Réhabiliter une grange

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Lolita333

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Réhabiliter une grange
Posté le 07/05/2020 à 12h24

Bonjour à toutes et à tous,

J'ai effectuer une recherche mais je n'ai pas trouver de topic répondant à mes questions.

Je voulais savoir si ils y en avaient parmis vous, qui on réhabiliter une grange en habitation ?

Dans ce cas, combien cela vous a coûté ?

Combien de temps ça a prit ?

À qui avez vous fait appelle pour les travaux ?

Y a t'il des choses que vous avez fait vous-même ?

Avec du recul pensez vous que c'est une meilleure idée que d'acheter un bien déjà construit ? (Niveau budget, bien correspondant à nos attentes...)

Je vous remercie d'avance

Kenova

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Réhabiliter une grange
Posté le 07/05/2020 à 19h40

"par chez nous" on dit 1500€/m² de réno sans compter la toiture
Je regarde beaucoup les maisons pour les gens qui cherchent (j'ai même pensé en faire une activité), et il y a une savante balance à respecter entre prix d'achat/budget réno.
Il y a des prix d'achat très bas mais tout est à faire, et des prix moins bas mais le toit a été refait... et au final tu y gagnes 10 000 euros.
Attention de toujours bien vérifier au PLu que la grange est convertible en habitation, ce n'est pas toujours le cas !

Si tu es en recherche, ne pas hésiter à mettre des annonces de recherche sur LBC, aller voir directement les notaires et les solliciter de temps à autre pour ne pas être oubliée, les agences, et être hyper actif dans ta recherche car même en centre Bretagne, les vraies bonnes affaires partent dans la demie journée (j'ai vu une ruine partir en 5 heures et une maison avec terrain en moins de 24, alors qu'on est dans une zone hyper sinistrée)
Si le marché n'est pas bon, ne pas hésiter à faire des offres agressives (on a eu une maison à 70 000 au lieu de 110 000)

Bonne chance dans ta recherche

Firenight

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Posté le 07/05/2020 à 20h03


kenova a écrit le 07/05/2020 à 19h40:
"par chez nous" [...] alors qu'on est dans une zone hyper sinistrée)



Oh hé l'autre ! Comment ça sinistrée ???

Très calme et peu peuplée, OK...

Les crêpes de Gourin me vont très bien moi ! (Mahé)

Ritajolie

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Réhabiliter une grange
Posté le 07/05/2020 à 23h27

Bonjour,
J'ai acheté une maison de 1870 inhabitée depuis une trentaine d'années. Tout était à refaire car tout était d'époque et bien dans son jus. Il n'y avait pas l'eau, ni l'électricité. En fait, nous n'avons gardé que les 4 murs extérieurs en pierre. Tout le reste a été refait : changement intégral de la toiture, agrandissement des ouvertures, pose de menuiseries et de l'assainissement, création des cloisons intérieures, etc.

Ce sont des artisans qui refont tous les travaux, car comme d'autres, je n'ai ni les compétences, ni le temps pour le faire.

Globalement, la rénovation nous a coûté 1300 euros le m2 (180 000 euros pour 140m2 habitables). Pour être vraiment bien, je pense que 10 à 20000 euros supplémentaires auraient été nécessaires pour refaire correctement les joints des façades, clôturer proprement un bout de jardin, faire une autre jolie terrasse, aménager la cave, etc...

Mais bon, cette maison a tout le charme de l'ancien (et une vue extraordinaire !) avec tout le confort du moderne (maison type BBC). Et surtout, j'ai les terrains et des granges pour les chevaux tout autour ! D'ailleurs, depuis cet hiver, une des granges a changé d'orientation au PLU, mais pour l'instant, je n'ai pas l'argent pour la restaurer elle aussi !


Édit : Même si la rénovation coûte cher, je ne regrette pas l'investissement. Par ailleurs, nous n'avons pas eu de mauvaises surprises, car nous repartions vraiment de 0. Tout avait donc globalement été chiffré et nous avons pu aménager l'intérieur comme bon nous semble.
Ce n'est pas comme une rénovation d'une maison plus récente, dans laquelle on est "obligé" de faire avec certaines choses, certains aménagements.
Les seules choses que nous n'avions pas pensé à chiffrer sont des aménagements bonus. Par exemple, on a une cave qui fait la taille de la maison. Le sol est en terre battue avec pas mal de trous. Finalement, je trouve cette cave magnifique et j'y vois parfaitement une salle de billard dedans (alors que je ne joue pas au billard !!) Et je me dis que remettre à plat le sol serait pas mal, de manière à pouvoir exploiter complètement les possibilités. Bon voilà, ce n'est clairement pas vital, mais je regrette qu'on n'ait pas pensé à ça avant.
Pareil pour un petit jardin. On a plusieurs hectares, donc clairement on a la place de bouger, mais sur un coté de la maison, j'imagine parfaitement un petit jardin bien clôturé. C'est plus rassurant quand tu reçois des amis avec enfants ou chiens.
Voilà, c'est ce genre de choses auxquelles nous n'avons pas pensé et avec le recul, je trouve ça dommage, même si nous sommes d'accord, ça n'empêche pas de vivre.


Pour la rénovation, nous sommes d'abord passé par un architecte qui a fait tous les plans avant/après. Par contre, nous n'avons pas fait appel à lui en tant que maître d'oeuvre, car il margeait à quasiment 20% ! Les coûts des travaux n'étaient franchement pas les mêmes.
Du coup, nous sommes passés par des artisans qu'on nous avait recommandés.

Édité par ritajolie le 08-05-2020 à 09h22



Lolita333

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Réhabiliter une grange
Posté le 08/05/2020 à 10h23

Merci pour vos réponses c'est top !!

