Question résiliation bail

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Nounoursbrun

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Question résiliation bail
Posté le 31/05/2018 à 14h47
Bonjour,

Avec mon conjoint, nous louons actuellement un logement mitoyen à un autre. Notre voisine a le même propriétaire que nous.

Il s'avère que l'isolation entre les 2 logements n'est pas bien faite et notre voisine fume du cannabis.

En soit je m'en fiche, elle fait ce qu'elle veut. Sauf que nous avons une petite fille de 1 mois et je ne peux pas lui faire faire sa sieste dans sa chambre car elle se rempli des vapeurs...

Donc nous avons cherché un nouveau logement et l'avons trouvé. Nous souhaiterions y aménager le plus vite possible.

Puis je faire valoir le problème "sanitaire" à mon propriétaire pour raccourcir le délais de préavis à 1 mois?

Merci d'avance de vos réponses et conseils :-)

Obsonine

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Posté le 31/05/2018 à 15h04
Normalement, c'est possible. Par contre, il faut un certificat médical l'attestant !


Citation :
Les locataires dont l'état de santé exige un déménagement rapide peuvent également avoir droit au préavis réduit sous réserve de produire un certificat médical justifiant un changement de domicile. Attention : la réduction du délai de préavis de 3 mois à 1 mois ne s'applique pas en cas de simple fatigue physique ou psychique, et ce même si celle-ci a été constatée par un médecin.

Depuis les lois Alur et Macron, il n'existe plus de condition d'âge minimale (auparavant fixée à 60 ans).


source : https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/323-preavis-de-location-resiliation-du-bail#etat-de-sante


Emynight

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Posté le 31/05/2018 à 15h04
Demandez lui directement qui ne tente a rien n'a rien. Un arrangement a l'amiable est tout a fait envisageable. Si il n'est pas trop bete il comprendra.


Obsonine

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Posté le 31/05/2018 à 15h07
En attendant, tu pourrais peut-être en parler gentiment à ta voisine, histoire qu'elle fasse un peu plus attention jusqu'à ce que vous partiez...


Nounoursbrun

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Posté le 31/05/2018 à 15h08
emynight

Je le vois demain, je vais en discuter avec lui. Je pense aussi que c'est le plus simple. En espérant qu'il soit compréhensif. Au pire il peut garder la caution.

obsonine sanitairement parlant ça pose problème mais je ne peux pas faire mettre sur un certificat médical "allergie à la fumée de cannabis"^^


Nounoursbrun

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Posté le 31/05/2018 à 15h11
obsonine

On a déjà eu quelques soucis avec elle (chien laissé seul qui hurle à la mort de 21 à plus d'1h du matin) et elle ne consomme pas que de l'herbe... Elle est assez imprévisible. Donc j'ai un peu les jetons :-/
C'est mon mari qui avait réglé le pb du chien


Obsonine

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Posté le 31/05/2018 à 15h13
nounoursbrun C'est le problème en effet ! Il ne faudrait pas qu'on vous accuse vous de fumer devant la petite !

Tu pourrais peut être envoyer un recommandé au propriétaire pour lui parler de ces problèmes et lui parler de ton intention de partir. Ça pourra peut être jouer... Au moins il ne pourra pas dire qu'il ne savait pas !


Nosica44

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Posté le 31/05/2018 à 15h26
vous habitez dans quelle ville? Car en fonction des zones le preavis peut être réduit à 1 mois en cas fort demande en logement (zone tendue)


Nounoursbrun

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Posté le 31/05/2018 à 15h30
nosica44

On habite dans un tout petit village dans le département du Lot


Nosica44

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Posté le 31/05/2018 à 15h32
nounoursbrun
ah oui donc le préavis est de 3 mois si pas de motif de travail ou santé.


Obsonine

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Posté le 31/05/2018 à 15h36
Un autre moyen de réduire le préavis serait de trouver un nouveau locataire par vous même, qui serait prêt à emménager rapidement (avec l'accord du propriétaire, ça va de soi )


Nounoursbrun

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Posté le 31/05/2018 à 15h37
obsonine

On a averti la municipalité. Ils étaient déjà intervenu auprès d'autres de ses locataires qui eux carrément dealaient... Meme dans les petits bleds on est garni^^
Le proprio avait été contacté par la mairie et leur avait dit qu'il ne pouvait rien y faire...


Obsonine

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Posté le 31/05/2018 à 15h40
nounoursbrun Ah bah dans ce cas, personne ne sera surpris si vous l'évoquez comme raison de santé ! Mais c'est vrai que c'est quand même assez délicat et je peux comprendre que vous ne vouliez pas trop vous lancer là dedans...


Elodu25

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Posté le 31/05/2018 à 17h14
Tu dis que tu t'en fiche de la caution , essaye de jouer avec sa et de s'arranger à l'amiable

- vous gardez la caution mais vous me laissez partir vite !
Ça peut marcher


Obsonine

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Posté le 31/05/2018 à 17h55
elodu25 Bah, dans l'absolu, elle peut partir dès qu'elle a donné son préavis. C'est juste qu'elle devra continuer de payer pendant 3 mois.
La caution, en général c'est l'équivalent de 2 mois de loyer (si je ne dit pas de bêtise ). Ça fait toujours un mois d'économisé...


Elodu25

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Posté le 31/05/2018 à 17h56
obsonine non 1mois en logement nu et 2 mois en meublé ;) !


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