Imbroglio crédit immo

A priori, le taux n'est pas anormal. Il y a souvent une régularisation ultérieure des frais de notaire (pas grand chose)

https://www.immonot.com/calcul-frais-acquisition-notaire-achat-immobilier.html#anchor-resultat

Pour notre achat le notaire nous avez remboursé une partie après l’achat. Effectivement les frais son souvent surévalué. Tu emprunte donc un peu plus mais le notaire te rembourse le trop perçu. Nous je crois que ça se montait à 1000 euros quelque chose comme ça sur un emprunt de 150 000

Je ne comprends pas : on ne peut pas signer une offre de prêt sans fournir le compromis de vente. Du coup, il est normal que pour l'instant tu n'aies que des estimations. Demain, lors de la signature du sous-seing, le notaire va te dire à combien s'élèvent ses frais précisément.

Édit : j'ai mal lu, tu signes avec la banque demain... du coup, je trouve bizarre que le notaire ne t'ait rien dit. Quand j'ai signé le compromis pour ma maison, je savais au centime près combien je devais au notaire.

Mais tu connais le montant. C'est sur la base de l'estimation du notaire. Le jour de la vente tu donneras cette somme.tu seras remboursée plus tard.

Vues vos réponses mes questions n'étaient pas si idiotes

Ok je note pour le remboursement du trop perçu.

Pour vous apporter des détails :

Le compromis signé dit : 16200€ de frais de notaire
La confirmation de mandat (qui présente l'offre mais qui n'est pas l'offre) présente une offre de financement avec un calcul sur les frais de notaire de 15300€

Donc si je signe cette offre (et normalement j'en ai l'intention aha) il n'y aura pas de trop perçu, au contraire.

Mais la notaire m'a bien précisé que le montant était estimatif pour ses frais.
Du coup, je me demandais s'il pouvait y avoir souci d'avoir cette différence

ritajolie effectivement je ne comprends pas bien pourquoi sur le compromis le montant est "estimatif" sachant que le montant mobilier et immobilier ne bougera pas

ncquoum parce que ça dépend des régions/villes.
Nous par exemple pour le terrain que l'on vient d'acheter, on avait une estimation à 4900, mais finalement, on ne devait payer "que" 4700€. On a donc eu un remboursement de 200€

Ah c est courtier décidément, à part embrouiller leurs clients !!

Ne t inquiète pas, le taux du notaire est tout à fait classique. Comme il a été dit, il est probable et courant qu il te rembourse un trop perçu après la vente et dans ce cas là tu auras un virement bancaire ou un chèque de la part de l étude notariale.

Au niveau de la banque, au moment du déblocage des fonds, le notaire va envoyer un appel de fonds à la banque qui constituera le prix final. Ainsi, le montant du prêt sera basé sur cet appel de fonds et tu auras à rembourser ce montant !

allison44 mais le notaire n'est pas à même de calculer ses frais lors de la signature du compromis ?

kami04 en fait c'est pas tant la réponse de la courtière qui m'embrouille mais plus celle de la notaire
Du coup, si je résume, l'offre que je signe demain peut être inférieure à quelques centaines d'euros près par rapport à l'appel de fonds que fera la notaire sans que ça pose souci ?
D'ailleurs l'appel de fonds se fait après donc ?

ncquoum bah nous on a du avoir l'offre de prêt signée avant de pouvoir signé le compromis puisqu'il fallait les fonds au moment de la signature.
Donc on avait une estimation sur l'offre de prêt qui s'est avérée un peu plus élevée que sur le compromis.

allison44 ok je vois !

ncquoum L offre de prêt sera certainement supérieure à ce que tu devras payer si les frais de notaire sont sur évalués.

Au moment de l appel de fonds, qui devra être donné à la banque au moins 5 jours avant la signature définitive, le temps de virer les fonds, le notaire va établir le montant restant à payer avec le détail: prêt bancaire de x euros, apport perso de x euros et frais de notaire x euros.

kami04 ok je note.

Par contre à l'heure actuelle l'offre est plus basse que le montant évalué par la notaire (15300 de frais de notaire compris dans l'offre contre 16200 stipulés sur le compromis)

Dans tous les cas je poserai la question à la banque demain hein, c'est surtout pour arriver pas trop dans le flou

Hello

Je suis passée par là il n'y a pas longtemps

En effet c'est normal que les frais de notaires soient sur-évalués (une grande partie va directement à l'état qui doit probablement avoir un système ultra complexe pour calculer ça) et le délais de remboursement est assez long : on à signé le sous seing fin juin et on a été remboursé en novembre (je suis dans le sud à Toulouse, je ne sais pas si les délais changent en fonction de la région)

Ce que je trouve étrange, c’est que la courtière n'a pas pris en compte le montant donné par le notaire, c'est l'une des rares choses que tu ne peux pas négocier.

Du coup ce que je pense qu'il y a deux possibilités :
- le notaire va faire son appel de fond avec les 16 200€ comme il l'avait prévu, du coup toi il faudra que sur ton compte tu la différence de 900€ pour qu'il puisse avoir la totalité des fonds
- le notaire fait l'appel de fond en se basant sur le prêt prévu avec la banque (donc avec seulement 15 300€), et va te demander de completer directement les 900€ manquants (par chaque, virement direct ou autre), pour ensuite te remboursé du trop perçu quand il aura le montant exact (ils préfèrent devoir des sous que d'avoir à les réclamer en général)

C'est comme ça que je le vois en tout cas, je ne vois pas de raison que ce qu'il y a écrit sur la promesse soit different de ce qu'il y aura sur l'acte de vente (mais c’est pas mon boulot je peux me tromper hein )

Bon courage en tout cas pour toutes les démarches, ça à été un sacré stress pour nous

chettbi merci pour ton partage d'expérience !

Je me rassure un peu en me disant déjà que ça ne risque pas de rendre l'offre de prêt caduque !

Et oui c'est finalement pas mal de stress, d'autant que je préfère comprendre quand je signe un truc (encore plus un truc sur 20 ans )