Terrains de loisirs/agri - News

c'est un terrain agricole ?

geriko42 terrain de "loisir", la même chose qu'agricole à quelques choses près il me semble...

mllexaxp je ne connais pas cette dénomination cadastrale

Si ça vaut un terrain agricole, je trouve le prix exorbitant !!
Chez moi un hectare de terrain agricole vaut entre 3000 et 6000? selon la nature du terrain (en pente,cultivable...)

Si c'est de la terre agricole ça me parait cher 90 000 pour 7000 mètre carré ..... moi y'a 4 ans j'ai acheter plus de 9 000m carré donc 800 constructible pour 20 000 euros.

Zone AUL effectivement ...... mais réservée pour de la culture ou du loisir (est ce ton but ? )

Pour moi ça parait pas cher, car je suis dans les Bouches du Rhône, un terrain comme celui-ci est très rare à la vente, un terrain constructible de 300m2 vaut 170 000? dans le même village... donc bon...

mllexaxp

se renseigner s il est constructible ou pas, car c est ça qui fait tout le prix....
chez moi 10000m2 de très bon terrain agricole c'est 8000 euros.
En terrain constructible c'est 40000 euros.

Renseigne toi bien auprès de la mairie.

oui mais il est pas constructible justement... Et il ne le sera pas, puisqu'il est déclaré loisir.
donc c'est à mon avis hors de prix. Je ne suis même pas sûre que tu puisse mettre un cheval dessus ? Parce que ce n'est pas un territoire déclaré agricole .

Quel est ton projet pour ce terrain ?

Avant toute chose il faut prendre rdv avec le service urbanisme de ta mairie/communauté de communes(ou d'agglo), pour voir quelle est la règlementation sur ce terrain, si ça colle avec ton projet ou pas.

Demandes à voir le plan de gestion des risques, car certaines zones de loisir peuvent parfois être sur des zones à risque (je pense par exemple aux zones de loisir en bord de rivière).

Ensuite peut être que tu peux démarcher les banques quand même et voir ce qu'on te dira

forboy Si le PLU l'a défini comme zone de loisir, et non zone à urbaniser classique c'est qu'il y a surement une raison ...

Le problème est là, les infos que j'ai sur ce terrain sont très minimes.

Ma collègue va faire les recherches en début d'aprèm.

Au premier contacte avec le vendeur, il m'a dit que le cabanon était cadastré et faisait 15m², hier soir il me dit qu'il n'est pas cadastré et qu'ils avaient le droit de construire un cabanon de 40m² et que donc ils ont fait 39m², donc en gros je ne sais rien pour l'instant.

D'après le propriétaire, le terrain peut être constructible dans plusieurs années, là encore, je ne sais pas. Peut-être la raison du prix ?

Tant que je n'aurai pas les documents qui expliquent quels droits on a sur ce terrain je ne saurai rien.

Juste la réponse du courtier qui m'a vraiment étonné...

Le terrain était loué à quelqu'un pour mettre ses chevaux, il y'a déjà les clôtures.
Il y'a également environ 6 arbres fruitiers dessus.

Mon but était de mettre mes chevaux sur ce terrain et y poser un mobil home.

D'après le propriétaire, le terrain peut être constructible dans plusieurs années,

mouais.... alors ca j'y crois pas du tout! le nombre de fois ou on l'a sorti ....
un terrain de loisir a treeees peu de chances depasser en constructible.
et dans mes souvenirs, tu ne pouvais pas du tout y poser un mobil home a l'année (3 mois max selon les mairies)

naala147 Je cite ce que m'a dit le vendeur, mais comme dit plus haut, c'est une personne âgé donc pour l'instant je ne crois rien tant que je n'ai pas les docs d'urbanisme.

Je sais qu'un mobil home a le droit de resté sur le terrain 3 mois max. Mais ça c'est pas le problème.

Le problème est que les banques ne garantirons pas un MOBIL HOME. Il faut que le cabanon soit cadastré et fasse au minimum 30m².
Abusé.

mllexaxp


Vous voulez dire que la banque demande à prendre en hypothèque le bien acheté ?

Si vous avez par ailleurs autre chose ( maison , ou peut être caution de parents ) ça peu trop je faire .

Allez directement voir deux ou trois banques une fois que vous aurez des infos précises sur le terrain et ce qui est dessus .

Sur cadastre .gouv vous pouvez voir si le cabanon est dessiné ou pas sur à parcelle .
Pour sa surface c'est facile , vous allez sur place et mesurez


Et le prix dans votre région ne le semble pas aberrant,surtout si le terrain est plat et facilement accessible .
Vérifiez aussi s'il est viabilisé ( électricité , eau ) et si c'est pas le cas combien ça coûte