P3 - offre d?achat immo et agent immo pb

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Ednx

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P3 - offre d?achat immo et agent immo pb
Posté le 26/03/2019 à 07h39
Bonjour tout le monde !
Cela fais pas mal de temps que je recherchais (avec patience) une maison dans laquelle habiter avec plus de 1 ha de terrain pour ma future jument.

Cela fais trois mois que j'ai visitée une maison à vendre avec plus de neuf hectares de terres agricoles, la maison est dans un état demandant beaucoup (beaucoup) de travaux.

Je prévois de faire une proposition d'achat mais, voilà, je ne sais pas trop comment ça va ce passer pour l'achat des terres.

Elles étaient (et sont pour le moment encore) exploitées par l'agriculteur qui met en vente le lot. D'après l'agent immobilier il y aurait moyen de " magouiller " afin de nous épargner la SAFER (qui sera toujours intéressée car j'habite au c?ur du charolais).

Je viens vous demander quelles sortes de magouilles sont réalisables car j'ai peur d'une entourloupe et honnêtement je ne veux pas m'investir dans cette maison sans terrain et si je me fais avoir sur ce coup, je risque de vraiment modérer à vendre la maison vue les travaux.

Désolée pour le pavé, j'ai trouvé des sujets ressemblant au miens mais aucun où il est question d'acheter sa maison principale avec les terrains.
Merci pour votre participation

Édité par ednx le 30-04-2019 à 07h44

Karadis46

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Posté le 26/03/2019 à 08h07
Bonjour,
Je ne m'y connais pas mais je pense que ce n'est pas l'agent immobilier qui gère tout ça mais le notaire.
C'est peut être lui qui avertit la SAFER... Va sur le net, renseigne toi bien avant de faire des bêtises.
Au pire, tu fais une proposition et un agriculteur ou la SAFER fait jouer leur droit de préemption.
Ce n'est pas évident. Bon courage.
Karadis.


Joual

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Posté le 26/03/2019 à 08h15
J'ai vu un reportage là dessus.
Apparemment pour éviter la safer tu peux:
- ne pas acheter 100% du bien mais uniquement 99%, l'ancien propriétaire gardant 1%. Il te le revendra plus tard.
- ou alors en séparant la terre de son usage lors de la vente.

Il doit y avoir d autres combinaisons dans ce genre là.


Ednx

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Posté le 26/03/2019 à 08h18
joual séparer les terres de son usage ?
Comment ça ?


Ewanae

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Posté le 26/03/2019 à 08h21
Je n'aurais qu'une chose à dire, méfie toi des agents immobiliers.

Je suis aussi actuellement en recherche de maison avec mon conjoint et on est tombé sur plusieurs spécimens.
Certes il y en a eu des très bien, très pro, etc... et ceux qui justement on essayé de nous faire un peu croire mont et merveilles pour vendre, genre;
Passer sous silence l'amiante dans la toiture (merci à mon papa d'être venu et d'd'avoir détecter le truc)'

Nous assurer que l'agriculteur d'à côté serait touuuuuuut à fait d'accord pour nous vendre un bout de terrain où sont ses vaches parce que "vu la surface il a pas besoin de tant", sauf que la dite surface était clairement là où se trouvait le portail d'entrée du champ, lui même entouré d'un fossé (donc il passe par où après? )

Minimiser à max des travaux en annonçant 2 fois un prix inférieure à ce qui est nécessaire...

Dis toi que si tu veux être tranquille, il faut que ce soit légalement à toi, qui dit magouilles dis souvent hors légalité et source de problèmes où des gens voulant ces terres les voudront.
Après tu peux toujours acheter ces terres, puis la maison si tu as réussi non?


Ednx

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Posté le 26/03/2019 à 08h21
karadis46 oui j'ai vue que c'est le notaire qui prévient la SAFER mais je sais qu'il existe des moyens de magouiller mais comment éviter l'entourloupe, faudrait il que j'achète les terrains avant la maison pour sécuriser ou y a t'il moyen d'acheter la maison avec les terrains en m'épargnant la SAFER ou autre c'est vrai que j'ai vraiment pas envie d'avoir qu'une maison et 500 m2 de jardin ..


Joual

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Posté le 26/03/2019 à 08h23
ednx

Alors là aucune idée. C'était trop technique pour moi.
Le reportage s'appelle "disparition des terres agricoles, un business qui rapporte".
La première partie était sur l'urbanisation de terre agricole et la deuxième sur la confiscation des terres par des fonds d'investissement.
Il parle des deux solutions.


Joual

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Posté le 26/03/2019 à 08h28
ednx

A voir avec le notaire si ça peut être une clause dans le contrat. Si la safer préempte, tu n'achètes pas et sans pénalités.

Ce n'est pas forcément des magouilles ce que le vendeur te propose. Il suffit de connaître les failles du droit français. C'est le cas pour l'achat de part d'une société agricole.
Les chinois sont juste malins (c'est un montage qui a été réalisé par des investisseurs chinois pour acheter des terres en France).
Mais effectivement, méfiance sur le vendeur.


