Faire construire sur angers

Si vous avez le temps devant vous de constituer un apport ou d'aménager un prêt, peut-être partir sur une enveloppe un peu plus conséquente ? Si je pars du principe que "on" vous a dit que 175.000 c'était bien, en fonction du "on" et surtout des recherches déjà effectuées, c'est peut-être simplement que "on" s'est trompé sur le budget nécessaire pour trouver chaussure à ton pied, ou plutôt maison à ta vie :D ?

Pour une construction RT2012, compte à peu près 1 300/1 400€ du m² en prêt à décorer, ce qui, pour 110m², donne un budget de 140 000 / 150 000€. En prêt à finir, un peu descendre un peu le tarif, mais faut aimer les maisons en kit et ne pas avoir peur du placo, de la plomberie, de l’électricité, etc. Et pour le terrain, difficile d'avoir qqs chose à moins de 100-120€/m² dans le coin.

Pour de l'ancien, vous allez être aux alentours de 1 800-2 200€ / m² à 15km autour d'Angers. Le seul moyen de baisser la facture, c'est de s'éloigner.

la-rowane
Alors pour faire court; on ne veut pas emprunter sur plus de 20 ans, chéri et moi avons l'intention de changer ou d'évoluer niveau carrière, donc difficile de voir où on sera précisément dans ce moment là. On a actuellement un apport perso de 18 000€, ça reste peu, mais bon on est quasi au smic 1200 et 1300 de salaire, c'est donc difficile de mettre de côté. Ça se fait, mais doucement et sur une année c'est pas ouf ouf...

Si on voulait partir sur 25 ans, on pourrait monter à 210-215 000€ je crois, mais niveau frais de notaire et taux d’intérêt des banques ça nous reviendrait super cher pour une revente éventuelle dans les années qui viennent.


Et puis déménager pour se mettre en locatif ailleurs sur un truc qui nous correspondrait mieux, bof. On est actuellement sur un petit 50m² en DPE A, autrement dit là on peut faire des économies. Si on veut plus grand avec du terrain on augmente immédiatement notre budget location (mais aussi charge) et au final on ne pourra quasi rien mettre de côté.

kevinw

Oula tu me parles un peu chinois^^'
Le projet est tout juste en train de se former. Il en est au stade, est-ce possible? ^^"
On peut faire quelques travaux, mais je connais peu / voir pas de monde pour nous aider en plomberie ça va donc être compliqué. De ce que tu me dis là, il faudrait un budget de 150 000€ pour la maison et environ 110 000€ pour le terrain. Au moins ça clos la question, ce n'est pas possible pour nous ;)

Après je suis lucide sur notre situation. Trouver à 15 km d'Angers me parait inconcevable ^^', on est prêt à s'éloigner un peu (de toute façon je ne veux pas de centre ville, centre bourg) et bien évidemment à faire quelques concessions. On va donc rester sur notre recherche classique je pense, on a quelques touches à visiter, à voir si ça se concrétise. Merci à vous en tout cas =)

ewanae

Concernant l'emprunt, à titre personnel, j'évite plus de 20 ans : les taux d'intérêt grimpent en flèche passé cette durée. Cela ne change par contre rien aux frais de notaires (sauf si hypothèque, peut-être ?), puisque calculés sur la valeur net vendeur du bien. Par contre, un bon point pour vous, en terme d'apport vous avez de quoi financer les frais de notaires, c'est un plus pour le banquier (bien qu'on puisse emprunter à 110% mais le taux d'intérêt du prêt est moins intéressant). L'avantage de la construction, les frais de notaires sont moins élevés (puisqu'on acheté qu'un seul bien, le terrain). Par contre, la taxe d'aménagement peut facilement rajouter 2 000€ / 3 000€ à ces frais.

Les questions à vous poser :
- Quel distance max de vos travails respectifs / commodités / famille ?
- Quel surface habitable minimum pour y vivre ?
- Cours privative ou jardin ?

