et donc ils n'ont pas le droit de demander un garant s'il ont cette assurance


Tous les bailleurs ne le font pas : loin s'en faut !! C'est hyper-cher ! Donc beaucoup s'en passent.

Et je ne suis pas certain que d'être assuré interdise de demander un garant Je suis à peu prèt certain qu'au contraire l'assurance exige des garanties +++


De toutes façons, tout ça c'est une énorme connerie de base, mais tant que les politiques ne feront pas machine arrière et qu'il sera impossible pour un bailleur de virer rapidement un locataire qui ne paye pas, on restera dans cette problématique : trop peu de gens qui veulent prendre le risque de louer = plus de demandes que d'offres = bailleurs très exigeants ...


Sviet

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Posté le 02/10/2016 à 20h22
Etre assuré interdit de prendre un garant. C'est ce qu'impose les assurances "loyers impayés". C'est con et complètement illogique mais c'est comme ça (c'est leur nouvelle loi à la con^^). A la base c'est pour permettre à ceux ne pouvant disposer de garant de louer, sauf que du coup les conditions d'attribution des logements sont encore plus drastiques donc .... ça a servi à rien et ça fait chier tout le monde ^^

Édité par sviet le 02-10-2016 à 20h23

Galantdemutrecy

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Posté le 03/10/2016 à 09h23
sviet

Oui c'est bien ce qu'il me semblait avoir lu, si le bailleur à une assurance alors pas besoin de garant...
Sauf que la je n'ai aucunes infos sur le propriétaire.
L'annonce était sur leb*ncoin, je suis aller visiter l'appartement et il s'avérait que c'était la locataire actuelle qui fausait visiter, car celle-ci devait partir fin octobre car elle signe un autre bail.
J'ai eu les contact de l'agence donc par la locataire actuelle et ma mère et moi avons appeler la femme en charge de l'appartement qui nous réponds tout les 36 du mois et qui n'est pas absolument pas conciliante sur le fait de nous expliquer clairement ce qu'ils n'acceptent pas et acceptent et pourquoi

Édité par galantdemutrecy le 03-10-2016 à 09h24

Sviet

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Posté le 03/10/2016 à 09h29
Cherche pas si l'assurance est là, tu ne pourras pas avoir l'appart. Chez moi, je sais que les agents font du forcing pour faire sauter l'assurance quand il y a des garants solides sinon ils ne louent jamais leurs biens. Mais là vu comment c'est parti

Et les conditions se sont bien les assurances qui les donnent et non les agences elles-mêmes, elles ne peuvent pas aller contre la décision de l'assureur du bien.


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