Bonjour,
J'ai acheté une maison de 1870 inhabitée depuis une trentaine d'années. Tout était à refaire car tout était d'époque et bien dans son jus. Il n'y avait pas l'eau, ni l'électricité. En fait, nous n'avons gardé que les 4 murs extérieurs en pierre. Tout le reste a été refait : changement intégral de la toiture, agrandissement des ouvertures, pose de menuiseries et de l'assainissement, création des cloisons intérieures, etc.
Ce sont des artisans qui refont tous les travaux, car comme d'autres, je n'ai ni les compétences, ni le temps pour le faire.
Globalement, la rénovation nous a coûté 1300 euros le m2 (180 000 euros pour 140m2 habitables). Pour être vraiment bien, je pense que 10 à 20000 euros supplémentaires auraient été nécessaires pour refaire correctement les joints des façades, clôturer proprement un bout de jardin, faire une autre jolie terrasse, aménager la cave, etc...
Mais bon, cette maison a tout le charme de l'ancien (et une vue extraordinaire !) avec tout le confort du moderne (maison type BBC). Et surtout, j'ai les terrains et des granges pour les chevaux tout autour ! D'ailleurs, depuis cet hiver, une des granges a changé d'orientation au PLU, mais pour l'instant, je n'ai pas l'argent pour la restaurer elle aussi !
Édit : Même si la rénovation coûte cher, je ne regrette pas l'investissement. Par ailleurs, nous n'avons pas eu de mauvaises surprises, car nous repartions vraiment de 0. Tout avait donc globalement été chiffré et nous avons pu aménager l'intérieur comme bon nous semble.
Ce n'est pas comme une rénovation d'une maison plus récente, dans laquelle on est "obligé" de faire avec certaines choses, certains aménagements.
Les seules choses que nous n'avions pas pensé à chiffrer sont des aménagements bonus. Par exemple, on a une cave qui fait la taille de la maison. Le sol est en terre battue avec pas mal de trous. Finalement, je trouve cette cave magnifique et j'y vois parfaitement une salle de billard dedans (alors que je ne joue pas au billard
!!) Et je me dis que remettre à plat le sol serait pas mal, de manière à pouvoir exploiter complètement les possibilités. Bon voilà, ce n'est clairement pas vital, mais je regrette qu'on n'ait pas pensé à ça avant.
Pareil pour un petit jardin. On a plusieurs hectares, donc clairement on a la place de bouger, mais sur un coté de la maison, j'imagine parfaitement un petit jardin bien clôturé. C'est plus rassurant quand tu reçois des amis avec enfants ou chiens.
Voilà, c'est ce genre de choses auxquelles nous n'avons pas pensé et avec le recul, je trouve ça dommage, même si nous sommes d'accord, ça n'empêche pas de vivre.
Pour la rénovation, nous sommes d'abord passé par un architecte qui a fait tous les plans avant/après. Par contre, nous n'avons pas fait appel à lui en tant que maître d'oeuvre, car il margeait à quasiment 20% ! Les coûts des travaux n'étaient franchement pas les mêmes.
Du coup, nous sommes passés par des artisans qu'on nous avait recommandés.