Projet immobilier besoin de conseils

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Altaii

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Projet immobilier besoin de conseils
Posté le 04/04/2020 à 10h18
Bonjour à tous et toutes !
voilà en septembre je devrais signer un CDI sur un contrat de 1900? brut/mois et je souhaite acheter dans la foulée.

Je vis dans une région où le prix de l'immobilier est très bas.

Mes exigences:
- une maison de au moins 90m2 avec un jardin
- loin de la ville
- moins de 140 000euros car je souhaite demander 20 000euros en plus à la banque pour mon projet: faire des bassins de Phyto épuration (avec créer une mare s'il n'y en a pas déjà une) + acheter 10 Ha de terrain non constructible (dont 5 de forêt ) pour pouvoir mettre les chevaux et laisser en libre evolution.
- possibilité d'acheter du terrain autour

Mes questions sont les suivantes :

Pour ceux qui ont acheté à côté de la maison pour les chevaux, comment vous vous y êtes pris ? vous allez voir la Safer ou la commune directement ?

Pour ceux qui achètent seuls, est-ce qu'il a été possible ensuite d'ajouter un payeur (1 an plus tard par ex) ?

Y'en a t'il qui font de la rente ? comment avez vous démarré ?

Alors, avant de me faire incendier parce que j'achète seule, j'ai demandé conseils à plusieurs banquiers qui m'ont dit que le projet pouvait être viable. Et je n'ai pas envie d'attendre mes 50 ans avant de pouvoir investir. Je pose ces questions pour avoir des témoignages et avis.

Merci

Édité par altaii le 04-04-2020 à 10h19
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Gobi

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Posté le 04/04/2020 à 11h19
Je ne sais pas où tu penses acheter, mais pour trouver 10 ha de terres à lmoins de 20 000 euros (si j'ai bien compris, les 20 000 c'est pour terre + phyto) c'est utopiste. D'abord faut les trouver et puis je ne pense que ce soit les prix.Sinon ton projet est chouette.
Notre projet : nous avons choisi d'acheter une maison avec terrain. C'était un poil plus cher que maintenant (2011) : voilà ce qu'on a eu : maison (110 m² vivable mais on a choisi d etout refaire) + grange attenante (+/-60 m² au sol) + boxes (maison en pierre : "crèche") + hangar (pas très grand) + 3.6 ha (2 ha de pature, le reste zone humides, bois, des ruisseaux sur toutes les parcelles mais trois parcelles distinctes). plus ou moins dans ton budget. En centre bretagne.
Les terres sont pauvres et pas intéressantes pour els agris, c'est pour ça qu'on les as eu.

Pour ajouter un payeur, je pense que oui mais à vérifier surement des frais de notaire en plus.

t'entends quoi par de la rente ?

Édité par gobi le 04-04-2020 à 11h20

Altaii

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Posté le 04/04/2020 à 11h43
gobi je suis dans le massif central. Récemment j'ai vu passer 15 Ha pour 10000? mais pas de mon côté malheureusement... donc j'y crois !

quand tu as acheté le terrain était compté dedans ?

par de la rente j'entends acheter petit, rénover, revendre plus cher. et recommencer avec plus gros ..


Invisible26

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Posté le 04/04/2020 à 12h19
altaii retaper et revendre plus cher etc... C'est de plus en plus compliqué... Surtout avec les frais notariés a chaque transaction, les impôts locaux, et la taxes d'urbanisme...
Je trouve également 20000 EUR pour tout ce que vous voulez faire est utopique.
Mieux vaut acheter tout d'emblée ( maison et terrain) car ensuite avec la préssion foncière et agricole, vous n'arriverez pas ou difficilement a acquérir du terrain...


Gobi

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Posté le 04/04/2020 à 12h21
altaii

J'ai acheté avec le terrain oui. maintenant, on m'a proposé deux fois de nouvelles parcelles depuis que je suis là mais ou pas près de la maison ou pas au bon moment.

Pour la rente j'y crois moyen de nos jours ou alors faut pas d'emprunt (du coup pas d'intérêts) parce qu'avant d'amortir emprunt + matériaux + temps de travail dans le prix de vente. Compter dessus c'est trop alléatoire pour vraiment bâtir son projet autour de ça (dans ma manière de voir les choses hein, je dis pas que j'ai raison).


