Achat maison , stress questionnement. .

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Moi_jenny

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Achat maison , stress questionnement. .
Posté le 07/11/2017 à 13h57

Bonjour CA,

Voilà nous avons visité une maison (ancienne ferme ) 1 h2 de terrain et une grange aménageable en écurie . Bref tout était OK pour nous . Nous avons fait une offre d'achat qui a était accepté.
Aujourd'hui nous apprenons que le contrôle de la fosse va être fait si possible avant le compromis, hors nous pensons que tout était OK . Nous avons demandé beaucoup de précision à la visite et" tout était en ordre ". .
Nous sommes un peu abasourdis car si elle n'est pas au normes il faudrait faire des travaux et nous n'avions pas calculé cela pour l'achat . Cela monte facilement entre 10 000-15000€ .

De plus nous avons vue une maison avec 2 hectare entièrement rénovée à peine plus cher le lendemain de notre offre

Du coup au lieu d'être heureux que l'offre soit acceptée nous sommes stressée et avons l'impression de faire une erreur.

Je précise que nous cherchons depuis le début d'année quand même . . . Je voulais minimum 1 hectare pour mes loulous .

Que pensez vous de notre situation? Avez vous vécu la même chose ?
Et pourquoi tant d'émotions se contredisent ? Est il normal d'être insatisfait dans ce cas ?
Si l'installation de la fosse était à refaire pouvons nous refusé de signer le compromis?

Tout témoignage d'expérience est bienvenue , Merci à vous

Nounoursbrun

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Posté le 07/11/2017 à 14h11

Bonjour,

Avez vous signez un compromis de vente chez le notaire? Si ce n'est pas le cas, vous pouvez vous rétracter sur la maison sans aucuns soucis et réfléchir à l'autre maison qui semble vous plaire.
Il me semble qu'un compromis peut tout de même être rompu (à voir avec des gens experts en la matière)
Pour la fosse septique, si elle n'est pas aux normes; soit les travaux sont à la charge du vendeur soit s'il ne les fait pas, il doit vous baisser le prix d'achat de la maison du montant des travaux à effectuer sur la fosse.

En espérant que cela t'éclaire pour prendre une décision

Moi_jenny

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Posté le 07/11/2017 à 14h39

nounoursbrun

Merci pour ta réponse ,

Non nous n'avons pas signer chez le notaire encore , nous avons juste redigé un courrier d'offre qui fut accepté.
L'agent immobilier nous indique que avec une offre papier accepté toutes les autres visites ont été annulés car nous nous sommes engagés est ce vrai?

Le vendeur vend le bien immobilier en l'état et ne prendra pas en compte la fosse (qui est finalement à refaire en totalité ) .. .
Lors de notre offre nous n'étions pas au courant que la fosse n'était pas au normes. . .
L'agent nous dit que il fallait s'y attendre en achetant de l'ancien . . .

Angele7892

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Posté le 07/11/2017 à 14h45

a la signature du compromis de vente vous avez 7 jours (peut etre 10 maintenant) pour vous retracter.

Il y a quelques années, nous avions fait une offre sur une maison qui a été accepté, nous nous sommes finalement rétracté. On a pas eu a payer quoique ce soit.

Aller visiter l'autre maison qui vous plait le plus tot possible.

Guimsly

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Posté le 07/11/2017 à 14h52

Tant que le compromis n'est pas signé, vous n'êtes pas engagé donc vous avez deux solutions : planter les vendeurs maintenant en expliquant le pourquoi du comment, ou signer le compromis et vous rétracter dans les 10 jours...

Nounoursbrun

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Posté le 07/11/2017 à 14h58


moi_jenny a écrit le 07/11/2017 à 14h39:
@nounoursbrun


L'agent immobilier nous indique que avec une offre papier accepté toutes les autres visites ont été annulés car nous nous sommes engagés est ce vrai?
. .


Une offre papier n'a aucune valeur juridique. L'agent immobilier veut vous faire peur car il a ne veut pas perdre sa commission... Aucun engagement chez le notaire donc aucun engagement "réel"

Le fait que le vendeur ne veuille pas faire les travaux et ne pas baisser le prix est une raison largement valable pour dire "au revoir" à tout ce monde et continuer de chercher quelque chose qui vous convienne mieux et surtout acheter sereinement et sans stress ;-)

Firenight

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Posté le 07/11/2017 à 15h05

je ne serais pas aussi catégorique que ci-dessus :

"Appelé indifféremment offre d'achat, promesse unilatérale d'achat, voire simplement offre de prix, ce document présenté par quelques agents immobiliers est à considérer avec prudence.

En effet, sa principale caractéristique est d'engager uniquement l'acheteur, pas le vendeur.

Le vendeur doit vous notifier sa réponse dans les délais et selon la forme prévue dans l'offre (généralement par lettre recommandée avec avis de réception). S’il accepte l’offre par écrit, la vente est théoriquement réputée comme conclue. En revanche, vous pouvez parfaitement vous rétracter si le vendeur vous fait une contre-proposition ou s’il ne vous répond pas dans les délais impartis.

Une précaution élémentaire consiste à y inclure dans l'offre d'achat des conditions suspensives (par exemple l'obtention d'un prêt) et ne laisser au vendeur que peu de temps (une semaine ou quinze jours) pour vous donner sa réponse."

Source : notaires.fr

Édité par firenight le 07-11-2017 à 15h07



Firenight

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Posté le 07/11/2017 à 15h06

et :

"Délai de rétractation pour les acquéreurs

Acquéreur d'un logement neuf ou ancien, vous signez un avant-contrat, promesse unilatérale ou compromis de vente : vous disposez d'un délai de dix jours (incompressible) pendant lequel vous pouvez revenir sur votre engagement (par lettre recommandée avec avis de réception).