C'est ce qui va conditionner montant. Ensuite, quelques recherches sur leboncoin et vous verrez si cela correspond à votre budget.

Sur Avrillé / Montreuil-Juigné, pour 140 000 / 150 000€ vous trouverez une petite surface (60/70m²) avec un petit jardin. Ce qui laisse un peu de budget pour des travaux.
A titre d'exemple, je pense vendre ma maison courant 2019, T2.5 (une chambre, un bureau) de 52m² avec 830m² de terrain, rénovée en 2016/2017 sur Montreuil-Juigné. Je n'ai pas encore fait venir de notaire ou d'agent immo mais je pense pouvoir vendre sans trop de difficulté à 130 000 / 135 000€ net vendeur après avoir consulté le marché. Après, j'ai un collègue qui a fait construire au Plessis-Macé une maison de 90m² sur 350m² de terrain pour 175 000€ mais il lui restait les peintures et les sols à poser (ce qu'on appelle le prêt à décorer).

En ce qui concerne la classe d'énergie : vous êtes en A, cela correspond à la consommation d'un logement construit après 2012 (norme RT2012). Vous ne retrouverez cette classification que sur des logements neufs. Encore à titre d'exemple, lorsque j'ai acheté la maison en 2016, elle était classé F ou G. J'ai effectué des travaux d'isolation (changement des huisseries et isolation des combles). Après travaux :

- Pour 2016, 119kWh/m², soit pile poil au milieu de la classification C (mais avec des travaux entre février et juin, soit pendant une partie de la période froide, sans chauffage).
- Pour 2017, 152kWh/m², soit le tout début de la classification D
- Pour 2018, j'ai pas encore reçu la facture annuelle mais je devrais être entre 150 et 160kWh/m² donc toujours au début de la classification D.

Atteindre une classification A en rénovation, il faut pouvoir TOUT isoler (murs, plafonds et sol) et gérer toutes les fuites d'airs et ponts thermiques. A moins de repartir de 4 murs et un toit, c'est mission impossible.

kevinw
Oui ça change rien niveau frais notaire, mais sur un bien plus cher, le pourcentage représente forcément un prix plus haut.
Pour le reste c'est aussi ce que nous a dit notre courtier.

Après pour nous 60-70 c'est vraiment trop petit, on part vraiment sur du 100 mini quitte à sacrifier du terrain.
On a actuellement deux visites de prévues, a sèches et à soulaire

Ensuite on ne se fait aucune illusion, on n'aura pas du dpe À, je parlais de ça juste par rapport aux économies qu'on pouvait faire en attendant de trouver.

ewanae,
on était comme vous niveau budget, mais on avait visité pas mal de maison type longère ect, avec forcement des travaux dedans!
Puis un jour je suis tombée sur l'annonce de notre maison actuellement, ossature bois, 160m2, 7500m2 de terrain, avec un hangar de 200m2, bref.. année de construction 2015! Le pied, tout nos critères, dans notre budget (175000, on a négocié 170000), le hic ! La distance, elle est à 35km d'Angers mais c'est un choix aussi!

Je pense que tu peux trouver dans ton budget, avec la superficie que tu souhaites que ce soit superficie maison ou terrain, mais clairement pas dans la première couronne d'Angers!

Il faut pas que la distance soit un frein, et aussi viser le "bon côté" d'Angers. Si tu habites loin d'Angers, mais tu as touuuute la ville à traverser (avec les bouchons et les feu) c'est la loose..

Nous on regardait quand même du côté de nos boulots et c'est top.

Enfin voilà! Courage dans les démarches car c'est pas toujours évident et surtout assez long mais devenir propriétaire ça en vaut trop la peine

leapn
Ha oui sacré baraque ;) mais effectivement ça fait une trotte. Disons c'est surtout mes horaires qui freinent de ce point de vue. Je fais 9h -19h, voir 20h, donc pas très envie de faire 35-40min de route le soir, surtout que je cours une heure après en rentrant chez moi ^^'

Après on a commencé à chercher fin septembre, je pense qu'il faut aussi que je me resigne5sur certains points ^^"

Nous sommes actuellement dans l'attente du premier coup de pelle sur notre terrain !

