Comment répondre à une conte-proposition achat m

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Ednx

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Posté le 30/04/2019 à 09h09

Hello tout le monde !

Jeudi dernier j'ai fais une proposition d'achat pour un bien 30 000? de moins que le prix de vente.
J'ai reçu hier la contre-proposition qui est 20 000 ? au dessus de mon offre (et donc de 10 000? de moins que le prix de vente).
C'est déjà super mais j'aimerais qu'il baisse encore de 10 000? pour arriver à un prix de 95 000? ...
Alors, la maison a un minimum de 60 000? de travaux avant d'envisager y habiter (sans rajouter les 15% habituels ..)
- as d'assainissement
- pas de double vitrage
- pas de chauffage
- électricité à refaire
- cuisine à créer et salle de bain aussi (bon y a des toilettes sèches mais c'est vraiment pas mon dada )

Je ne sais pas comment rédiger cette nouvelle offre surtout que l'agent immobilier est très agressive dans sa technique de vente (tendance à forcer la main).

Quelqu'un pour m'aider ?

Ednx

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Posté le 01/05/2019 à 13h59

gobi oui c'est vrai, mais il faut une limite non ?

Fresnedilla

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Posté le 01/05/2019 à 15h25

ednx

J'ai pas du bien m'expliquer pour la partie cash. Je voulais dire qu'en tant que vendeur, un client qui paye comptant sans avoir à passer par un crédit, c'est le genre de client avec qui je serai (et j'ai été) à l'écoute.

Le prix du marché est tel qu'il est et ce serait bien sûr illogique de payer au dessus de la valeur surtout si tu as des travaux à faire très coûteux.

Bonne chance pour ta négociation. C'est dommage que tu sois par agence (ils ne veulent pas baisser leur com surtout si ils ont l'exclusivité de la maison)

Elicendi

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Posté le 02/05/2019 à 23h03

Si tu es sure qu'il n'y a personne d'autre et que ça traine, tu dis que x? (-20 000) c'est ton budget max que tu ne dépassera pas. En gros c'est ça ou rien.

Ednx

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Posté le 03/05/2019 à 19h04

elicendi Oui du coup je vais faire une offre définitive à -150000 euros de l'offre initiale parce que j'ai vraiment trop envie de l'avoir ... aïe aïe aïe

Dolisp

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Posté le 03/05/2019 à 20h34

ednx -150000? ? Tu as mis un 0 en trop non ? ^^ (je retourne a mon sous marin)

Ednx

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Posté le 03/05/2019 à 23h17

dolisp oui effectivement haha

Ednx

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Posté le 27/05/2019 à 12h30

Je continue sur le post, nous sommes donc en cours du compromis de vente

Mais j'aimerais mettre dans le compromis dans les conditions suspensives comme quoi nous n'achèterons pas la maison sans les terres agricoles (compris dans le bien).

Le soucis c'est que je ne sais pas vraiment comment le mettre par écrit

Quelqu'un peut m'aider ?

Joual

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Posté le 27/05/2019 à 12h32

ednx

Le mieux c'est de voir directement avec un notaire pour être sûr d'être dans les clous

Ednx

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Posté le 27/05/2019 à 12h39

joual c'est vrai que l'on ne l'a pas vue longtemps (on a pris notre propre notaire), elle nous assurée que ça ne servait à rien qu'elle faisait des actes de vente tout le temps et qu'il n'y a jamais eu de soucis ..
Mais sincèrement j'ai vraiment mais vraiment pas envie de prendre le risque

Joual

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Posté le 27/05/2019 à 12h42

ednx

Pour être actuellement dans une situation compliquée a cause de ma naïveté, prenez votre propre notaire, lisez bien le contrat tranquillement chez vous et faites tout marquer.

Ednx

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Posté le 27/05/2019 à 13h42

joual je vais mettre les bouchées doubles alors ! Merci

La-rowane

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Posté le 27/05/2019 à 15h58

Idem, la clause suspensive liée à l'obtention des terres en plus de la maison, ça se fait beaucoup. Bizarre, ton notaire, mais sur ce coup-là tu fais bien d'insister ;) !

Ednx

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Posté le 27/05/2019 à 16h13

la-rowane oui j'ai vraiment trouvée ça bizarre surtout en plein territoire charolais

Argamelle

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Posté le 27/05/2019 à 16h26

ednx

tout le monde peut se tromper, y compris les notaires

(et quand ils veulent se tromper, c'est encore plus fréquent qu'ils se trompent :) )

la question est simple : achèterais tu cette maison sans les terrains? si oui, laisse couler, si non, fait ch*** le notaire jusqu'à ce que ce soit marqué. Et si tu as un doute, va voir un autre notaire pour la formulation. Sur des sommes de cette ordre, ne crois rien ni personne même pas le bon dieu , question de survie. Si tu as peur de céder, fait le par mail et indique noir sur blanc tes conditions "je souhaite des conditions suspensives gna gna gna"

ils ont l'habitude, tu ne vexera personne, et toi tu dormiras beeeaaaaaucoup mieux
(ne JAMAIS partir du principe que puisque ce n'est jamais arrivé, ça n'arrivera pas. Moi je connais quelqu'un ou c'est la ... mairie... qui a préempté. Ben ils étaient bien contents d'avoir marqué la clause)
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