Crédit immobilier, premier achat

tilly pour ma part, mon conjoint ne possédait pas 3ans de contrat d’interim sans coupure n’excédant pas 3mois de non activité dans la période de est 3ans donc le banquier m’a dit qu’il ne prendrait en compte que mes revenus... donc autant dire que mon rêve s’effondre.. Pourquoi faire construire.. J’ai prit contact avec « maison d’aujourd’hui » pour un éventuel devis pour une maison traditionnelle uniquement gros œuvre (car mon conjoint est du bâtiment) sans terrain .. affaire à suivre

qarmene Je reviens de l’an caisse d’épargne et il n’en prend en compte que mes revenus.. Mon conjoint travaille depuis plus de 2ans en intérim dans le domaine du bâtiment mais il faut 3 ans d’activiteS pour que les banques prennent en compte ses revenus à lui.

On a fait plusieurs essais :

- simulation comme si nous étions tout les deux en CDI avec nos revenus actuel on pouvais prétendre à un crédit vraiment correct (environs 180 000€) avec un seuil d’endettement vraiment minime (27%) et un apport de notre part de 25 000€.

- Situation actuel : moi Cdi lui intérim la banque nous prête à peine 140 000€ avec un seuil d’endettement dépassant la limite légale.. même apport : 25 000€.


Donc autant dire que dans notre secteur, une maison à se prix il n’y en a pas

domipac19 C’est vrai que lorsque l’on voit les prix des maisons d’aujourd’hui j’hesite Également à faire construire.. J’ai prit contact avec un constructeur de maison.. J’aimerai faire construire uniquement les gros œuvres et finir les travaux nous- même (elec, plaquots, carrelage, plomberie, etc)

J’attend des nouvelles, mais je suis un peu dégouté du faite que la banque ne peut pas prendre en compte les revenus de mon conjoint alors qu’il gagne beaucoup plus que moi depuis plus de 2ans..

Même si la banque nous a conseillé d’attendre encore, pour augmenter notre apport qui est actuellement de 25 milles. Moi j’en peux plus d’attendre, sa fait 5ans que j’attend...

Je vais me rapprocher d’un courtier.. Pour simplement avoir des devis, simulation d’un taux d’emprunt vous savez si je doi le rémunerer ?
Ou le courtier se prend sa marge qu’une fois le crédit mi en place ?

Merci à tous pour vos retours

au.domin


Bonjour,

Conformément à l'article L321-2 du Code de la Consommation, le courtier n'est pas légitime à te demander une rémunération avant la signature de l'offre de prêt.
Il ne peut d'ailleurs pas te demander un chèque de caution par exemple.

au.domin

ah pas cool...
je n'avais pas non plus travailler pendant 4 ans, il y a eu de l'intérim du CDD mais des périodes de chômage
ce qui à peser dans la balance c'est que je n'ai jamais été dans le rouge, jamais de négatif sur mon compte donc la courtière a fait ''comme si'' je touchais en moyenne 1000? par mois, ça rajoute un peu dans la balance.

aujourd'hui j'ai un CDI et gagne plus, on aurait attendu 6 mois on aurait pu emprunter plus mais c'est pas grave ^^

Pareil, ma banque ne prenait aps mes revenus en compte et le Crédit Foncier ne nous finançait carrément aps parce qu'il ne prenait que les revenus de Monsieur en compte et il manquant juste 100€ par mois que j'aurais pu verser, moi. Mais non, ils n'ont pas voulu du coup, ma conseillère à la banque, elle s'est bien bougé le train pour nous.

Quand on a voulu acheter notre maison, ni moi ni mon conjoint n'étions en CDI, ni même en CDD d'ailleurs puisqu'on est tous les deux indépendants et avec des revenus très fluctuants (au pas au top niveau au moment de la demande de prêt...). On a démarché à droite à gauche, on s'est fait recaler un peu partout, sauf au Crédit Mutuel, où la conseillère a été hyper compréhensive et a bien voulu voir plus loin que la situation du jour J : on lui a apportée nos relevés de comptes des dernières années pour qu'elle voie bien que quels que soient nos revenus, on n'était jamais à découvert, qu'on épargne quand on gagne des sous et qu'on prend sur l'épargne quand on n'en gagne moins. Elle a aussi vu que malgré nos petits revenus, on réussissait à économiser et on avait un petit apport (17 000 €). Ah, et forcément, la somme empruntée n'était pas faramineuse (80 000 €), je pense que 200 000 €, elle nous aurait gentiment ri au nez^^. On a emprunté sur 20 ans.

Bonsoir,
Ce matin en passant je t'ai brièvement répondu concernant la rémunération du courtier.
Mais demain je t'écrirai plus en détails sur plusieurs choses qui pourraient potentiellement être utiles
Après je suis jeune mais mes parents étant dans des milieux financiers et m'intéressant beaucoup personnellement au milieu bancaire, je vais essayer de te donner quelques petites choses utiles :)
Voila je ferai ça demain matin

Bonne nuit tout le monde :)

au.domin Bonjour

Je me permets de poster ici pour pas rouvrir un nouveau post sur le même sujet

Vous avez vu d'autres banques ?

J'ai une question pour ceux qui ont fait construire : est-ce que le budget est vraiment moins élevé ?
Parce que là ou nous souhaitons acheter je trouve le prix des terrains élevé et du coup j'ai du mal à imaginer que terrain + maison soient moins chers...

Sachant que le terrain du coup serait aux alentours de 100.000€ nous concernant. Après j'ai AUCUNE idée du prix de la maison à faire construire.

Pourle prêt, on va voir notre banque vendredi. Sûrement d'autres ensuite ! J'étais passée par un courtier pour mon 1er achat mais c'était il y a 10ans et je ne me souviens pas de grand chose

pollux77 ba si tu mets tout en "bas de gamme" et que tu finis les travaux toi même oui ça peut coûter moins cher que si tu achètes du tout fait sans travaux. Mais quand tu achètes de l'ancien si tu as des travaux tu peux avoir plus de prêt à taux zéro pour refaire de l'isolation, un ballon d'eau chaude...

Par exemple, une collègue est en train d'acheter (seule comme moi, même salaire que moi environ) elle a fait construire. Ba au final sa maison lui revient à moins cher que celle que j'ai choisie, mais elle a moins de surface quoi moi (maison et terrain), elle n'a pas de garage...

Donc c'est un calcul à faire.

poulca Oui j'imagine que le choix des matériaux joue beaucoup... Pour vivre dans un appartement qui est une vraie grotte humide et carrément pas hermétique (2 capteurs d'humidité sensé couvrir chacun 60m2 que je dois vider régulièrement et 115€/mois d'EDF sachant que l'appart fait 38m2) il est clair que niveau isolation je serai hyper intransigeante par exemple ^^

Après le problème de l'immobilier la ou on cherche, périmètre HYPER restreint par obligation, c'est qu'on trouve soit des maisons de village sur 3 étages et pas forcément bien agencées et isolées autour de 160.000€... Soit si tu veux une maison individuelle avec jardin tu dois miser sur du minimum 250.000€... Mais quand je dis minimum c'est une surface pas ouf et souvent de gros rafraîchissements a faire...