Dis toi, qu'avec le PTZ (si vous y avez le droit) votre budget est plus conséquent !

Nous avons trouvé notre terrain 1070m2 sans vis à vis (non constructible) a 4km de la mer, région touristique pour 48 000e dont 3,900e d'agence ! dans la même ville on trouve du 70 000e les 600m2 ! Et pas avec une vue mer hein !

Et maison de 116m2 habitable (4Chambres, 2sdb) pour 160 000 hors assainissement (+10 000e), avec a notre charge cuisine + peinture + parquet chambre + meuble de sdb. Sachant que nous avons mis des «options» dans la maison (baie de 3m, volant roulant partout, porte de garage plus jolie, fenêtre + porte garage, chauffage au sol, pompe à chaleur etc)

Notre budget pour une maison déjà faite était de 163 000e ! Faites une demande au près de votre courtier car que ça soit du récent, du neuf, ou de la rénovation votre budget ne sera pas le même !

Après, allez demander en mairie, au bar du coin, etc si personnes connaît un terrain :), de bouche à oreille vous aurez peut être une bonne surprise

Édit : 0e apport (banquier et courtier nous on conseiller de garder ce qu'on a de côté car au vu des taux actuels ...) et crédit maison a 1,09 et 1,49%

Ha oui! Tu as quand même trouvé une super affaire. C'est motivant. Bon, je pense qu'on va réfléchir à la question avec chéri et voir avec notre courtier ce qu'on peut réellement faire.

ewanae

On a été visiter quelques maisons mais rien qui nous allait ... on a fait une visite de terrain qu'on a laissé tomber, on s'est dit on reste en location le temps d'avoir un budget plus conséquent et au final on a trouvé sans vraiment chercher

Entre le début des recherches et le compromis il a du s'écouler à peine 2mois mais s'était réfléchis et on savait ce qu'on voulait mais surtout ce qu'on voulait pas !

Vous allez finir par trouver, tkt pas :)

ewanae Nous a trouvé en première couronne une longère mais avec plein de travaux. Après, on est plus âgé donc on avait un budget plus conséquent! Mais on a tout fait passé dans la maison et on sait qu'on en aura pour des dizaines d'années avant d'avoir la maison idéale!

Au départ on voulait faire construire mais en première couronne et vers l'ouest (max saint georges sur loire) on a pas trouvé de terrain, ou des terrains minuscule en lotissement. A l'opposé de ce qu'on aime. Et on ne voulait pas trop s'éloigner d'Angers non plus parce qu'on travaille beaucoup donc l'idée d'enquiller 35 minutes de trajet était hors de question. Et puis on a une vie sociale et vivre aussi loin d'Angers ça rend les verres avec des copines bien plus galère.

J'ai de super solution pour toi! A part te dire ce que tu sais déjà: l'ouest d'Angers c'est plus cher, donc peut être voir dans des communes limitrophes moins coté actuellement mais qui deviendront invariablement plus sympas à terme type Trélazé.

Effectivement tout dépend du train train quotidien de chacun

C'est vrai que les horaires sont plutot cool (7h-14h30 ou 13h-20h). Donc je n'ai jamais les bouchons du matin ou du soir et je n'ai jamais l'impression de rentrer ou de partir a pas d'heure ..
Donc effectivement je comprend que ca puisse freiner si on fait des horaires à rallonge ..
de plus mon conjoint à trouve (apres l'achat maison) un autre boulot et à 10km de la maison. Donc ca fait qu'une personne sur deux à avoir le trajet à faire.

