Premier logement : comment choisir ?

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Juliusloulou

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 12h23

Bonjour à tous,

Les études enfin terminées il va être temps pour moi de me jeter dans le grand bain, quitter mes parents (j'ai habité 6 ans à moins d'une heure de transport de chez eux donc je ne considère pas que je sois vraiment partie), choisir un vrai logement en fonction de l'endroit où j'aurai trouvé du boulot... Sauf que j'ai jamais eu à faire ça donc je suis complètement perdue !!

Alors comment choisir ? Quelle part de mon salaire mettre dans le loyer ? Par exemple 800€ de loyer pour un salaire brut de 2500€/mois est-il raisonnable ?

À quoi pensez-vous qu'il faille faire particulièrement attention pour un premier logement ? J'ai vécu en résidence étudiante dans une minuscule chambre pendant ces 6 dernières années, j'ai maintenant besoin impérativement d'air ! Cela dit j'ai peur de voir trop grand, de faire une bêtise....

À vos idées ! :)

La-rowane

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 12h38

Alors d'autres pourront te répondre sur d'autres points, mais normalement il ne faut pas dépasser un tiers du salaire net pour le loyer. Et franchement c'est déjà un peu ric-rac, mieux vaut tabler sur un quart, je pense...

Vanrhijn62

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 12h51

Oui, location ou emprunt pour achat, on ne t'autorisera pas à aller au-delà d'1/3 de ton revenu net imposable.

Pour les annonces, toujours penser à bien vérifier si le prix annoncé est charges incluses ou hors charges...

Ensuite, à toi de définir tes critères : veux-tu privilégier la proximité avec ton lieu de travail/les commerces/les transports, ou alors la surface habitable, appart ou petite maison, possibilité d'avoir un extérieur (cour/jardin) ou non, etc.

En locatif, attention à l'isolation/au mode de chauffage : mon premier appart dans ma ville actuelle (que j'ai dû choisir un peu vite cause date de prise de fonction), c'était un vrai gouffre car vieux chauffage électrique !

Vanrhijn62

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 13h00

Dès que tu connaîtras ton lieu d'affectation, n'hésite pas à regarder un peu partout les annonces (agences, LeBonCoin, ParuVendu, PaP) pour te faire une idée du "marché" local : d'une région/ville à une autre, pour le même prix, tu n'auras pas du tout les mêmes prestations !

Par exemple ici en Haute-Marne, pour 600 €/mois, tu peux louer une maison avec 2 chambres et jardin, commerces à proximité... A Paris ou d'autres grandes villes pour ce prix-là tu n'as qu'une chambre de bonne !

Édité par vanrhijn62 le 25-07-2019 à 13h02



Elvira

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 13h56

Tiens ce sujet m'intéresse !
Je viens de décrocher mon premier emploi en région parisienne, je me pose les mêmes questions !

Bibil91

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 14h12

Bonjour

Il y a quelques règles évidentes :

Ne pas dépasser le tiers du salaire ( en région parisienne où le logement est cher ça va obliger à s écarter de paris par exemple),

Vérifier la présence de transports en commun ( ou d axe routier simple) pour pouvoir aller au boulot facilement ( car perdre chaque jour 30! Min le matin et autant le soir car on n a pas fait attention aux trajets c est dommage ...

Puis vérifier l ambiance du quartier ou de l immeuble ... car il n y a rien de pire que d être au dessus d une pizzeria ou d un bar quand on aime le calme ou d un bureau de tabac quand on est non fumeur ...

Après on peu regarder les commerces et les activités qu on aime ( pareil proximité ou transports faciles).

Et en général quand on a déjà choisi tout cela ben selon son budget et sa région on n a plus beaucoup de choix ...

Je dirai qu il vaut mieux commencer petit et pas trop cher quitte à déménager pour plus grand que de choisir trop cher car grand au départ car le retour dans trop petit sera sévère !

Édité par bibil91 le 25-07-2019 à 14h55



Tiama

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 16h13

juliusloulou

Pour un salaire brut de 2500, soit 1900 et des bananes en net, il ne faudrait pas que tu dépasses les 700 euros de loyer à peu près.

Concernant le logement en lui-même c'est à toi de définir tes critères en fonction de tes préférences, mais également de tes moyens :
- rez de chaussée sera moins cher qu'un étage par exemple, mais pour ma part je n'aime pas
- proche des commerces et à pieds des transports en commun le prix va monter également, mais tellement pratique !
- quartier calme ou animé ?
- veux-tu un balcon ? une place de parking ? un ascenseur ?
- etc

Pense à vérifier systématiquement le temps de trajet jusqu'à ton boulot, voir si c'est bien réalisable avant de t'engager

