Question vente de maison

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Melann29

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Question vente de maison
Posté le 03/09/2019 à 17h09

Bonjour

J ai une petite question concernant la revente s une maison.
Je ne sais pas si il y a des notaires parmis vous ou si certains (es) ont déjà été dans ce cas.

J aimerai savoir si on risque des frais ou autre pénalité, en cas de revente d une maison à peine deux ans après avoir acheter celle ci.
Je peux expliquer en mp pour ceux qui veulent.

Je trouve de tout sur internet.

On risque de la revendre plus cher qu on ne la acheter car nous avons fait énormément de remise au goût du jours, mais notre but N est pas de se faire plein d argent par rapport à ça.

Merci à vous

Bibil91

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Posté le 03/09/2019 à 21h14


melann29 a écrit le 03/09/2019 à 20h18:
@firenight

j'ai vu que jusqu'a la 5ème années d'acquisition c'était a 0% sur certains site internet


C est 0% de décotes ... il faut 30 ans de détention pour avoir 0 prélèvement sociaux ... ( il y a moins de 10 ans c était 22 ans de détention et ils sont passé l air de rien à 30 ans !)

Bibil91

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Posté le 03/09/2019 à 21h22

vaiko64 bonjour

Je me permet de n’en pas être d accord avec toi sur les prélèvements sociaux CSG CRDS (9,2% et 0,5%) sur les résidences principales.

En revanche je ne sais pas si les 7,5% d impôts sur les revenus du patrimoine sont à prendre en compte dans une première vente de résidence principale.

Édité par bibil91 le 03-09-2019 à 21h55



Melann29

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Posté le 03/09/2019 à 21h50

Fiouf c'est super compliquer en fait ?

Qui pourra me renseigner ? Notaire ? Banquier ?

Pcql

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Posté le 03/09/2019 à 22h05

melann29 Notaire, c'est son métier ;)

Vaiko64

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Posté le 03/09/2019 à 22h25

bibil91

Alors là je veux bien l'article du CGI qui explique qu'on bénéficie d'une exonération de plus-value immobilière lorsqu'on vend sa résidence principale, mais qu'on reste soumis aux prélèvement sociaux sauf à détenir le bien depuis au moins 30 ans...

Non non : résidence principale = exonération totale. Le notaire ne dépose aucun imprimé de plus-value lors de la vente. Et s'il y avait des prélèvements sociaux, il devrait déposer ce document.

Bibil91

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Posté le 03/09/2019 à 22h27

vaiko64 merci pour la réponse je vais me plonger dans les documents de vente de la maison de mes parents ...

Vaiko64

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Posté le 03/09/2019 à 22h33

bibil91

Mais je t'en prie! Si besoin d'un coup de main, MP

Melann29

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Posté le 04/09/2019 à 20h42

Par contre
Pensez vous que ça vaut le coup que je refasse toute la peinture dans la maison ?
Le bas est repeind déjà mais on envisageait de mettre de la couleur dans les chambres et wc et la salle de bain.
Des tons beige, taupe etc.
Car je trouve que le blanc fait vide.
Y a que la véranda qui restera blanche.

Est ce que ça vous " rebuterais" vous de ne pas voir d aménagement extérieur comme un salon de jardin
Ou bien encore des mauvaise herbe dans l allee (grr j arrive pas a m.en debarrasser)

Ps désolée pour l orthographe j écris avec mon portable

Pcql

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Posté le 04/09/2019 à 21h27

ça, il faut voir avec un agent immobilier près de chez toi.
Si le marché est tendu, oui ça vaut le coup pour se démarquer des 50 autres maisons similaires à vendre :/
Mais s'il y a peu d'offres et que n'importe quoi se vend en 15 jours, non ça ne vaut pas la peine d'investir ;)

Melann29

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Posté le 04/09/2019 à 21h41

pcq
Merci pour réponse
Je vais finir ma véranda et en contacter plusieurs

Melann29

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Posté le 08/09/2019 à 19h25

Coucou

J ai pris rdv pour une estimation de ma maison avec une agence immobilière

Je saute le pas.

Melann29

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Posté le 26/09/2019 à 10h38

Bonjour Tout le monde.

J ai enfin mis ma maison en vente sur lebon***

Par contre je ne sais pas trop si mon annonce est bien rédigé.

J ai eu plusieurs retours des agences que j ai contacter pour le estimation, dont une qui a voulu me signer un contrat de mandat exclusif, sans m expliquer reellement ce que c était !
Heureusement que je n ai rien signé !

Bibil91

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Posté le 26/09/2019 à 22h14

Le contrat de vente exclusif : ça veut dire que tu passeras uniquement par eux.

Sinon ils ont juste un contrat de vente mais tu peux aussi en donner à une autre agence ou vendre par toi même.

Après c est une question de sensibilité.

Certain préfèrent l exclusivité pour ne s occuper de rien et ne pas avoir un défilé de gens et ne confier qu un seul jeu de clé «  à l extérieur » ... plutôt que d avoir plusieurs agence et du coup plusieurs agents immobilier qui viennent .

Da ma famille tous ceux qui ont vendu ont toujours donner l exclusivité pendant 3 mois mais sans reconduction. Et quand ils ont reconduit le mandat de vente ça a été sans exclusivité « officielle » mais sans mettre dans plusieurs agence pour éviter les visites qui s enchaînent avec des agents concurrents.

Édité par bibil91 le 26-09-2019 à 22h17



Vegas132

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Posté le 28/09/2019 à 14h55

Si c'est ta résidence principale, pas de déclaration de plus value a faire donc pas d'impôt.
MP si tu as d'autres questions sur la vente, c'est mon job

Cam28

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Posté le 28/09/2019 à 19h24

Bonjour,
J'ai fait une opération similaire il y a peu sur ma résidence principale.
Sur le prix net vendeur j'ai fait une légère plus value...mais avec tous les frais annexes ça n'a pas du tout été considéré comme tel...et de toute façon pour qu'il y ait imposition sur une plus value, il faut vraiment que ce soit assez conséquent ( résidence principale ) si je ne dis pas de bêtises ....
Par contre là où tu auras des frais c'est sur le remboursement anticipé de crédit ...
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