Terrains de loisirs/agri - News

Exactement, la banque peut accepter de financer mon projet à condition qu'ils aient un bien de minimum 30m² cadastré à garantir...

Je n'ai rien d'autres, le courtier m'a aussi posé la question ...

Et le terrain est déjà viabilisé (eau, gaz et électricité), voilà pour quoi je le trouve vraiment intéressant ce terrain ...

Merci pour la réponse !!

C'est hyper cher !!!!! C'est un truc constructible ou quoi à ce prix là ??

Pr info j'ai acheté l'an dernier 6660m carré de terrain pr 666?...+125? de frais de dossier (pr un terrain agricole nu).

Le mec voulait s'en débarrasser car habitant à paris et que c'était une portion enclavée donc moins facilement vendable. Il aurait pu en demander 2/3 fois le prix mais il a pas voulu se faire chier.

Mais en clair au pire des cas un terrain agricole de même pas 1hectare ça ne vaut pas 90 000 euros .... ou alors tu seras sa pigeonne du siècle

Se méfier du " ça sera sûrement constructible ".....

Ou pas....

Si ça va passer constructible pourquoi le papy ne le garde pas pour le vendre le triple dans quelques années ? Il sait bien ce qu'il fait va. Mais le vendre au prix potentiel du constructible c'est la big arnaque . Ne tombe pas dans le panneau.

Zone inondable ou pas ? A vérifier

Le projet c'est habiter dans le pré de tes chevaux ?
Attention à la législation

Puis bon, si il est classé en A (même AUL) la SAFER peut préempter. Et si le prix est bien au dessus des prix pratiqués dans le secteur, elle le fera pour éviter que ça serve de référence, ça suffit même a déclencher une préemption parfois. Je ne connais pas le marché dans ton coin, mais si il y a des agriculteurs que ça peut intéresser, à ce prix là c'est mort, ou alors tu peut planter des vignes dessus, ce qui pourrait justifier un tel prix.
Mais si vignes, le terrain ne serait pas AUL... inondations, glissements de terrain ? bizarre.

Après recherches, effectivement, c'est cher.

Le m² est de 4€ max dans ce coin (dixit, le site de la SAFER), donc : 4€ x 7000 m² = 28 000€
A ce prix là, je peux l'acheter en faisant un prêt perso, et donc, sans me justifier auprès des banques comme un prêt immo.

Ça, ce sont les 1ères recherches rapides.

On a fait les demandes à la mairie afin de savoir exactement les droits sur ce terrain (d'ailleurs, c'est 4 parcelles).

Bonjour,

Ayant habité les Bouches du Rhône, je peux vous dire qu'on s'est fichu de vous.
Sur les terrains agricoles, on peut faire des cabanes de 20 m carrés maximum pour les animaux (j'ai un père dans le bâtiment qui en a construit). Il me semble qu'il faut demander une autorisation à la mairie.

Quant au ce sera constructible...peu importe ce que sera le terrain, ce qui compte c'est ce qu'il est actuellement. Surtout que dans les BDR, le risque incendie est quand même important et on ne peut pas faire ce que l'on veut (en théorie malheureusement).
Quand on achète un poulain de la bonne jument, c'est en espérant qu'il gagne des courses mais on ne le paye pas comme s'il avait déjà gagné des prix.

Merci de la réponse.

Effectivement, je pense que le propriétaire s'est fait son estimation tout seul, mais il est LARGEMENT au dessus des prix du marché, c'est pour ça que le terrain ne se vendra pas :
- Trop cher pour faire un prêt perso (maxi 40 000€)
- Pratiquement impossible d'acheter un terrain agricole avec un prêt immo.

C'est ce que je vais essayer de lui expliquer samedi (je suis censé le voir).

Pour la cabane, si elle n'y est pas, et qu'elle n'est pas cadastré, les banques refuserons.

Là, son cabanon fait moins de 20m² et il n'est effectivement pas cadastré...

Bonjour à tous !

Quelques nouvelles, le Monsieur ne vend plus , je m'en doutais !

J'en ai un autre à voir, 6800 m² à 24 000€ négociable dans la limite du raisonnable.
Mais, pas viabilisé, et apparemment déboisement à prévoir.

Après, y'a quelques maisons autour, dont un monsieur qui fait du dressage de chiens de chasse à quelques mètres, donc ça devrait être simple pour raccorder eau et électricité !

Par précaution, j'y suis allé au culot, j'ai appelé la mairie pour demandé si autorisation de mettre un mobil home et du coup viabilisation du terrain. Je dois rappeler entre 14h et 14h30 donc on verra ...

mllexaxp mais on peut viabiliser un terrain agricole ? (je suis assez nulle là dedans )

Çà dépend... c'est au cas par cas...
Le 1er terrain que j'ai vu était viabilisé, le monsieur avait fait la demande pour son petit cabanon de 15m² et ça avait été accepté !

J'ai donc eu le service urbanisme de la Mairie en question.
J'ai donné les références cadastrales donc il a pu bien regarder : Le terrain est bien en zone NC, + risque incendie et inondation.

Je lui ai expliqué vouloir un mobil home pour pouvoir y passer quelques nuits en cas de soucis avec mes chevaux, il m'a lu le paragraphe pour les logements légers et déplaçables. Pour lui un mobil home c'est ok tant qu'il est "discret".
Pour la viabilisation il me dit que c'est compliqué car à l'autre bout de la commune, MAIS, il y'a des voisins, des maisons donc eau + poteaux électriques. Je dois donc faire un courrier (je le ferrai si le terrain me convient vraiment.)

La commune n'a obligation de viabiliser à ses frais que si le terrain est classé en U (ou AU), pour le N c'est au propriétaire du terrain de raquer. ça peut être cher, attention à voir ça dans le prix du terrain.

Oui, c'est pour ça que si c'est possible et si le terrain me convient, je voudrai faire les devis avant tout pour inclure dans le prêt ...

Bonjour à tous !

Je donne des nouvelles, après avoir vu le terrain de 6800 m² avec absolument rien dessus, j'ai contacter la propriétaire, qui m'a dit que des personnes avaient fait une offre.
Du coup j'ai continué a chercher ET ... je suis tombée sur LE terrain ... bon, plus petit mais avec un cabanon cadastré de 32m² avec eau et électricité ! + pratiquement personne autour et des supers chemins de balades !

L'agent immo au top, j'ai visité 2 fois.

Donc, logiquement, on peut faire un prêt immobilier.
Ce qui pose problème c'est que le cabanon est à usage de loisir ... et que la banque doit savoir que si je l'achète je n'aurai plus de loyer à payer, sinon taux d'endettement trop élevé !
J'ai rendez-vous avec un autre courtier demain.

En attendant, l'abris pour ma jument chez ma mère est bien en cours !