Imbroglio crédit immo

ncqoum je ne vois pas de raison que l'offre soit caduque, si tu voyais l'offre qu'on a signé avec des montants qui ne correspondent pas à grande chose ^^

Il y a aussi la possibilité de ré-éditer une offre de prêt avec les bons montants, mais cela implique les délais d'édition, potentiellement de passer en commission pour la faire valider et les fameux 10 jours de réflexion... pas sûre que ça vaille le coup :)

chettbi d'acc, ça me rassure pas mal de savoir que les offres ne correspondent pas au centime près au montant final !!

Bah c'est clair, je ne comprends pas bien.
Dans mon cas, lors du compromis, la notaire m'a dit "y aura tant de frais de notaire" et au final, j'ai bien payé ces tant de frais de notaire. On ne m'a rien remboursé du tout. Et c'était en septembre dernier.
(Et en plus, dans mon cas, les frais ont représenté 9,44% du prix d'achat )

Bonjour!

Je me permets d'intervenir en espérant pouvoir t'éclairer un peu.

La majorité des notaires surévaluent les frais au moment du compromis. Ce n'est pas sa rémunération qui est surévaluée (elle est réglementée donc ne bougera pas), mais le notaire prend une marge pour les formalités. Il s'agit d'abord des papiers qu'il doit obtenir avant la signature de la vente définitive (il arrive souvent qu'un document complémentaire doive être demandé, et le notaire ne peut pas toujours le prévoir au moment du compromis), puis il s'agit des formalités administratives à réaliser après la signature qui peuvent aussi nécessiter des frais complémentaires imprévus. Le fait de prévoir plus large au compromis permet d'éviter d'avoir un client qui ne peut pas régler ces frais (sachant qu'en principe un notaire n'a pas le droit d'avoir un compte client débiteur).
Donc le notaire va appeler des frais un peu plus importants, et une fois toutes les formalités terminées et réglées, il vous versera le trop perçu. Cela peut prendre plusieurs mois, les formalités à faire auprès de la publicité foncière étant très longues.

Par conséquent, il vaut mieux en parler avec la banque (ou s'assurer d'avoir le complément de frais sur ton compte si besoin). De manière générale, j'aurais tendance à conseiller de se méfier des estimations de frais faites par les banques (ou courtiers), qui ne peuvent en aucun cas être aussi justes que celles des comptables des notaires. Certains ont eu des surprises...

J'espère avoir pu t'aider, et si besoin n'hésite pas!

Je te souhaite un bel achat!

vaiko64 super merci pour ces infos précises !

Je verrai donc avec la banque demain comment on procède, la banquière sera peut-être plus au fait

En gros normalement le notaire fait une estimation des frais, tu donnes le montant à la banque et la banque te prête le montant estimé.
Si la banque ne prête pas assez, c'est toi qui paye la différence mais ça ne rend pas ton prêt caduque. Ou alors tu négocies une rallonge avec ta banque.

Enfin, le calcul du notaire, entre la partie qui fluctue et les erreurs de calcul, est jamais 100% juste. Il faut vraiment tout vérifier.

Chez moi le notaire s'était gouré sur un calcul lors de l'acte alors que pour le compromis c'était juste... Ça faisait quelques milliers d'euros de différence. Et à la fin j'ai encore retouché 700? pour des différences d'estimation.

elicendi je vais vraiment en discuter avec la banque tout à l’heure. Parce que pour le coup c’est dans le mauvais sens

S’il faut on sortira la différence de notre poche mais tant qu’à faire je préférerai que ça soit inclus dans le prêt...

Pour tenir au courant ceux qui ont pris le temps de me répondre :)

L’offre a donc été modifiée avec les bons frais de notaire, pour que la régule puisse se faire le cas échéant.

J’attends désormais l’offre finale à validation de l’assurance