Premier logement : comment choisir ?

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Juliusloulou

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 12h23

Bonjour à tous,

Les études enfin terminées il va être temps pour moi de me jeter dans le grand bain, quitter mes parents (j'ai habité 6 ans à moins d'une heure de transport de chez eux donc je ne considère pas que je sois vraiment partie), choisir un vrai logement en fonction de l'endroit où j'aurai trouvé du boulot... Sauf que j'ai jamais eu à faire ça donc je suis complètement perdue !!

Alors comment choisir ? Quelle part de mon salaire mettre dans le loyer ? Par exemple 800€ de loyer pour un salaire brut de 2500€/mois est-il raisonnable ?

À quoi pensez-vous qu'il faille faire particulièrement attention pour un premier logement ? J'ai vécu en résidence étudiante dans une minuscule chambre pendant ces 6 dernières années, j'ai maintenant besoin impérativement d'air ! Cela dit j'ai peur de voir trop grand, de faire une bêtise....

À vos idées ! :)

Morganette07

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 17h37

kasugaii
c'est une bonne idée de prendre en compte à l'année et non mois par mois en fonction de l'année qui avance.

Lilisondu1741

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 19h08

C'est même l'idéeal. De la même façon, se dire que cette année ou l'an prochain j'ai la vidange de la voiture à faire, sur 12 mois il faut que je mette 7€ de côté pour ça.

Là où c'est compliqué c'est les premiers mois quand on n'a aucun retour sur le coût réel de notre élec/eau/etc.

D'ailleurs, un truc important, c'est si tu peux visiter avec le ou les actuel.s locataires pour savoir combien ils paient environ en électricité/gaz, ordures ménagères (pas toujours directement incluses dans les charges), taxe d'habitation.

Morganette07

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 20h15

lilisondu1741 ah oui ça j'ai direct demande à la locataire. l'avantage de l'appart sur la maison c'est que c'est les voisins qui te chauffent. ^^

Quiebro13

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 22h35

Honnêtement j'ai un crédit de 560 euros pour un salaire de 1700 à 1900 euros suivant les primes
Avec un poney et une petite Dp ... bah c'est franchement compliqué ! Heureusement que mes comptes d'Epargne sont bien remplis ... mais il faut vraiment que je fasse attention et compter tout ce que je dépense !

Et encore niveau énergie je suis chez total Spring (15 euros par mois l'hiver, 25 l'été merci la clim) chauffage via la chaudière de la résidence.
Tout comme l'eau qui est comprise dans mes charges.

Donc attention avec les comptes d'apothicaire pour passer juste juste ... vous n'aurez aucun marge de man?uvre ensuite !

Et oui j'habite une région chère où ça me coûte moins d'acheter que de louer.
J'ai de la chance d'avoir un treizième mois pour payer taxe d'habitation + foncière !

Juu_lie

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 23h05

Je viens d'acheter, avec des mensualités de 580 euros
Jusque là j'étais locataire avec loyer de 550 euros

Pour environ 1500 euros de salaire
Donc au dessus du tiers ....

J'avais en plus jusque là le remboursement de la voiture a 108 euros par mois ... et le gouffre éléctrique qu'était mon appart avec les vieux radiateurs électriques à 65 euros par mois ...

Le tout dans une région chère ...

Plume29

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 25/07/2019 à 23h41

Bon concernant le finances tu as eu assez de conseils je pense x)

Ensuite le logement renseigne toi sur l'isolation et le chauffage!

J'ai habiter dans des maisons mal isolées, c'est un enfer à chauffer et à garder saines. Et les chauffages électriques/fioul c'est un gouffre. L'idéal est une cheminée ou poêle...

Réfléchie bien à tes critères en terme de taille et localisation. As tu vraiment besoin d'un appart de 100m2 par exemple? En prenant en compte le chauffage ( oui tu l'auras compris c'est ma hantise xD ), le ménage, les impôts....
La localisation c'est surtout par rapport à ton taf, les courses, ton cheval si tu as....une belle maison dans les bois c'est cool, si il faut taper 20 minutes de ribines à 3grammes pour voir un commerce ça l'est moins. Surtout si tu es dans une région à neige!

Khymette

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 26/07/2019 à 00h01

Chacun ses critères mais pour moi, numéro 1 trajet pour le boulot. Si transports en commun possibles à favoriser. Actuellement je suis à 10 min à vélo de mon boulot ça n’a pas de prix. Mais j’ai beaucoup apprécié quand j’avais 45 min sans changement dans une rame vide (paris-> banlieue) car je pouvais lire. Rien de pire qu’un trajet de 30 min ou tu as 3 correspondances !!

