Locations de pré vs achat immobilier avec terrain

anipeps coucou, moi je suis passé de la location à l'achat. Clairement, j'ai un gain de temps et pourtant 2 chevaux en plus qu'avant, presque 3 d'ailleurs, car bientôt une naissance.

Mais là où j'ai gagné du temps, j'en perd d'une certaine manière, car plus rien ne m'arrête d'aller traîner et voir mes chevaux plusieurs fois pas jours xD bon je suis peut être une exception (enfin je pense pas) et surtout, de bonne habitude sont apparu (que ce soit pour moi comme pour elles xD) certaine sont laissé en liberté et nous accompagne dans nos travaux quand d'autres nous prennent pour des grooms à clôture, attendant à heure bien fixe leur repas et leur rentré quand il pleut ou... Qu'il y a trop de soleil (même en cette saison xD).

Après, ici c'est un peu différent car, on a décidé de ce developper et d'avoir un petit élevage (c'est un grand mot par ce que je me vois ni les faire reproduire tout les ans, ni avoir 550 milles poulains, donc c'est vraiment familiale). Nous avons 4ha à nous et 10, voir 14 en prêt ou location, pour actuellement 5,6 chevaux.

Je leur laisse accès à de grande surfaces (les boxes ne sont pas encore fait, mais elles ont notre futur jardin avec un grand bâtiment, qu'elles affectionnent, pour vouloir y rentrer 3 fois par jours (si tout ce passe bien, elles auront chacune leur box avant la fin d'année et heureusement). Bref, ça change beaucoup de chose de les avoir à la maison, car on trouve toujours des choses à faire, des travaux boxs, clôture, travail à pied ou monté.

Apres ça dépend de ce que tu souhaite acheter. Et même si tu es des chevaux qui tendent à faire de la fourbure ou du pssm, il faut que du coup, tu es une gestion plus rigoureuse de tes parcelles et que tu les mettent tardivement dans l'herbe (quand celle ci est bien haute, pour éviter au maximum le probleme)

anipeps
Bonjour
Avant d'être propriétaire de ma maison, j'étais locataire et je louais un parc de 2 ha environ à 7 kms de chez moi. J'avais construit un petit abri tout simple et stockait mon foin sous bâche.

C'était extrêmement contraignant car il fallait bien sûr y aller tous les jours, et même aurait il fallut 2 fois par jour , mais pas toujours évident avec le travail.

RIEN n'était pratique , car pas sur place ...pas de surveillance permanente, donc si bobo fait à 9h alors que j'étais allée nourrir à 8h...et bien je m'en rendais compte que le lendemain si je ne pouvais pas y repasser le soir.
Sans compter si bassine d'eau renversée entre temps, idem...si batterie de la clôture qui lâche, idem...
C'est bien sûr arrivé qu'ils s'échappent et se retrouvent chez un voisin qui devait m'appeler et si bien sur j'étais au travail, il fallait y envoyer quelqu'un. .. puis toujours trimbaler le matériel de pansage, puis le matériel pour monter , sans infrastructure ...
Accueillir le maréchal ferrant ou le veterinaire dans le pré , sans confort pour eux si pluie, ou sans lumière si le soir (ou a la lampe électrique ou phares de voiture, bof bof...)

La pire des choses est arrivée aussi : je suis passée nourrir un matin vers 9h, comme d'habitude, et le soir vers 18h mon mari y est passé et il a trouvé l'un de mes loulou mort... Il était déjà froid... donc mort depuis plusieurs heures déjà. Il n'avait que 11 ans et aucune pathologie. .. Le veto à pensé à crise cardiaque ou avc. ..mais voilà je n'étais pas assez présente, et nous n'avons rien vu...peut être que s'il avait été à 20m de la maison. ...

Alors plus jamais cela. Je me suis jurée que des que possible j'achèterai maison et terrain attenant et je ferai toutes les infrastructures . Cela a duré 5 ans.... 5 ans de galère pour peu de plaisir au final, si ce n'est d'avoir des chevaux mais de ne pas en profiter.

Aujourd'hui j'ai mes 2 chevaux à 20m de la maison sur 3 ha, avec 2 boxes ouverts, et un abri a foin et électricité . Cloture directe sur le secteur , eau toujours a disposition, et j'ai pu aménager une carrière sur herbe de 40x20.
Tout est pratique et fonctionnel. Je peux m'en occuper juste avant de partir bosser et idem en rentrant. La journée mon mari est souvent la et toujours un oeil sur eux. Plus de route à faire pour en plus ne pas en profiter pleinement. Quel soulagement. ...

La surveillance avec les chevaux est primordiale. Un bobo détecté de suite sera un bobo guéri rapidement. Avoir tout à portée
change mon quotidien, et le leur. J'en profite chaque jour.
Sachez qu'il n'y a pas de we et pas de jour férié ou de vacances avec les chevaux, alors autant se simplifier la vie avec de bonnes conditions et avoir tout bien organisé, pour sa qualité de vie et aussi pour la leur.

