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Ce type de location intéresse?

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Ce type de location intéresse?
Posté le 09/03/2017 à 20h13

Bonjour,

Je suis en plein projet de changement de boulot et de déménagement.
Le but étant a terme d'acheter enfin mon chez moi.

Aujourd'hui, en discutant avec mon père, on a eu une idée. Bonne ou mauvaise, a vous de me le dire.

Est-ce que ça intéresserait des propriétaires de louer une parcelle d'un ou deux hectares, avec dessus abris/boxes (2 ou 3 suivant la taille de la parcelle)? Avec inclus clôtures électrifiées et abreuvoirs antigel?

Il y aurait 3 ou 4 parcelles a louer (donc plusieurs proprios dont moi) et une carrière + une douche en commun avec accès libre.

Le proprio est "chez lui", il est locataire, ce n'est pas une pension. Il s'occupe de ses chevaux et fourni la nourriture.

Pour ma part, j'entretiens les "parties communes" et les clôtures (peut-être aussi un coup de broyeur dans les prés si besoin). Je fournie aussi l'eau et l’électricité.

J'habiterais sur place bien sur, ça ne sera pas au milieu de nulle part sans surveillance. Il y aura moyen de s'arranger entre proprio pour s'entraider ou faire un roulement ou je ne sais quoi. Bref, il y a toujours moyen de s'arranger.

Pour l'instant, c'est une idée comme ça, rien n'est fait, je ne sais même pas dans qu'elle coin je vais m'installer encore. Mais ça sera en campagne. Moins il y a de monde, mieux je me porte.

Ce système vous plairez? Bonne ou mauvaise idée? Vous seriez prêt a mettre combien dans ce type de location (en campagne loin de Paris ou des prix du sud)?

Merci pour vos réponses.

Initié

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Posté le 09/03/2017 à 20h17

Bonjour,

Je pense que votre projet peut intéresser des propriétaires de chevaux.

Par contre, vous devrez déclarer cette activité :)

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Posté le 09/03/2017 à 20h26

Ça se pratique chez nous ! déclaration en simple loyer (des revenus fonciers)
C'est bien au niveau du prix que ça blesse je pense par rapport aux investissements (carrière, boxes,douches,clôtures)
Après c'est pas mal pour profiter chez soit si on a pas besoin de rentrer trop de sous (toujours rapport aux investissements)
Bien prévoir une sorte de contrat de location en notifiant que même sur place vous n'êtes pas gardien (question d'assurance)
Souvent ça touche les propriétaires d'entiers qui ne trouvent pas d'autres solutions ou des propriétaires de plusieurs chevaux qui cherchent un prix

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Posté le 09/03/2017 à 20h30

shetland89

Là, sans y réfléchir plus en profondeur, pour moi, ça relève du revenu locatif. A voir ensuite quel régime d'imposition est concerné. Ce n'est qu'une vague idée pour l'instant (meme si j'ai deux ou trois maisons en vue ...).

Au pire, ça sera sous statut associatif. je ne pense vraiment pas sortir un "revenu" en procédant comme ça. Et ce n'est de toute façon pas le but!

A la base, je cherche une maison beaucoup de terrain. Pour y poser mes chevaux et des installations perso. En gros, ce que j'ai ici mais plus grand et surtout, ailleurs!

Et pourquoi ne pas en louer une partie? Histoire de ne pas être seule avec mes chevaux. Peut-être que je me trompe mais je trouve ça plus sympa de partager ses installations et sa passion, ça motive!
Et puis, il y a toujours moyen de s'arranger en cas d'absence ou ce genre de chose par exemple.

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Posté le 09/03/2017 à 20h42

Je pense que ça peut être franchement une bonne idée et réduire les coûts de pension pour un proprio.
Puis pour toi si je ne dis pas de bêtises c'est du locatif donc pas besoin de prendre des assurances ou autre pour les chevaux et le publique puisque chaque proprio aura son bail et sera responsable de son cheval

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Posté le 09/03/2017 à 20h43

jicris

Merci de ta réponse.

Justement, j'investie pour moi dans tous les cas. Donc la carrière et les clôtures, elles seront financées, que je loue ou pas. Là, je rajouterais des abris/boxes dans des parcelles au lieu d'y faire du foin ou que sais-je. Le prix de la location couvrira surtout l'amortissement de ces structures là ou des améliorations utiles a tous style matos d'obstacle, dalle stabilisatrices, etc.

J'y vois plus un coté "association de proprios indépendants" pour réunir des proprios plutôt que chacun fasse les choses dans son coin. Je suis seule avec mes chevaux chez moi depuis 10 ans et faut bien avouer que ça peut-être pesant. Il faut trouver du monde quand on est malade ou quand on veut partir deux jours (j'ose même pas parler de vacances). L'été, il fait chaud alors on est pas motivé a monter. L'hiver, il fait moche alors on monte pas non plus et j'en passe. Bref, on est pas trop motivé quand on est seule. En groupe, on est tout de suite plus allant (enfin, c'est le cas pour moi).