En effet chez nous les biens partent vitesse grand V, c'est impressionnant et nous comme notre budget n'est pas conséquent on veut prendre le temps de bien pesé le pour et le contre et on a déjà eu 2 biens qui sont passé sous notre nez à cause de ça. Parce que même si c'est le coup de cœur, on s'endette quand même 25 ans, donc bon...

Après ça me rassure de voir vos expériences, surtout que mon chéri est un peu réticent par l'idée de faire faire, étant donné qu'il est lui-même artisan mais n'aurait pas le temps de s'y consacrer, donc faire confiance lui coûte un peu.

Par contre on m'a déconseillé de passer par un architecte car la commission est trop importante.

Ritajolie

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Posté le 08/05/2020 à 11h29


lolita333 a écrit le 08/05/2020 à 10h23:

Par contre on m'a déconseillé de passer par un architecte car la commission est trop importante.

Franchement, pour optimiser l'espace et concevoir correctement l'aménagement, j'ai trouvé important pour nous de passer par un architecte. Et puis, c'était pas mal de pouvoir donner des plans finaux aux artisans pour qu'ils sachent exactement quoi faire au centimètre près.

Par contre, il est vrai que s'il avait suivi les travaux, ça nous coûtait 20% de plus. Ou alors, il fallait qu'on fasse des concessions sur certains matériaux.
Par exemple, il nous isolait la maison en laine de verre, parce que moins chère, mais ce n'est pas du tout ce qu'on voulait. Il nous mettait un escalier basique en bois, des toilettes normales alors qu'on préférait suspendues, des menuiseries PVC alors qu'on préférait alu, etc... Ça peut paraître des détails, mais c'est, j'espère, la maison de notre vie, et on ne voulait pas qu'elle soit "bas de gamme". En passant par les artisans, on a pu rentrer dans notre budget sans avoir à faire ces concessions matérielles.


Pour faire les plans avant/après, ça nous a coûté 1700 euros je crois. Les plans finaux sont arrivés après 5 versions, mais on ne payait pas par version (c'était un forfait).

Édité par ritajolie le 08-05-2020 à 11h45



Vulcain46

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Posté le 08/05/2020 à 22h50

lolita333
Bonsoir
Nous avons acheté une maison dans son jus avec grange attenante en très très mauvais état en 2007.
Cela fait donc 13 ans et mon mari refait tout tout seul.
Pas un seul artisan car pas de budget. ...tout y est passé. .. les toitures, les murs en pierre à remanier, un étage à créer, toutes les ouvertures, les chapes, l'eau et l'électricité ....un travail colossal. Mon mari ne travaille pas et y passe 6 jours sur 7 et 8h par jour... je l'aide le we et mes vacances. Sans compter l'extérieur ou tout était à l'abandon.
Alors tout est en pierre, remonte à l'ancienne, avec des matériaux de recup souvent, pierres, poutres, sur les parties que nous avons démontées. ..
Alors oui c'est possible, avec un petit budget de faire tout seul, mais ça prend énormément de temps. ...pour preuve déjà 13 ans et c'est loin d'être terminé. Nous habitons 70 %de la maison environ...
Le travail d'une vie, pièce par pièce. ..
Je ne le conseille pas, il faut un moral d'acier et un courage sans faille...
Il faut être motivé et disponible, et savoir travailler , les erreurs ne pardonnent pas !
Je pense que nous en sommes à 40 000 euros de frais. C'est bien peu comparé au prix d'un artisan, mais eux y auraient passé 1 an... et 150 000 euros au moins en plus du prix d'achat de la maison.
Durée estimee avant d'en profiter pleinement. ..encore 3 ans !
C'est sur nous aurons une maison en pierre de 200 m2 magnifique, à un prix de revient moindre, mais tant d'années de travail...et pas toujours gai sur le chantier !
Si c'était à refaire : NON, pas une maison avec autant de travail, sans aucun artisan, nous avons sous estimé l'immensité de la tâche !

Etquecasaute

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Posté le 09/05/2020 à 00h30

Avec mon mari nous avons acheté en Octobre 2018, maison passoire avec tout à refaire et avec 2 écuries qui s’écroulent. Petit budget et mari très bricoleur plus moi qui me débrouille quand même...

Nous avons fait le plus possible seuls ou avec des potes pour ne pas trop dépenser... on y passe tous nos week-ends, vacances, chaque minute hors travail y passe (quand c’est pas les réfections elles-mêmes, c’est faire des plans, étudier comment faire au mieux...) Il nous reste encore pas mal de boulot ( maison vivable mais seulement 50% aménagée ..., une écurie refaite mais pas l’autre ...)

Je dirais que plus ton budget est petit, plus ton moral doit être solide !
Ceci dit , malgré la lourdeur du projet et le temps qu’on y passe , pas de regrets...on adore cette propriété et jamais on n’aurait pu se l’offrir refaite !

Firenight

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Posté le 09/05/2020 à 01h06

au dela d'une certaine surface, le recours à un architecte est obligatoire, il me semble.

Et selon les modifications apportées au bâti, une déclaration de travaux ou un permis de construire devra être déposé/demandé (différent du certificat d'urbanisme).

Lolita333

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Posté le 10/05/2020 à 10h59

firenight

Bien sûr pour le PC mais architecte obligatoire vous êtes sur ? On a prit rdv avec un maître d'oeuvre et il ne nous as rien dit concernant ce sujet.

Firenight

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Posté le 10/05/2020 à 12h26

Lolita333

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Posté le 10/05/2020 à 14h03

firenight

Ah oui d'accord haha, nous on c'est 100 m²
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