Alors , oui c'est possible d'avoir des chevaux loin de chez soi dans un parc en location, mais il faut vraiment se préparer sur le long terme aux nombreux inconvénients et aux risques liés à cette situation. Je l'ai vécu 5 ans, mais plus jamais je le referai, pour moi, mais avant tout pour eux.

Voilà mon expérience et mon avis...

vulcain46 oui ça fait déjà 3 ans qu on fonctionne en location 8 hectare sur 4 Communes...on hésite a améliorer les infrastructures sur du locatif pour se simplifier la vie....ou déménager pour achats Avec terrain...j ai le sentiment que ça nous prendrais moins de temps avec Tout sur place... mais en même temps on a fait construire notre maison y a 4 ans donc un peu raide de s envisager déjà déménager...

anipeps
Il est sur que si vous êtes locataire des prés c'est embetant de faire des installations sauf à pouvoir tout démonter le jour du départ.

Si vous achetez des terrains pas de souci, mais de la à déménager de votre maison achetée il y a 4 ans sans terrain je comprends que c'est compliqué. .. l'idéal étant d'avoir acheté la maison et les terrains attenants direct ... mais on fait pas toujours ce que l on veut malheureusement.

Mais c'est sur que tout sur place facilite grandement la vie...

Oui j'avoue il y a 4 ans quand on a emmenagée je ne travaillais pas, je ne marchais plus et je n'avais qu'un seul cheval...
Entre temps il y a eut l'opération miracle qui m'a remise debout, j'ai commencé à bosser à mon compte avec clientèle maison, et au final, aujourd'hui on a 4 chevaux avec des prés en location sur 4 communes...
Donc la question se pose du déménagement malgré tout...
Car pour mon activité libérale aujourd'hui j'ai 9m2 pour y mettre mon activité, mon bureau et ma chambre d'amie.....mais on pourrait agrandir...;comme on pourrait faire équiper les prés que l'on loue pour se faciliter la vie...mais on se demande si mettre 40 000 euros d'aggrandissement + aménagement de prés est finalement la meilleure solution, alors que déménager nous couterai les frais de notaires en gros pour trouver une maison avec 2 hectare.....et ce qu'il faut pour mon travail.....

je pense qu'il faut plutôt regarder du côté du marché immobilier

est ce que votre maison se revendrait rapidement facilement, et au prix ?

est ce que vous trouveriez facilement une maison avec du terrain, dans votre budget et périmètre ?

Difficile de répondre dans ces temps de covid a la question...
cependant une ébauche de réponse...

Dans mon secteur avant covid cela se vendait en une semaine/ 1 mois max, et au prix avec très peu de négo.....maintenant post covid c'est incertain on a pas de boule de crystal....

Pour l'achat on a repéré une maison, avec des prestations de fou qui cumule la place pour activité pro, 2 hectare de terrain, grange, puits, mare, fournisseurs de foin à côté...vendue le prix d'estimation de ma maison...il resterait les frais de notaire que nous avons en épargne....et vente longue sur 8/10 mois possible qui laisseriat le temps de vendre la notre....

Après ça veut dire s'éloigner du travail de mon mari donc c'est a lui de nous dire qu'il est prêt à faire 1H de route pour aller au boulot...et un jour trouver plus près...mais là pareil le marché de l'emploi post covid il me disait qu'il pense qu'il ferait le trajet pendant bien 2 ans et que ça serait pas forcément gênant...

Par contre y'a des histoires de plus values a la revente d'un bien qu'on a que depuis 4 ans (ici ça avait pris 100 000 euros de valeur en un an sur le secteur)...secteur très recherché....

Bref rien d'impossible en gros....ormis le côté affectif lié a notre maison que nous avons créé de nos mains, un environnement génial de voisinage que nous perdrions...et une distance proche du travail de mon mari qui ne sera plus....des avantages et des inconvénients des deux côtés d'ou un choix compliqué a faire....

Donc rien d'impossible

peut être que cette maison est top mais trop loin pour ton mari, vous pouvez peut être garder aussi un peu la location pour essayer de trouver plus près de son taf ou de sa future zone de recherche, et attendre la maison qui réunit tout vos critères

je pense vraiment que chez soi c'est plus pratique, on sait ce qu'on investit, pourquoi et on ne se pose jamais la question du "et si c'était vendu" "et si on doit partir"...

Je vois difficilement comment on peut préférer louer plutôt qu'être chez soi !

Jusqu'à l'an dernier, je louais des prés à quelques kilomètres de chez moi. Il fallait donc que je prenne la voiture matin et soir. Ça se faisait bien, mais bon...
J'ai déménagé l'an dernier et j'ai cette fois trouvé des prés dans ma rue. Je peux donc aller soigner à pied, c'est déjà mieux. Mais voilà, ce n'est pas chez moi, ce n'est pas fonctionnel comme je voudrais. Je ne construis rien de durable.
Là, j'ai acheté une maison avec pas mal de terrains, j'ai trop hâte d'y être !