Je ne connais pas de "structure" du genre là où je suis.

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Posté le 09/03/2017 à 20h49

J'ai proposé ce type de prestation en vu de mon possible déménagement. J'ai été débordée de messages et d'appels. Mais réellement ! Une centaine en 3 jours quoi...

Terrain entièrement grillagé. Portail sécurisé. Vraie carrière. Hangars. Abris. Clôtures bois et/ ou fils... je laissais tout sur place.

Après je suis du sud donc c'est des choses très recherchées et ça se loue à un bon prix. Vers chez toi je ne sais pas. Mais dans tous les cas , bcp de proprios aiment s'occuper eux mêmes de leurs chevaux. En plus de l'aspect financier. Des copines peuvent faire une coloc aussi pour faire tourner les visites.

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Posté le 09/03/2017 à 20h49

quiebro13

Merci pour ta reponse.

Dans tout les cas, je me renseignerais a fond niveau assurance, déclaration de revenu et j'en passe.
Je ne suis pas connue pour ma chance légendaire donc je préfère tout faire dans les clous des le départ plutôt que ça me retombe dessus.

Et puis, le but n'est vraiment pas de faire de l'ombre aux pensions du coin en m'en mettant plein les poches ... De toute façon, si je voulais m'en mettre plein les poches, j'aurais pas de chevaux

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Posté le 09/03/2017 à 20h52

C'est comme quand tu loue des apparts. Déclaration à faire tous les ans. Avoir une assurance. Faire un bail. Et c'est tout.
Par contre sur tout ce qui est revenus locatifs et fonciers tu douilles particulièrement je trouve

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Posté le 09/03/2017 à 20h55

wakandu83

Là où je suis actuellement, on a beau être en pleine cambrousse, les terrains sont rares (d'ailleurs, on a du mal a trouver des pensions prés ou même juste paddock a la journée).

Je connais plusieurs agri qui louent des parcelles sans rien a 50€/hectare/mois.
Parcelles nues au milieu de nulle part voir inondable ...
Et il y a du monde. Mais en général, ce sont des gens avec des chevaux a la retraite ou qui n'ont pas besoin de carrière.

Édité par lenahaha le 09-03-2017 à 20h59

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Posté le 09/03/2017 à 20h59

wakandu83 a écrit le 09/03/2017 à 20h52:

Par contre sur tout ce qui est revenus locatifs et fonciers tu douilles particulièrement je trouve

Célibataire sans enfant ... je douille pour tout! Alors un peu plus ou un peu moins ... J'ai toujours dis que je finirais par vivre dans ma voiture

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Posté le 09/03/2017 à 21h00

ça se fait beaucoup par chez moi (RP sud) et les tarifs sont entre 150 et 200€/mensuels suivant la taille des parcelles

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Posté le 09/03/2017 à 21h05

lenahaha

Je compatis. Moi pas mariée. Les enfants sont sur la déclaration du conjoint. Je vis de mes revenus locatifs. J'ai beau avoir des crédits dessus, je me fais tuer en fin d'année. Impôts et taxes foncières.

Desfois ça vaudrait mieux de vivre en camping car et ne rien avoir ( mieux que la voiture

)

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Posté le 09/03/2017 à 21h08

tysolfege a écrit le 09/03/2017 à 21h00:

ça se fait beaucoup par chez moi (RP sud) et les tarifs sont entre 150 et 200€/mensuels suivant la taille des parcelles

Mêmes tarifs dans le sud.

Je cherchais une parcelle pour mes poulinières à un moment donné. On m'avait proposé 8000m2 nus, sans eau ni rien, à 120e par mois.

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Posté le 10/03/2017 à 08h19

Je trouve que c'est une super idée !

A voir pour le prix car si égal ou supérieur aux pensions pré (donc ou le proprio ne gère rien) du coin, perso je ne vois pas l'intérêt de payer pareil pour avoir tout à gérer mais certaines personnes préfèrent veiller sur tout :)

Si je comprends bien, l'entretien des clôtures c'est toi qui gère ? Auront-ils une surface ou stocker leur foin l'hiver ? As tu penser comment régler les «litiges» en cas de locataires non respectueux (ex : laisse des crottins dans les communs, laisse traîner ses obstacles dans la carrière après les avoir utilisés etc.. ?)

Ce sont les questions qui me sont venues à l'esprit en lisant :)

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Posté le 10/03/2017 à 08h58

Je suis du même côté de Wakan et une amie me fait ce genre de location, et franchement c'est génial. Perso j'adhère au système à 200%. Pour moi il s'agit d'un dépannage, mais je rêve de trouver une structure qui ferait çà sur du long terme! Pour les prix je suis dans le sud donc çà pique... Disons qu'ici le moindre paddock à louer sans rien autour ( ni carrière, ni abri, ni douche, ni même eau souvent...) c'est 150 euros/mois...

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