Argamelle

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Posté le 26/03/2019 à 08h33
je ne ferais absolument pas confiance à un agent immobilier qui propose de contourner la loi, comme si on avait pas assez de problème comme ça quand on achète....

en plus la préemption, y'a pas de magouille qui tienne et si c'est pour ta pomme, c'est tant pis pour toi
l'achat de terres + maison pour éviter la SAFER ça ne marche plus il me semble, maintenant la SAFER peut préempter aussi les maisons je crois, si elle pense que la vente du terrain se fait sous couvert de la maison. Si la maison est en très mauvais état il y a de grande chance pour qu'effectivement ce soit préempté, SI le prix est supérieur à ce que cela vaut.

je pense que l'agent immobilier te raconte des bêtises pour te vendre à tout prix le truc. Je serais toi je me méfierais. De plus, la SAFER a été créée en partie justement pour éviter les magouilles, alors qi j'étais toi, j'irais leur demander avant de te faire plumer :)


Jamin

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Posté le 26/03/2019 à 09h19
As tu besoin de 9 hectares? Peut être pourrais tu proposer au vendeur de faire deux lots: un lot maison + 2 hectares, 1 lot de 7 hectares.


Gobi

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Posté le 26/03/2019 à 09h59
En tous cas, si tu signes un compromis pour l'ensemble et que la safer préempte, tu ne risques rien d'un point de vue financier, juste une grosse déception.

Maintenant, 9 ha pour une jument... Peut-être que laisser à des terres agricoles leur vocation agricole (dans le sens production alimentaire) n'est pas déconnant ?


Candos

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Posté le 26/03/2019 à 10h11
Lenotaire a l'obligation de signaler la vente à la SAFER donc aucun moyen de la contourner.
Mais elle ne preemptera que si elle a des candidats intéressés
Ce n'est pas parce que vous achetez les 9 ha que vous pourrez les exploiter. Vérifiez bien qu'ils sont libres de tout bail agricole.


Filament

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Posté le 26/03/2019 à 10h16
Bonjour

Il me semble qu'il y a toujours avis de la SAFER pour ce genre de transactions. Le mieux est de voir avec un notaire. C'est gratuit donc pas de raison de ne pas se renseigner.
Pour ce qui est des magouilles, à part monter un projet agricole qui ne verra pas le jour...


Annerobert

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Posté le 26/03/2019 à 10h23

gobi a écrit le 26/03/2019 à 09h59:
En tous cas, si tu signes un compromis pour l'ensemble et que la safer préempte, tu ne risques rien d'un point de vue financier, juste une grosse déception.

Si il y a un risque quand même, c'est qu'elle achète la maison et ses hectares, mais qu'elle ne puisse avoir que la jouissance de la maison (avec un tout petit bout de terrain), et que l'agriculteur reste l'exploitant des 9 ha (avec loyer, mais c'est pas ce que veut ednx).


Ednx

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Posté le 26/03/2019 à 10h23
Oui ils sont libre de tout bails, ils forment 9ha d'un seul tenant en forme de cuvette (risque d'inondation) niveau exploitation culture peu intéressant pour un agriculteur, le vendeur est exploitant mais il habite à une heure du bien (héritage).
Oui j'en ai besoin !! c'est mon rêve d'avoir du terrain pour m'éclater jusqu'à la retraite voir la mort, j'ai plusieurs projets de vie et vue les galères qu'à ma mère pour réussir rien qu'à louer un terrain pour ses trois chevaux déjà ça fera 9 ha pour quatre chevaux + un poney futur + un âne voir deux futurs.
Avec en plus de ça des poules, et au grand peut être si j'ai encore du temps (ce qui m'étonnerais mais bon) des moutons.
Enfin voilà, je sais quoi faire de tous ces terrains, je sort (il y a trois ans) d'un bac pro CGEA (ok je l'ai pas eu mais j'ai passée l'examen du bac) j'ai la chance d'avoir tout de même de bonnes connaissances en agriculture.
J'ai entendue parler du fait que des personnes faisaient une location de trois ans pour être prioritaire par la suite des terrains mis en vente, est ce toujours possible et aussi simple que comme ça l'est écrit ?

Édité par ednx le 26-03-2019 à 10h25

Magiie38

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Posté le 26/03/2019 à 11h58
Il y a une solution qui peut être un achat en viager.. pas évident de faire passer ça au vendeur.
On est en plein dedans et il est très compliquer de passer outre la safer !
Le mieux serait de les contacter directement, de leur dire " je compte acheter cette maison, comment on fait ? "
Une amie l'a fait récemment et c'est passé comme ça. Après il n'y a avait pas autant de surface en terrain.
Faire un lot ne changera pas grand chose, ils peuvent préempter sur 5000m2 s'ils le veule ..
si tu as affaire à eux, votre dossier devra passer en commission, si personne d'autre sur l'affaire elle sera à vous, si d'autre se branchent, vous avez intérêt à avoir un projet béton face à un autre agri !!!
Ça fait plus d'un an qu'on est sur une maison en achat via la safer et c'est très très très long... faut avoir les nerfs solides,
Bon courage !


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