P3 - offre d?achat immo et agent immo pb

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Ednx

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Posté le 26/03/2019 à 07h39

Bonjour tout le monde !
Cela fais pas mal de temps que je recherchais (avec patience) une maison dans laquelle habiter avec plus de 1 ha de terrain pour ma future jument.

Cela fais trois mois que j'ai visitée une maison à vendre avec plus de neuf hectares de terres agricoles, la maison est dans un état demandant beaucoup (beaucoup) de travaux.

Je prévois de faire une proposition d'achat mais, voilà, je ne sais pas trop comment ça va ce passer pour l'achat des terres.

Elles étaient (et sont pour le moment encore) exploitées par l'agriculteur qui met en vente le lot. D'après l'agent immobilier il y aurait moyen de " magouiller " afin de nous épargner la SAFER (qui sera toujours intéressée car j'habite au c?ur du charolais).

Je viens vous demander quelles sortes de magouilles sont réalisables car j'ai peur d'une entourloupe et honnêtement je ne veux pas m'investir dans cette maison sans terrain et si je me fais avoir sur ce coup, je risque de vraiment modérer à vendre la maison vue les travaux.

Désolée pour le pavé, j'ai trouvé des sujets ressemblant au miens mais aucun où il est question d'acheter sa maison principale avec les terrains.
Merci pour votre participation

Édité par ednx le 30-04-2019 à 07h44

Gobi

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Posté le 26/03/2019 à 20h16

elgaucho

sauf que si la safer a du monde pour les terrains, elles peut préempter quand même m'ensemble et chercher à vendre la maison seule.

Ednx

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Posté le 26/03/2019 à 20h19

Merci beaucoup pour vos réponses !.
C'est une super idée de faire un compromis de vente, pas de maison dans les terrains, je croise les doigts et je vous donnerais des nouvelles ces prochains mois

Ednx

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Posté le 30/04/2019 à 07h43

Hello tout le monde !

Plutôt que de recréer un post tout nouveau tout beau pour encore ce projet achat, je préfère poser ma question sur celui-ci

Jeudi dernier j'ai fais une proposition d'achat pour ce bien 30 000? de moins que le prix de vente.
J'ai reçu hier la contre-proposition qui est 20 000 ? au dessus de mon offre (et donc de 10 000? de moins que le prix de vente).
C'est déjà super mais j'aimerais qu'il baisse encore de 10 000? pour arriver à un prix de 95 000? ...
Alors, la maison a un minimum de 60 000? de travaux avant d'envisager y habiter (sans rajouter les 15% habituels ..)
- as d'assainissement
- pas de double vitrage
- pas de chauffage
- électricité à refaire
- cuisine à créer et salle de bain aussi (bon y a des toilettes sèches mais c'est vraiment pas mon dada )

Je ne sais pas comment rédiger cette nouvelle offre surtout que l'agent immobilier est très agressive dans sa technique de vente (tendance à forcer la main).
Je ne sais pas si elle a réellement donnée notre offre car elle m'a répondus par mail et il me semblait qu'il fallait lors de " négociations " ou de propositions d'achats les rédiger par courrier ...

Quelqu'un pour m'aider ?

Édité par ednx le 30-04-2019 à 07h45



Firenight

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Posté le 30/04/2019 à 15h31

A toi de voir, est-ce que le prix est vraiment incohérent avec le marché local ?
A trop baissé le prix, tu risque aussi de le rendre intéressant pour la SAFER.
Il faut bien peser tes options.

Ednx

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Posté le 30/04/2019 à 17h36

firenight je n'avais pas pensée à ça

Eleonore83

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Posté le 01/05/2019 à 16h22

annerobert
Non j’ai eu le cas , si la SAFER préempter c’est une clause de rupture de compromis.
Mais souvent tu ne le sais qu’a La fin , genre 2 jours avant de signer ..
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