Par contre, dès qu'il y a un peu de terrain et que c'est identifié "équestre", les vendeurs s'enflamment sur les prix de vente des maisons !!

Difficile de répondre dans ces temps de covid a la question...
cependant une ébauche de réponse...

Dans mon secteur avant covid cela se vendait en une semaine/ 1 mois max, et au prix avec très peu de négo.....maintenant post covid c'est incertain on a pas de boule de crystal....

Pour l'achat on a repéré une maison, avec des prestations de fou qui cumule la place pour activité pro, 2 hectare de terrain, grange, puits, mare, fournisseurs de foin à côté...vendue le prix d'estimation de ma maison...il resterait les frais de notaire que nous avons en épargne....et vente longue sur 8/10 mois possible qui laisseriat le temps de vendre la notre....

Après ça veut dire s'éloigner du travail de mon mari donc c'est a lui de nous dire qu'il est prêt à faire 1H de route pour aller au boulot...et un jour trouver plus près...mais là pareil le marché de l'emploi post covid il me disait qu'il pense qu'il ferait le trajet pendant bien 2 ans et que ça serait pas forcément gênant...

Par contre y'a des histoires de plus values a la revente d'un bien qu'on a que depuis 4 ans (ici ça avait pris 100 000 euros de valeur en un an sur le secteur)...secteur très recherché....

Bref rien d'impossible en gros....ormis le côté affectif lié a notre maison que nous avons créé de nos mains, un environnement génial de voisinage que nous perdrions...et une distance proche du travail de mon mari qui ne sera plus....des avantages et des inconvénients des deux côtés d'ou un choix compliqué a faire....

Donc rien d'impossible

Non la location n'est pas une option pour nous, mais alors pas du tout, car nous avons la chance d'être propriétaire sans crédit immo....nous avons des crédits pour les voitures notamment et un crédit conso pour mon van, mais pas de crédit immo...donc ça serait jeter l'argent par les fenêtres clairement...
De toute façon sur notre secteur géographique plus proche les prix flambent littéralement et on aura jamais les moyens (compter 700 000 euros en gros quoi ici;, et encore avec de la rénovation).....

Mon mari n'est pas fermé aux 1H de route, si ce n'est pas forcément pendant 15 ans....il a un travail ou normalemnet il retrouve très facilement (plus de postes a pourvoirs que de candidats - ça existe encore si si!)...mais là la méga inconnue c'est le post covid.....on verra bien car quand on sortira pour aller visiter, nous verrons dans les mois suivant ce qu'il se passera au niveau économique dans le pays....

Non la location n'est pas une option pour nous, mais alors pas du tout, car nous avons la chance d'être propriétaire sans crédit immo....nous avons des crédits pour les voitures notamment et un crédit conso pour mon van, mais pas de crédit immo...donc ça serait jeter l'argent par les fenêtres clairement...
De toute façon sur notre secteur géographique plus proche les prix flambent littéralement et on aura jamais les moyens (compter 700 000 euros en gros quoi ici;, et encore avec de la rénovation).....

Mon mari n'est pas fermé aux 1H de route, si ce n'est pas forcément pendant 15 ans....il a un travail ou normalemnet il retrouve très facilement (plus de postes a pourvoirs que de candidats - ça existe encore si si!)...mais là la méga inconnue c'est le post covid.....on verra bien car quand on sortira pour aller visiter, nous verrons dans les mois suivant ce qu'il se passera au niveau économique dans le pays....

anipeps je parlais de garder la location des prés en attendant de voir si d autres maisons ne rentraient pas dans vos critères

Nous avons les chevaux à la maison sur 30 ares.

. Plan de base à l'achat : l'hiver à la maison pour l'emphysémateuse puis pension aux beaux jours

. On la fait une fois puis on les a ramené en urgence car on avait de l'herbe jusqu'à la taille !

. Prévoir un budget : les abreuvoirs, stabiliser, clôturer

. Avoir un amoureux qui aime ça et qui bricole est un gros plus !

On a acheté cette maison à 35 min de nos boulots à rénover. Puis mon ancienne boîte m'a rappelé et je bosse à 1h de la maison : c'est très compliqué, l'hiver mon mari gère beaucoup plus les chevaux et la maison, je suis fatiguée, j'ai pas envie et j'ai pas le temps.... Et on a pas d'enfants !

On a accepté car j'ai presque des vacances de profs, je télétravaille 1 jour par semaine.

Mon conseil : trop de temps de trajet, il y a risque d'accident, il perd 2 heures par jour dans la voiture, frais essence énorme...

ah ok on s'était pas compris...oui bien sûr que ça serait une option totalement envisageable...malheureusement les supers biens ne seront jamais à proximité du boulot de mon mari;...donc c'est soit on reste ici en faisant des aménagements peut etre a perte....soit on accepte la distance du boulot...