Pour lanamour j'avoue que ca freine un peu la distance pour les verres en ville! Mais vu que mes copains/copines sont tous à mon boulot et bien quand on se fait un resto on y va apres le boulot et donc j'ai pas le trajet à refaire
Et sinon si j'ai besoin d'aller sur Angers pour x raisons, j'y vais toujours apres le boulot ou alors on regroupe..
mais au moins quand je rentre chez moi j'ai toujours l'impression d'être en vacances voir central parc! Et ca, ca n'a pas de prix.

N'empêche ca fait bizarre de voir sur CA d'autres personnes qui habitent le meme coin

Grave, je ne pensais pas qu'il y aurait autant de monde xD
Dans l'idéal on aurait voulu du côté de Cantenay, briollay, soulaire, Mais c'est aussi une zone chère. Trelaze on y habite actuellement, Mais faut faire hyper gaffe aux quartiers qu'on prend, ça craint assez vite et comme pour toi, cnest souvent des tout petits terrains...

Je ne connais pas du tout Angers mais j'ai fait construire.

Je te dirai de faire attention avant de te lancer dans l'aventure:
- Déjà qui dit construction dit que ça va prendre un certain temps : on a acheté le terrain en mai 2014 je crois et emménagé fin novembre 2016 car c'était dans un lotissement avec permis de construire à valider par l'architecte du lotissement la mairie et les bâtiments de France donc délai long avant d'avoir pu commencer les vrais travaux. Il faut en être conscient.
- si j'ai bien compris votre budget il ne faut pas acheter terrain + maison à 175000 mais laisser à minima 20000 euros de côtés pour tout ce qu'il y aura à finir car généralement la maison est fournie avec le sol de la pièce de vie principale et des wc/sdb. souvent il reste à investir dans la maison pour les sols des chambres et les peintures et la cuisine et les meubles vasques et douches /baignoires. (sans même parler déco/ meubles) Et ensuite il y a tout ce qui concerne le dehors : clôturer le jardin, mettre un portail, stabiliser l'aire pour garer les voitures et accéder à la maison... et je ne parle pas de la haie ou autres artifices pour se cacher de la vue des voisins ou de la terrasse ou du terrain à terrasser puis à pelouser. bref beaucoup de frais nécessaires annexes à prévoir
- si achat dans un lotissement (ou meme en dehors)bien étudier les contraintes imposées par le PLU et par le règlement du lotissement. certaines contraintes peuvent jouer sur le coût final de la construction (dans notre cas on nous a imposé modenatures et petites tuiles (surcoût de 10 000 euros par rapport à tuile normale)
- également à bien regarder la nature du terrain pour ne pas avoir à mettre des fondations hyper coûteuses type micro pieux.. pour notre part on a préféré faire une étude de sol avant d'acheter le terrain pour s'assurer de ne pas ensuite se retrouver à payer un supplément de 20000 euros pour des fondations nécessaires à la maison.
- enfin c'est un combat (pardon suivi ) de tous les instants car sinon rien n'est fait correctement (ils ont quand même réussi à monter notre porte d'entrée à l'envers )

bref tout ça pour dire que pour faire construire il faut bien que tu provisionnes tous les postes qui sont nécessaires pour vivre et qui restent à ta charge après construction (cuisine, sdb, cloture si tas des animaux, aire stabilisée pour les voitures et acces à ta maison sinon ta maison se transforme en champs de boue et ru ruines tes chaussures)et que tu les defalques de ton budget pour avoir le budget qu'il te reste réellement pour acheter .
et perso je referai pas.

ewanae juste un petit warning sur la taille de maison : pourquoi 110 m2 ? et pas un peu plus petit ? car une chambre en plus / moins ça va jouer sur le prix tout comme faire aménager l'étage ou le laisser en comble amenageable
nous on était parti bille en tête sur 4 chambres ce qui nous avait éloigné des villes pour trouver notre bonheur. finalement à y réfléchir je suis pas sûre que c'était très malin