Réhabiliter une grange

Nous on renove une vieille maison en pierre sans eau courante avec une partie grange. ( surface totale 250 m2) Ça nous coûte un bras MAIS on est en region paca. Donc une vieille maison en pierre avec une vue dégagée et qui surplombe les collines collines environnantes et le Lubéron avec 36 hectares dont 3 agricoles pour mettre les chevaux et créer mon élevage de poules on aurait jamais pu se payer ça rénové... C est juste intouchable... Donc on ne regrette rien mais c est du boulot. Bcp de boulot pour un 1er ( et on espère dernier) achat...
Il faut voir si le prix de l investissement se retrouvé en cas de revente.

On en est à 6 mois de travaux ( le confinement n aide pas) par un artisan qu on connaît et qui connaît les problématiques des vieilles maisons. On a tout à refaire, dalles, ouvertures, toiture, eau (on a fait un forage), électricité, et tout le reste ! On fait pas nous même car 1) on sait pas faire, 2) y a bcp trop à faire, 3) on a pas le temps de le faire. On a déjà assez de boulot, pour créer paddocks, carrière (en herbe pour le moment...), parc pour les chiens, pour les poules, et aménagement extérieur divers et variés ( de boisement anti incendie, vider les vacheries cumulées depuis 60 ans par les anciens locataires...).

Il faut déjà savoir si la réhabilitation du bien en habitation est possible.

Donc se renseigner auprès d'un notaire, de la mairie ou du cadastre si votre grange est considérée comme bâti agricole ou ancienne habitation.

Si bâti agricole, vérifier le zonage au PLU et voir si celui-ci autorise le changement de destination.

kikinoux

Ok merci pour les infos. Nous aussi on souhaite faire faire mais on a peur que ce soit trop cher. On est assez bricoleurs donc on aimerait faire une partie nous même, mais après à réfléchir qu'est-ce qui est le plus intéressant et pas trop contraignant.

firenight

Oui bien sur, c'est un projet validé en mairie, donc pas de problème à ce niveau là.

kikinoux
Et c'est quel type d'artisan ? Le même pour tout les travaux ?

C est vraiment des choix à faire. Nous c était inimaginable avec tout ce qu'il y avait à faire et la difficulté de travailler avec des pierres. Si vous avez le temps et la patience de pouvoir faire vous même faites le. Nous on a pas d enfant mais plein de bestioles, donc peu de temps. Je sais pas comment font les gens avec des enfants en bas âge... Ils ont tout mon respect 😅

lolita333 si la base est bonne déjà ! cool !

Après un ordre d'idée : réfection toiture 13 m de long, pente 8 et 7.5m : 10 000 € - assainissement 2 chambre avec massif étanche : 7500 € (abords pas remis d'équerre après...) reprise de sol intérieur (creusement, drainage, dalle coulée) + reprise de deux souches de cheminée (une démontée remontée en brique, une autre en pierre simplement reprise) : 12 000 €. prix d'il y a 5-6 ans.

devis carreleur pour 47 m², dalle à carrelée, pose : 3000 € carrelage fourni (+600 € si il faisait les inserts demandés) - le 1er m'a mis plus de 6 mois dans la vue, le 2e 3 mois. On a fini par le faire nous même.

Des amies ont racheté une maison ancienne a rénover : budget rénov 150 000 €.

lolita333

C est un maçon spécialisé en rénovation b, mais en gros il fait le boulot de chef de chantier ( je crois qu on appelle ça comme ça). Il fait la maçonnerie et travaille avec des équipes de charpentier, plaquiste etc, il supervise tout le gros œuvre. Comme il connaît l ancien il adapte même les plans de l archi en fonction des mauvaises surprises (on a pas eu de bonnes surprises, pas de lingots d or, que des mauvaises surprises 😅).
En gros c est les soucis de la rénovation + les soucis de la construction vu la masse de travail. C est stressant. On était parti sur 8 mois de travaux mais avec le confinement on a perdu bcp de temps..

lolita333 Salut !
C'est un projet que j'aurai adoré réaliser. Quand c'est bien fait, ça donne des biens magnifiques

Au moment où on cherchait une maison, il y a deux ans, j'ai vu passer une annonce pour une grange à un prix dérisoire dans un village pas très loin de mon secteur de recherche mais dans une localisation qui ne me convenait pas vraiment (beaucoup trop proche d'autres habitation).
Je n'ai donc jamais envisagé concrètement de l'acheter, mais je me suis tout de même prise à rêver d'un projet similaire... Sauf que j'ai vite déchanté : c'était clairement hors budget pour nous.
Pour rénover une maison de A à Z (avec un système d'eau et électricité pré-existant), il faut compter dans les 2000/2500€/m²

Finalement, on est parti sur une construction dans le neuf (tant pis pour le charme de l'ancien) pour avoir un bien totalement à notre goût et pour bénéficier des dernières normes au niveau isolation, pour un prix de construction pour un peu moins de 1500€/m² clé en mains

firenight

Ok super merci, 150 000 c'est ce qui me paraît le plus juste (enfin pour quelque chose de simple lol). Après cela dépend de l'état du bâtiment déjà en place, j'espère gagner de la marge avec une toiture en bonne état...

kikinoux

Ben nous c'est pareil on a des gros emplois du temps et en plus de nos emplois respectifs on a tout les deux des activités à droite et à gauche donc le gros œuvre on pourra pas le réaliser, après là où on aimerait être gagnant c'est dans des finitions à faire nous même. Des astuces qui permettrait de baisser un peu le prix !

firenight

Vous en avez eu pour combien en tout ? Merci pour toutes les infos. 😊

au moins 50 000 € pour le 1/3 de la baraque (mais toiture et assainissement complet)- au moins autant pour finir le reste.

obsonine

Oui c'est clair, ça fait rêver ! Après nous c'est aussi que l'on est dans une région où les prix sont très élevés et au vu de notre budget et de nos exigences ça semble être un bon compromis.

Après il y tellement de critères que au final on peur vite dépasser le budget initial et c'est un peu ce qui nous fait peur...
C'est pour sa que réunir un maximum de retours ça peut aider..

firenight

Ok super merci