Peu importe votre motif, les sommes que vous avez versées doivent dans tous les cas vous être intégralement restituées. Ce délai de rétractation court à compter du lendemain de la remise en main propre (ou signature de l’acte s’il est conservé par l’officier public) en cas de promesse passée sous la forme authentique ou de la première présentation de la lettre recommandée avec avis de réception contenant l'avant-contrat, en cas de promesse passée sous seing privé.

À titre d'exemple, si celle-ci est expédiée le 10 du mois et que sa première présentation intervienne le 12, le délai courra à compter du 13 et expirera le 22 à minuit."

même source

Nounoursbrun

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Posté le 07/11/2017 à 15h21

Si j'ai bien compris l'auteur du post, c'est elle et son conjoint qui ont rédigé une lettre d'offre et non l'agent immobilier qui leur à fait signer un document.
A elle de confirmer. Si par contre ils ont signé un papier donné par l'agent immobilier, ne connaissant pas le droit, je ne me prononcerai pas. Il faudrait qu'elle consulte directement un notaire pour du conseil.

Moi_jenny

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Posté le 07/11/2017 à 15h25

Merci à tous pour vos réponses!

Disons que aucun rendez vous chez le notaire n'est encore fixé pour le moment .

C'est vrai que je me sens mal de revenir sur ma décision par rapport au propriétaire mais le fait que l'agent immobilier est zapé ce détails est tout de même très embêtant financièrement. . . Il y a déjà pas mal de travaux à effectuer que nous avons prévue financièrement
Je trouve que la fosse et tout le système à faire est un investissement énorme surtout que pour l'instant nous n'avons pas l'étude pour évaluer l'ampleur des travaux . . .

Je me dis qu'il y a peut être d'autre mauvaise surprise qui nous attendent. . ,

De plus certains mur intérieur et extérieur présente des fissures l'agent nous a simplement dit que la maison se place avec le temps mais finalement est ce vrai ?

Tout êtres remis en doute , il n'y a plus de confiance de mon côté c'est une certaine somme nous n'achetons pas une baguette de pain . . .

D'un autre côté nous cherchons depuis longtemps et peut être que l'autre maison toute rénovée à peine plus chère à un vice également?

Bref je me sens très mal , j'ai peur de prendre de mauvaise décision et mon conjoint ne veux pas prendre de risques non plus . .Mais à ce rythme là j'ai l'impression que nous n'allons jamais acheter

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Posté le 07/11/2017 à 15h26

Sur le principe tant qu'aucun compromis ou promesse de vente n'ont été signé, vous n'êtes en aucun cas engagés. Rien ne vous empêche donc d'aller voir l'autre maison et la prendre si elle vous plait.

Tout en sachant qu'après la signature du compromis/promesse, vous avez de toutes façons un délai de 10 jours de réflexion pendant lequel vous pouvez encore vous rétracter (si vous n'êtes déjà pas surs, essayer de le faire avant de signer, cela évitera à tout le monde de perdre du temps).

Rapide49

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Posté le 07/11/2017 à 15h51

Ma cousine qui a acheté y'a peu,avait fait une offre sur une première maison et l'agent avait rédiger cette offre sur papiers.Quand l'agent l'a appelé pour lui dire que le vendeur avait accepté son offre elle lui a dit que la maison n'allait pas le faire et a annulé la vente.
Acheté une maison c'est pas rien,si la fosse est pas au normes c'est un travail et budget important.Vous l'avez pas compter dans vos finances en plus.

Naala147

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Posté le 07/11/2017 à 16h30

j'ai signe un compromis la semaine derniere, il y a bien 10 jours de delais de retractation apres.

or toi tu n'as fais qu'une proposition d'achat, tu n'es engagee que moralement. c'est pourquoi les visites ont ete suspendues, le vendeur a aussi cette obligation morale.

si vous n'etes pas sur, demandez une contrevisite avec TOUS les DPE !

Leerjia

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Posté le 07/11/2017 à 16h37

Nous avons vécu une situation à peu près similaire lors de l'achat de notre maison.

Nous avons été trop crédule de croire l'agent immobilier, qui nous disait que la fosse n'était pas aux normes mais que ce n'était pas grave car toutes les maisons anciennes l'étaient et que dans le village pas de tout à l’égout, etc...
L'agent nous avait indiqué qu'un mur que nous souhaitions enlever n'était pas porteur alors que finalement il l'était...

Bref nous avons acheté la maison, en ayant l'impression de faire une bêtise. Nos parents nous ont rassurés en nous disant que c'est une impression normale, qui signifie aussi qu'on ne fonce pas tête baissée.

Pour la fosse, tu as 1 ans après l'achat de ta maison pour entamer les travaux si j'ai bien tout compris, il faut se diriger vers le SPANC pour faire une estimation des coûts.
Renseignes toi auprès de l'ANAH qui est un organisme de l'état qui peut prendre en charge une partie des coûts de rénovation de fosse, isolation de ta maison, ça peut valoir le coût.

Naala147

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Posté le 07/11/2017 à 16h47

je ne crois pas que l'ANAH finance pour des fosses , de plus il ne faut pas avoir eu un pret a taux zero dans les 5 ans precedents.

Leerjia

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Posté le 07/11/2017 à 16h52

Si l'ANAH peut financer normalement http://www.mon-assainissement.fr/aides_subventions_financieres_assainissement.html
sous conditions de ressources évidemement

Après nous n'avons pas encore fait la démarche, mais nous comptons faire un global avec tous nos travaux , ce qui est encore plus avantageux.
Pour le prêt je ne savais pas
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