Numéro 2 : un marché , un vrai. C’est quand même autre chose que le supermarché et c’est moins cher et meilleur pour les fruits et légumes. A défaut un supermarché classique à moins de 5 min à pied.

Numéro 3: possibilité de machine à laver. Aller à la laverie c’est chiant...

Numéro 4: double vitrage. A moins d’être dans un coin paume pour le bruit et l’isolation c’est quand même une révolution.

Pour le reste je suis pas difficile (actuellement dans 30m2 à deux , depuis 3 ans et ça se passe très bien). Franchement on fait déjà pas assez le ménage alors si on avait le double ... rien que d’y penser ça me fatigue d’avance !!

Juliusloulou

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Posté le 26/07/2019 à 21h40

Merci à tous pour vos réponses !!

Malheureusement je ne pourrai vraisemblablement pas être accompagnée, ma mère sera encore à l'étranger quand je devrais chercher, j'aurai sûrement peu de temps :/
Mais je garde en tête de faire une liste de critères prioritaires, les charges, l'isolation... Etc Merci beaucoup !!!

L'avantage c'est que où que je cherche, ce sera l campagne donc assez peu de soucis de choix de quartier et pas besoin de transports en commun parce qu'il est rare que les cliniques équine soient accessibles en bus ^^ ça élimine déjà quelques trucs ^^

Maintenant faut que je détermine mes priorités... Heureusement que je n'ai pas mon chien pour faire les yeux doux à côté de moi pour avoir un jardin

Elicendi

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 28/07/2019 à 10h54

Fait gaffe au chauffage... Pour te dire j'ai un loyer de 780? donc à peu près dans ton budget.
Je paye 110? de chauffage/électricité par mois.
J'ai eu un rattrapage de 1500? à payer une année, thermostat en panne, chauffage qui restait toujours "un peu" ouvert...
J'ai des plafonds de 4m de haut, c'est super lumineux, etc...
Mais une vieille bâtisse c'est beaucoup de problèmes, infiltrations d'eau, murs mal isolés, etc... J'ai beau être locataire je suis quand même concernée car c'est moi qui paye le chauffage et subit les dégâts (chaudière en panne une fois pas an etc...)

Donc vaut mieux un logement plus petit mais bien entretenu par son propriétaire et bien isolé. Ne compte jamais sur le "oui ça déconne mais je vais je réparer" si c'est pas déjà fait...

Juliusloulou

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Posté le 30/07/2019 à 21h36

elicendi ah ça c'est bon à entendre, j'aime beaucoup les vieilles pierres, je m'en méfierai :)

Alias64

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Premier logement : comment choisir ?
Posté le 30/07/2019 à 23h00

Au-delà de ce qui a été dit, je rajouterai quelques autres éléments auxquels il me paraît essentiel de prêter attention lorsqu'on choisit son logement (que ce soit le premier ou non).

Par rapport à l'état du logement tout d'bord, il faut être très attentif, surtout au moment de l'état des lieux d'entrée. Il faut absolument tout noter, quitte à y passer un long moment : état des sols, murs, plafonds, fenêtres, portes, meubles/appareils existants, électricité, etc. Il ne suffit pas de se contenter de dire qu'il y a deux ampoules, que c'est en bon état, etc. Il faut absolument décrire avec précision (fissures, trous, traces, rayures, peinture écaillée, joints noircis, éléments non fixés/qui bougent, etc.) et tester les prises/appareils électriques/etc. Pour exemple, lors de ma première location, ça n'a pas gêné l'agence immobilière de nous laisser faire l'état des lieux d'entrée comme on voulait avec mes parents, par contre, à la sortie, elle a envoyé un pro et il a passé 1h pour un studio de 18m2, en allant jusqu'à vérifier chacune des lattes du sommier du lit fourni avec l'appart'!

Ensuite, attention à l'attitude des agences immobilières/propriétaires : la confiance va dans les 2 sens Le propriétaire ou son mandataire doit être carré et dans la légalité. Attention aux promesses dans le vent : je pars du principe que si le proprio veut vraiment faire des travaux d'amélioration de l'appart', il les fait avant de le louer - ou alors, il déduit une somme du loyer en attendant que les travaux soient effectués.

Dernier point, un peu plus anecdotique par rapport à ta demande mais qui fait suite à certains messages. Pour les petits salaires, il existe aussi des organismes qui peuvent venir en aide : je pense ici notamment à Action Logement (aide pour le dépôt de garantie, en cas de coût dur pour le paiement des loyers, etc.). Par ailleurs, il ne faut pas oublier que les bailleurs sociaux existent et qu'ils s'adressent aussi aux salariés modestes (même si, selon les régions, les possibilités d'obtenir un logement par ce biais sont très variables).
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