Agentmulder

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 16h21

Bonjour,
Si tu n'es pas dans une région où se loger demande de se lancer dans le trafic d'organes (RP en tête), tu dois réussir à trouver entre 5 et 600 EUR charges ou non incluses.
Il sera important de bien connaître le loyer changes incluses, quitte à le demander au locataire précédent si le bien est encore occupé lors de la visite. La conso varie d'un foyer à l'autre mais ça donne une idée.
Il faut visiter beaucoup, ne pas hésiter.
Les points très importants sur lesquels on se fait toujours avoir: le vitrage, l'isolation, l'état électrique. Ne pas hésiter à se faire accompagner par qqun qui a déjà de l'expérience, seul c'est vraiment risqué.
au départ, cibler les zones de prédilection pour la location ou en ville le quartier (il faut donc aussi bien se renseigner sur les quartiers quand on arrive dans une grande ville, histoire d'éviter les surprises du genre c'est le quartier des bars, tout le monde est rôti tous les soirs sous ta fenêtre)...
Si tu es motorisée, il est également important de regarder de quelles conditions de stationnement tu disposes: la résidence est un plus de ce point de vue, mais la résidence c'est aussi le voisinage...
Après m'être fait avoir quelques fois, quand je visitais un bien, j'avais l'habitude de passer voir le soir, ou à des moments de la journée propices au bruit, pour voir. C'est très utile!

Morganette07

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Posté le 25/07/2019 à 16h48

vous me faites stresser, j'ai deux dossiers en attente sur deux apparts à 515 et 545 euros sachant que mon salaire varie entre 1300 et 1400.
Donc un loyer à 1/4 de mes revenus c'est juste infaisable!

La-rowane

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Posté le 25/07/2019 à 16h58

morganette07 De ce que j'ai pu en voir, dépasser le tiers de ton salaire t'amènera presque certainement aux emm*rdes. Alors bien sûr après ça dépende de ton mode de vie et probablement de ta localisation aussi, mais ce n'est en tout cas pas raisonnable :/...

Marisal

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Posté le 25/07/2019 à 16h59

La norme c'est 1/3 ^^ Et en région parisienne, ils aiment bien les garants.

Tu risques de devoir faire des concessions, donc dresses la liste par ordre d'importance de ce que tu veux/as besoin et à la fin, tu auras les éléments sur lesquels tu peux faire des concessions.
N'hésites pas à voir plusieurs appart, même si sur les photos ils sont pas forcément top.

Morganette07

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Posté le 25/07/2019 à 17h10

la-rowane ah mais de toutes façons je n'ai pas le choix :/ ici à Nantes, pour un appart de taille suffisante pour une personne, c'est entre 480 et 580euros en gros.
sachant que c'est la guerre des dossiers et que c'est une galère sans nom pour se faire valider, même avec un super garant.
maintenant, je n'ai pas un mode de vie de grand train, mais je sais que si j'ai le même mois: des frais véto, des frais dentiste pour moi, et plusieurs pleins d'essence, a va etre chaud chaud.
Mais impossible de tabler sur un loyer plus bas, après on passe sur des 1 pièce de 20m² et clairement j'ai plus envie de ça.

Kasugaii

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Posté le 25/07/2019 à 17h10

morganette07

Ça dépend de tes autres charges, mais 30%du budget dans le logement ça laisse peu de marge derrière. Surtout sur un petit salaire.

- Les charges du logement : energie(chauffage +électricité), assurance logement, location de parking si besoin, travaux d'entretien, eau
- impôt (IR, taxe habitation...)
- téléphonie, internet
- transport : carte de bus, achat voiture, entretien voiture, essence...
- banque : frais de banque pour avoir une CB
- mutuelle
- nourriture
- loisirs
- autres tels que santé (médecin, pharmacie...), vêtements
- epargne

Si tout rentre dans le budget, tant mieux. Mais je pense que c'est limite et que ça ne laisse pas beaucoup de place aux imprévus.

Par exemple, nous avons acheté et nous nous sommes endettés à moins de 20%.si on tombe au chômage, on n'aura pas de soucis pour garder la maison. On aurait pu prendre beaucoup plus grand mais on aurait fait moins de choses à côté :pas de vacances, pas de cheval, alimentation plus limitée.
C'est un choix, a chacun de voir ce qui est important pour lui.
L'avantage de la location, c'est qu'on peut partir.

Morganette07

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Posté le 25/07/2019 à 17h13

je crois que grossièrement, avec un loyer à 515 pour un salaire à 1350, il me resterait dans les 500 pour le mois. Donc oui, c'est tendu, comme tu dis, ça ne laisse pas de place pour grand chose

Kasugaii

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Posté le 25/07/2019 à 17h24

morganette07
Ce que je fais pour gérer au mieux le budget, je calcul pour chaque poste de dépense le total de l'année que je lisse ensuite par Mois.

Par exemple le chauffage. Je l'utilise 5 mois par an,, et disons que ça revient à 500 euros. Je divise cette somme par 12 et j'epargne tous les mois. Quand viens le moment de payer j'ai déjà de l'avance sur trésorerie et je n'ai pas de grosses sommes à sortir d'un coup.

Et une autre chose que j'ai mis en place des que j'ai pu : l'épargne de sécurité qui correspond à x mois de salaire. Si gros pépin comme arrêt maladie, je sais que j'ai ce qui faut pour pallier pendant ces x mois.

C'est juste des petits trucs, mais quand on débute ça peut éviter les fins de mois difficiles.

Morganette07

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Posté le 25/07/2019 à 17h26

kasugaii
c'est une bonne idée de prendre en compte à l'année et non mois par mois en fonction de l'année qui avance.
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