Altaii

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Posté le 04/04/2020 à 14h18
Merci de vos retours !
le soucis c'est qu'il n'y a rien où très peu de maison avec le terrain. d'où la question initiale ...

c'est un peu la galère, et je veux absolument les chevaux à la maison & la Phyto.


Forboy

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Posté le 04/04/2020 à 14h37
gobi je suis dans le massif central. Récemment j'ai vu passer 15 Ha pour 10000? mais pas de mon côté malheureusement... donc j'y crois !

Je suis septique... Ce n était pas plutôt 15 hectares à 10000 euros l hectare ?
Car je suis agricultrice et du terrain agricole c est entre 6000 et 15000 euros l hectare. Je suis en Normandie donc région agricole.


Gobi

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Posté le 04/04/2020 à 14h53
forboy
Ce n'était pas moi qui disait ça et même i pour le coup, je trouve àa pas cher du tout, les prix que tu annonces ne collent pas non plus avec ma région.
Je en sais pas pour le massif central mais chez nous ce n'est pas 10000 euros l'ha (centre bretagne, terres pauvres ++). Sur ma commune, il mesemble que c'est entre 2000 et 4/5000 et déjà en fourchette haute, les agris du coin trouvent ça hors de prix.


Forboy

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Posté le 04/04/2020 à 14h58
gobi

Je viens de trouver les prix pour la Bretagne, en effet c est pas cher. Ça n à rien à voir avec la Normandie, mais c est pas non plus la même qualité.
Alors peut être qu en région montagneuse tu peux trouver moins cher.




Gobi

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Posté le 04/04/2020 à 15h01
forboy

après ça dépend où en Bretagne, à 20 bores de chez moi, 10000 eyros l'ha ça se fait (^meme si les gens ouvrent de grands yeux). ici pas moyen, on est sur une région très caillouteuse et très valonnée, terres très très pauvres.


Joual

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Posté le 04/04/2020 à 15h39
Moi les prix qu'elle annonce ne me semble pas déconnant. Elle cherche moitié de forêt. Déjà on est pas sur les tarifs de la terre agricole. C'est peu cher les forêts comparativement. Surtout si elle ne souhaite pas une forêt d'exploitation.
En plus pour mettre des chevaux, elle n'a pas une exigence en terme d'accessibilité et de maniabilité qui est la même qu'un agriculteur.
Mais je ne connais pas sa région.


Emanuquite

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Posté le 04/04/2020 à 16h33
Par contre pour acheter du terrain agricole sans maison il ne faut pas un diplôme agricole ?


Invisible26

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Posté le 04/04/2020 à 16h36
emanuquite pas obligatoire... Mais en pratique acheter de la terre sans le diplôme, c'est compliqué... Et encore, même ceux qui ont les diplômes et qui veulent s'installer, si ils doivent contracter un prêt c'est aussi très compliqué...


Altaii

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Posté le 04/04/2020 à 17h24
Merci de tous vos retours !
le terrain à ce prix était en Creuse avec une partie ayant subi du déboisement donc qui ne vaut plus rien. mais pour le coup, avoir 2 ou 3 hectares d'ancienne exploit forestière à nue ne me dérange pas.

Je suis certaine du prix qui était vraiment hallucinant (on y a regardé à 2 fois avec mon copain ). J'ai conscience que c'était du donné, mais du coup pour le secteur Limousin, l'achat d'un terrain est assez bon marché.

Pour le terrain, l'idée c'est de le payer cash. Avec la maison je contacterais un prêt.

Ici j'ai aussi vu des terrain viabilisés à 12? le M2. Donc selon le projet ça passe ne n ?

Édité par altaii le 04-04-2020 à 17h25

Tycoyotte

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Posté le 05/04/2020 à 21h27
altaii

Mais on peut emprunter plus pour garder 20 000e de côté pour payer cash après ?

On vient de faire construire et on a du justifier à la banque toutes demandes de déblocage des fonds par une facture payée


Venice

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Posté le 05/04/2020 à 21h59
Selon les régions, les terres agricoles se vendent entre 0.50 et 1 euro le mètre carré.

Du coup 20 000? pour 10 hectares ça me paraît ambitieux...

Édité par venice le 05-04-2020 à 22h00

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