Cheval et crédit appartement

Salut,

J'ai été pratiquement dans ton cas l'an dernier. Ce n'est pas mon propre cheval mais un cheval confié donc j'ai des frais un peu moindre que toi.

J'avais aussi tout calculé comme tu le fais mais en fait on est jamais a l'abri d'une surprise quand on achète... Dans mon cas, c'était des travaux imprévus dans l'appartement et un gros problème de santé du cheval. L'ensemble à engendrer des frais supplémentaires non prévus et beaucoup de stress.

Donc même si tes calculs ne paraissent pas si mal, je te conseillera de mettre plus de coté pour le "au cas où" :travaux, cheval qui se blesse, meubles à acheter, etc.

Ne pas oublier la taxe foncière et la taxe d'habitation dans tes calculs de budget ;)

Le banquier n'a rien dit en voyant le prix de la pension, il m'a dit qu'ils regardaient surtout les potentiels pertes au jeux (casino, tabac, etc).

j'espère t'avoir aidé et pas trop démoralisé...

lolaa16

J'ai envie de dire : tout dépend du prix des biens par chez toi !

Normalement avec un revenu net de 1800 euros par mois ta capacité de remboursement est de presque 600 euros (soit 1/3 de ton revenu).

As tu déjà fait des simulations pour estimer combien tu pourrais emprunter sur 15, 20 et 25 ans par exemple ? Histoire de te donner une idée et de voir si ton projet est réalisable. Une mensualité de 400 euros en fonction d'où tu habites ça peut être tout à fait suffisant pour acheter.

Autour de quel prix sont les biens que tu vises ?

Important également : quel serait le montant de ton apport par rapport au prix du bien (5, 10%, ...) ?

Pour moi clairement non dsl
390€ pour vivre, donc te nourrir, essence, charges locatives, électricité, eau, gaz?
Ça me parait pas raisonnable.

Par expérience pour avoir vecu la même chose, je te déconseille car je me suis mise dans une merde financière.... Si mon expérience peut servir.....

linoa18

Non il lui resterait 390 euros après paiement de la nourriture, de l'essence, etc

Je viens d'acheter mon appartement.

Je gagne entre 1740 et 1900 euros par mois en fonction des primes.

- 516 euros de crédit
- 45 euros d'assurance pour le logement
- 31 euros d'électricité
- 50 euros de mutuelle
- 80 euros d'assurance voiture
- 20 euros de forfait internet/TV
- 20 euros Netflix/Spotify
- 54 euros de formation (j'ai fait le choix de m'auto financer)
- 30 euros de salle de sport
- 250 euros de courses
- 160 euros d'essence
- 350 euros de poney

Et il va falloir que je compte l'impôt prélevé à la source j'ai fait une simulation en fonction de ce que j'ai payé cette année donc environ 140 euros par mois ...

Ben ça passe, ce n'est pas la fête tous les jours, je ne sors pas toutes les semaines mais j'ai quand même de quoi vivre !
Bon après j'ai aussi de l'argent de côté en cas de soucis véto/voiture et une prime annuelle qui me servira à payer taxe foncière et taxe d'habitation.
Mes parents qui ont souhaité m'aider me payent mes charges de copropriété. Mais à la base je voulais un logement sans charge.

Après j'ai vraiment acheté dans la fourchette basse de mon budget, j'ai mis du temps à trouver et j'ai une chambre de moins que ce que je voulais. Il faut faire des choix raisonnable.

Par contre mon dossier est passé tout de suite à la banque, je n'ai eu aucun soucis.

Sur un bien a 144 500 euros (notaire + agence compris) j'avais un apport de 13 000 euros et un taux d'intérêt négocié à 1,79% assurances comprises.

Pour moi aussi ça dépend du prix de l'immobilier par chez toi.
Avec des mensualités à 400€ sur 25 ans, tu peux avoir un bien a 90k€.
En fonction de là où tu habites, de ton projet, c'est pas forcément beaucoup.

Tu as de l’argent de côté? Si oui comptes tu l’utiliser comme apport ou le garder en cas de coup dur?

Si non c’est peu pour assurer des emmerdes ponctuelles (électroménager, voiture ou véto) mais bon ça se fait. Selon si ta famille peut t’aider ou non aussi...

tagada02 Non, tu ne m'as pas démoralisée ^^
En fait, ça me rassure qu'ils ne regardent pas trop le prix de la pension. En revanche, c'est vrai que je ne prend pas en compte la taxe foncière et la taxe d'habitation. Je ne sais pas trop comment les estimer :/

tiama L'appartement sur lequel je lorgne est un 55m² pour 76k€, donc normalement, 400€ par mois, ça se fait. En revanche, 1/3 de mon revenu, avec un cheval, ça serait bien trop juste financièrement pour moi. Pas encore fait de simulation, mais je ne compte pas dépasser 20 ans, en espérant qu'avec les augmentations successives (bin, oui, mon salaire se renégocie tous les ans), je puisse rembourser mon prêt plus tôt que prévu.
Pour l'apport, j'avais prévu environ 10% du bien, soit environ 7000/8000€.

