Question vente de maison

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Melann29

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Question vente de maison
Posté le 03/09/2019 à 17h09

Bonjour

J ai une petite question concernant la revente s une maison.
Je ne sais pas si il y a des notaires parmis vous ou si certains (es) ont déjà été dans ce cas.

J aimerai savoir si on risque des frais ou autre pénalité, en cas de revente d une maison à peine deux ans après avoir acheter celle ci.
Je peux expliquer en mp pour ceux qui veulent.

Je trouve de tout sur internet.

On risque de la revendre plus cher qu on ne la acheter car nous avons fait énormément de remise au goût du jours, mais notre but N est pas de se faire plein d argent par rapport à ça.

Merci à vous

Annerobert

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Posté le 03/09/2019 à 17h15

Déjà, est-ce que c'est ta résidence principale ou non?

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees

Firenight

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Posté le 03/09/2019 à 17h29

Melann29

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Posté le 03/09/2019 à 19h04


annerobert a écrit le 03/09/2019 à 17h15:
Déjà, est-ce que c'est ta résidence principale ou non?

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees


oui pardon c'est ma résidence principale

Bibil91

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Posté le 03/09/2019 à 19h06

Si tu souhaites vendre ta résidence principale tu n as pas d impôt sur les plus values mais tu as tout de même l’es prélèvement sociaux sur ces plus values .

Exemple : tu achètes une maison 100.
Tu as 7% de frais de notaire et un prêt bancaire avec des interêt.
Admettons qu au bout de 2 ans tu en soit à 3 d intérêt. Tu y a fais pour 10 de travaux ...
Au total ta maison t as donc coûté 100+7+3+10=120

Si tu veux la revendre 120 ... l état considère que tu as fais 20 de plus value.
C est ta résidence principale : pas d impôt sur les plus value mais CSG CRDS sans abattement car moins de 6 ans de détention, il me semble que le taux est de l ordre de 15%
Appliqué sur les 20 que tu gagnes en vendant ta maison cela te coûte donc 3.


En même temps si tu n avais pas acheté ta maison tu aurais loué un logement avec un loyer de 1 par mois soit une dépense de 24 pour 2 ans ... tu es donc gagnant de 21 !!!

Melann29

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Posté le 03/09/2019 à 19h11

donc, si je ne dis pas de bêtises, même si ça fait moins de 2 ans que nous sommes dans la maison, et que nous venons a vendre plus cher que ce que l'on a acheter, on n'aura pas de taxe sur la plus-value qu'on viendrais a faire ?
Désolée, c'est peut être une question bête, mais j'ai du mal avec ce genre de document.
et c'est bien une résidence principale

Bibil91

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Posté le 03/09/2019 à 19h16

melann29 tu auras la csg crds comme je t ai expliqué dans mon exemple avec des chiffres simplifiés.

Melann29

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Posté le 03/09/2019 à 19h57

bibil91

je viens de voir ton message, on a poster quasiment en même temps :)

je te mp

Vaiko64

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Posté le 03/09/2019 à 19h57

Bonjour!

Effectivement, si c'est ta résidence principale, pas de plus-value à payer!

Si c'est la première fois que tu achètes, fais des travaux et revends à un prix plus élevé dans un délai assez court, il y a peu de chances que les impôts viennent te chercher des ennuis.
Mais le notaire va te demander pourquoi tu revends (enfin il est censé le faire) : il doit s'assurer de ton honnêteté.

En tout cas, bonne vente!

Melann29

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Posté le 03/09/2019 à 19h58

vaiko64

c'est ma deuxième maison,
je te mp pour t'expliquer si tu veux ;)

Firenight

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Posté le 03/09/2019 à 20h14

Y’a pas de prélèvements sociaux sur une vente de résidence principale.

Melann29

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Posté le 03/09/2019 à 20h18

firenight

j'ai vu que jusqu'a la 5ème années d'acquisition c'était a 0% sur certains site internet

Melann29

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Posté le 03/09/2019 à 20h22




voici ce que j'ai trouver

Vaiko64

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Posté le 03/09/2019 à 20h55

melann29

Pas de souci, j'attend ton MP

Et l'abattement pour durée de détention ne s'applique pas si résidence principale : c'est zéro à payer, même pas de prélèvements sociaux.

Firenight

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Posté le 03/09/2019 à 21h10

C’est le taux d’abattement qui est indiqué dans ce tableau mais pour une vente lambda. Pour une résidence principale, y’a pas de prélèvements.

Édité par firenight le 03-09-2019 à 21h10



Bibil91

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Posté le 03/09/2019 à 21h13


firenight a écrit le 03/09/2019 à 20h14:
Y’a pas de prélèvements sociaux sur une vente de résidence principale.


Si si il y en a !!!
C est que l impôt sur la plus value qu il n y a pas ... mais ça les agents immobiliers ils n en parlent pas.
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