Projet immobilier besoin de conseils

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Altaii

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Projet immobilier besoin de conseils
Posté le 04/04/2020 à 10h18

Bonjour à tous et toutes !
voilà en septembre je devrais signer un CDI sur un contrat de 1900? brut/mois et je souhaite acheter dans la foulée.

Je vis dans une région où le prix de l'immobilier est très bas.

Mes exigences:
- une maison de au moins 90m2 avec un jardin
- loin de la ville
- moins de 140 000euros car je souhaite demander 20 000euros en plus à la banque pour mon projet: faire des bassins de Phyto épuration (avec créer une mare s'il n'y en a pas déjà une) + acheter 10 Ha de terrain non constructible (dont 5 de forêt ) pour pouvoir mettre les chevaux et laisser en libre evolution.
- possibilité d'acheter du terrain autour

Mes questions sont les suivantes :

Pour ceux qui ont acheté à côté de la maison pour les chevaux, comment vous vous y êtes pris ? vous allez voir la Safer ou la commune directement ?

Pour ceux qui achètent seuls, est-ce qu'il a été possible ensuite d'ajouter un payeur (1 an plus tard par ex) ?

Y'en a t'il qui font de la rente ? comment avez vous démarré ?

Alors, avant de me faire incendier parce que j'achète seule, j'ai demandé conseils à plusieurs banquiers qui m'ont dit que le projet pouvait être viable. Et je n'ai pas envie d'attendre mes 50 ans avant de pouvoir investir. Je pose ces questions pour avoir des témoignages et avis.

Merci

Édité par altaii le 04-04-2020 à 10h19

Gobi

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Posté le 05/04/2020 à 23h49

venice
Comme,t as-tu eu tes chiffres ? Parce que ceux annoncés au-dessus par forboy , sont plus que du simple au double suivant les régions (de 3500 à 12000 par ex). 0.5 du m² c'est 5000 euros l'ha, chez nous c'est déjà considéré comme hors de prix.

Édité par gobi le 05-04-2020 à 23h55



Gobi

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Posté le 05/04/2020 à 23h51

tycoyotte

oui, tu fais un prêt, pour le débloquer il faut de justificatifs. Par contre nous, avant de nous accorder un prêt, ils ne nous ont pas demandé si on avait moyen d efaire sans. Au contraire, sit'empruntes et que t'as déjà un peu de côté, ils sont contents, ça sécurise le prêt.

Venice

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Posté le 05/04/2020 à 23h51

gobi Ce sont les prix pratiqués dans mon coin. En réalité normalement le prix est moins élevé mais force est de constater que certains terrains se vendent plus cher par opportunité

Totox

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Posté le 06/04/2020 à 09h50

J'ai acheté récemment seule, une propriété avec maison, de 150m2 habitable et terrain attenant cloturé avec hanger de 4ha....pour moins cher.

Mais j'ai pour 20k€ de travaux dans la maison et le parc est également à aménager dans les années à venir.

Acheter seule oui largement possible mais je gagne bien mieux ma vie que toi et pourtant sans apport j'ai emprunté sur 25ans pour etre dans les clous....
La maison est destinée à la loc, je n'en avais pas besoin je voulais le terrain.... Clairement je vais pas gagner d'argent avec.... mais ca me fait un bout de patrimoine et le loyer paiera une partie de mes mensualités. donc avec l’économie de pension, je serai à zéro en fin de mois avec un patrimoine en plus...

Mais...J'ai eu un ENORME coup de bol et malgré une région pas dynamique du tout, j'ai du signer la proposition en 4h sinon j'aurai rien eu! Et j'ai eu des pressions de paysans pendant des semaines avant de signer enfin mon achat! Les terres, dans les région rurales c'est de l'or en barre! Clairement sans la maison, je n'en aurai jamais vu la couleur

Altaii

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Posté le 23/07/2020 à 13h42

Bonjour, je remonte ce post car mon projet a évolué. Finalement nous souhaitons acheter ensemble avec mon copain. Et min salaire a évolué car je suis à 1700 net.

Et j'ai pour projet de m'installer aussi en pension pour chevaux. Pour ceux qui le font sans faire de l'élevage, est ce que vous avez du passer quelque chose en particulier? Y'a t'il des formations à distance pour pouvoir s'installer ?

Merci

Édité par altaii le 23-07-2020 à 13h42



Leif

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Posté le 23/07/2020 à 15h02

altaii déjà prenez rdv dans vos banques et voyez vos capacités d'emprunt

Attention le prêt immobilier ne couvre que l'immobilier, si aménagement ou autre, ça sera un prêt à la conso en plus

Impossible de magouiller pour avoir plus sauf dans le cas de la construction, la banque prête le montant indiqué sur le compris de vente et pas un cent de plus

Nous sommes en train d'acheter avec mon compagnon, nous n'empruntons que 160 000 euros, le reste c'est de notre poche (juste 9000? hors frais de crédit de 1000 euros)

Le propriétaire nous laisse des meubles, pas de frais de notaire dessus mais la banque ne prête pas pour acheter ça puisque c'est hors immobilier

Pour le tarif je ne m'avancerai pas , nous sommes dans le Lot, c'est pas cher, mais toujours plus cher que la Creuse ;)

Attention, les agents apprécient d'autant plus que les acheteurs soient d'abord allés à la banque avant les visites afin de cibler au mieux leurs possibilités et éviter de faire perdre du temps aux agents

Nous achetons une propriété avec un peu plus de 100 M2 habitables et 6 hectares attenants dont 2 truffières et 2h32 non attenants

Nous attendons le retour de la Safer actuellement, le crédit a déjà été accepté

Reine_lezard

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Posté le 23/07/2020 à 18h01

Sur le prix des terrains agricoles, je n'y connais rien. Par contre ce qui m'interpelle, c'est que sur ces 20 000 € (à moins que vu la récente évolution de ton projet tu puisses mettre un peu plus ?), tu comptes aussi des travaux d'assainissement. Je me doute que la phytoépuration soit moins chère à faire réaliser qu'un assainissement individuel classique (à titre d'info, pour ma fosse toutes eaux + épandage etc... j'en ai eu pour 11 000 €), mais quand même... Attention au coût de ce poste, ça risque de te gréver sérieusement ton budget qui n'est déjà pas énorme a priori.
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