linoa18 C'est 390€ en comptant la nourriture, l'essence, les charges... 390€, c'est ce que je n'ai pas su estimer : mes sorties, mon budget shopping, coiffeur, coup dur... bref, tout ce que je ne dépense pas en frais fixe par mois.

quiebro13 Merci beaucoup pour ta transparence, ça me rassure beaucoup. Je suis dans une situation assez similaire à la tienne et je vois que même si c'est pas rose tous les jours, tu arrives à t'en sortir. Après, je vais de toute façon reprendre un appart, achat ou loation, donc j'ai l'habitude de ne pas sortir souvent au resto, de faire gaffe à mes sorties shopping, c'est juste vis à vis de la banque que ça m'embête, pas qu'ils me disent que je rêve complètement.
Je vais sans doute devoir faire des concessions aussi, mais c'était déjà pour voir si j'étais dans le domaine du raisonnable ou pas. Merci encore !

khymette Je compte utiliser une partie comme apport (environ 7000€) et garder une partie en as de coups dur (environ 2000€). C'est pas grand chose, mais j'arrivais économiser quand j'avais 550€ de loyer (et moins de pension, donc ça revient un peu au même), donc j'aimerais réussir à mettre un peu de côté aussi, au fur et à mesure.

J'étais dans ta situation l'an passé.
J'ai acheté mon appart seule et je suis proprio d'un cheval, j'en ai pour 350€ de oension par an.
Je suis allée voir pas mal de banques différentes et c'est vrai que le facteur cheval n'allait pas en ma faveur. Les banques partent du principe que les 350€ de pension diminuent la capacité d'emprunt. En gros, il ne faut pas dépasser les fameux 30% d'endettement et les 350€ en font partie.
Au final, je suis passée par bourso, j'avais un bon apport grâce à mes parents et mes économies, du coup, ils n'étaient pas trop regardant.
Dans ton cas, seuls les banquiers que tu iras voir pourront te répondre et cela dépend également grandement du bien que tu souhaites acquérir.
Mais en gros, tu fais 1800 - 400 = 1400, 30% de 400 = 420€ de remboursement possible. Faut voir si ça te suffira.

Bon franchement les banques c'est à la tête du client ^^ même avec 3000? de reste à vivre (après pret maison et 2credit autos) on s'est vu refusé l'achat de notre maison ! Alors qu'à d'autres banques c'est passé comme une lettre à la poste !
Donc vaut mieux aller demander directement et voir tes possibilités ! Ne pas hésitez à les faire souffrir niveau taux ! Crédit agricole sont quand même top niveau prix des prêts et compétents !


250? de bouffe je trouve ça énorme ! Avant je bouffais 300? de course à 2 et on a diminué à 200? , rien qu'en sortant la calculette quand on fait nos courses et en y allant qu'une fois par mois ! (On se fait largement plaisir)

Après concrètement je ne pense pas que ça les regarde nos loisirs personnelles à la création d'un prêt ! Personne n'ajoute leur cotisation annuelle de foot ou compagnie ...

Et si jamais tu as un capital de côté, je te déconseille de le mettre en apport, ça peut toujours servir !

lolaa16 ah oui j avais pas compris, du coup c est jouable pour moi !!
Bon achat!!

despina

La banque n'a absolument pas à prendre en compte le montant de la pension dans le calcul ! Ce qui entre en compte en termes de sorties d'argent ce sont les prêts, les pensions alimentaires, les impôts. Pas un loisir ...

Si ton banquier te l'a compté ce n'est pas normal.

despina
J'ai aucune banque qui a compté la pension dans mon endettement, c'est étrange qu'on te l'ai compté dedans ! Même le courtier n'en a pas tenu compte.


Par contre, elle a bien remarqué mon budget burger King

Bah un loisir qui prend 300 euros par mois, ça me paraît normal de le prendre en compte, parce que c'est bien une somme qui sort toutes les mois... ça peut éviter de fixer une mensualité qui en fait mettra trop dans le rouge parce qu'en plus il y a le budget cheval. Surtout que c'est un frais "fixe".

Ah bah je peux vous garantir que j'ai plusieurs banques qui m'ont pris en compte la pension du gros. C'est quand même 350€ qui s'envolent tous les mois.
Après, je ne sais pas si c'est normal/légal, mais y en a qui ne se sont pas gênées.
Je me suis vues refuser mon prêt alors que j'avais un revenu net de 2200€ en moyenne et un capital de plus de la moitié de l'appart, pour deux raisons : cdi trop récent (deux mois, mais deux ans et demi de cdd) et mon cheval.
Après, certaines banques ont accepté, dont bourso.