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Kiki26

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Posté le 15/04/2021 à 13h57

Bonjour,

Nous sommes en pleine recherche immobilière avec mon conjoint... Mais nous sommes dans un secteur ultra tendu, tout part en 48h

Notre budget est cohérent par rapport à ce qu'on cherche, ça c'est OK.

Je regarde tous les jours, 2 fois/jour, sur LBC et SeLoger, j'ai sauvegardé des recherches. Je commence à regarder sur ParuVendu et PAP.

Cet aprem, je vais envoyer des mails avec notre recherche à un max d'agences, je vais tenter aussi les mairies des villages visés et notaires.

Est-ce que vous avez d'autres idées ?

Merci

Thin

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Posté le 15/04/2021 à 14h02

Bonjour

Des amis ont trouvé sur Bienici.com

Sinon ma soeur et mon beau frère ont d'abord ciblé les villes et/ou quartiers qui les intéressaient, et mon beau frère sillonnait à vélo ces coins pour voir si ça correspondait avec ce qu'ils voulaient. Et il est tombé sur un panneau " à vendre " sur une jolie maison. Il a discuté avec les propriétaires directement vu qu'ils étaient dans le jardin et hop, maison achetée !

Bon courage pour ta recherche !! nous allons bientôt nous y mettre avec mon chéri, mais on appréhende déjà un peu les recherches

Kiki26

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Posté le 15/04/2021 à 14h16

oui, c'est notre autre option, pour le week-end prochain, surtout pour les villages. On va préparer des papiers à mettre dans les boites aux lettres.

Bien ici, je suis tombée dessus plusieurs fois, faut que je m'y penche plus sérieusement, merci

Guimsly

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Posté le 15/04/2021 à 14h19

Avoir un "accord préalable" de la banque ou d'un courtier pr avoir un dossier à présenter aux vendeurs ;)

Pr ce type de recherche, faut se mettre en relation avec tout le monde (notaire, maire, agents immobiliers...

Thin

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Posté le 15/04/2021 à 14h23

Oui les papiers dans les boites parfois ça marche. Régulièrement on en a dans notre boîte aux lettres pour demander si l'appart est à vendre mais comme tout l'immeuble est chez un bailleur social on ne recontacte pas les gens (et notre quartier étant très quoté, ça peut aller vite). Mais ça se fait beaucoup !!

Effectivement regarder sur bienici, pap, ou comme dit juste au dessus voir avec les maires, les notaires etc.

Le soucis étant apparemment d'arriver à être très réactif quant aux offres vu que tu dis que votre secteur bouge bien. Bon courage !!

Mah0

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Posté le 15/04/2021 à 14h34

Conseil d'ancienne conseillère en immo : appelles toutes les agences du secteur où vous recherchez, donnez leurs un maximum d'infos sur votre recherche, et surtout que votre budget est validé à la banque (c'est très tendu en ce moment, des dossiers solides sont refusés, alors un accord préalable est un gros gros plus )

Les mails c'est bien mais insuffisant, à la limite dans un second temps pour préciser tous les détails de votre recherche ok. Mais le mieux c'est d'appeler, ca permet de faire vraiment connaissance, et on se rappelle mieux de vous et on se dit que vous êtes plus acheteurs. (Le nombre de mails qu'on reçoit avec des recherches pas sérieuses et sans jamais avoir de réponse ..)

Dans la plupart des agences on contacte d'abord notre fichier client avant que le bien soit en ligne, donc forcément vous risquez d'arriver après la guerre si vous regarder juste les annonces. Sans compter qu'on a des biens qu'on vend sans jamais les mettre en pub

Après sinon oui pour les particuliers, les papiers dans les boites aux lettres peuvent assez bien fonctionner, attention tout de même au prix qu'on vous propose

Kiki26

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Posté le 15/04/2021 à 14h41

D'accord, là j'envoie des courriels.

on a rendez-vous auprès de 2 courtiers vendredi. Une fois les rendez-vous passés, j’appellerai les agences.

Niveau dossier : une fonctionnaire catégorie A, un militaire. Je pense que y'a moins réconfortant...

J'ai un appartement en vente sur Annecy, suivant son prix de d'achat final, je vais avoir un apport d'au moins 170 000€.

Tagada29

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Posté le 15/04/2021 à 14h53

Je sors à peine de cette situation, j'ai pas mal galéré pendant quelques mois... Bien contente d'avoir à ce jour un compromis signé !

Pense bien à te créer des alertes en temps réel sur Bienici, LBC, SeLoger etc.
De mon côté j'ai aussi utilisé l'appli "FOLHOMEE" - par contre c'est pas valable sur tout le territoire. Mais ça couvre quand même pas mal de terrain, à voir si ça couvre ta zone de recherches.

L'appli regroupe toutes les annonces immobilières d'un secteur donné, qui sont postées sur les sites de vente. Perso ça m'a permis de visiter un bien paru uniquement sur "à vendre à louer", site dont je connaissais pas l'existence. Tu reçois direct une notif quand une annonce parait

Au final j'ai trouvé sur LBC, mais il a fallu réactivité +++

Je suis d'accord avec guimsly, il faut que tu sois en possession d'une simulation, d'un accord préalable ou autre pour montrer au vendeur que votre dossier tiens la route.
Perso j'ai fourni ce document avec mon offre d'achat, c'est ce qui a fait pencher la balance en ma faveur

Kiki26

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Posté le 15/04/2021 à 14h59

Ah zut Folhomee ne couvre pas ma zone

Quiebro13

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Posté le 16/04/2021 à 00h48

Pour être sous compromis attention à votre dossier bancaire

J'ai des agences qui refusaient les visites si pas de demande de prêt déposée ... et je suis fonctionnaire de la fonction publique hospitalière + un CDI de plus de 10 ans ...

Avoir une garantie d'emploi c'est une chose avoir le budget ça en est une autre

Les agents immobiliers (et ils ont raison) ne veulent pas perdre leur temps et cibler au mieux les besoins des futurs acheteurs.

Ensuite faut être réactif j'appelais tout de suite quand je voyais quelque chose
Je me déplaçais seule très rapidement quitte à faire une contre visite avec mon père pour avoir son ?il côté travaux/construction

Et surtout quand on a trouvé celle qui nous plaisait on a fait une offre dans l'heure
On a quitté la visite on en a discuté dans la voiture, j'ai rappelé l'agent immobilier en arrivant à la maison et je suis allée signée l'offre l'après midi
Pareil en ce moment chez nous les biens partent très chers et avec très très peu de négociations on a pu avoir 3000 euros ...(Bon la maison avait baissé de 25 milles juste avant qu'on la visite)

Faut être vraiment le plus prêt possible et être réactif

Elicendi

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Posté le 16/04/2021 à 10h44

moi j'en ai eu marre de me battre pour acheter une maison ... j'ai signé chez un constructeur et j'ai acheté neuf sur plan

Allison44

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Posté le 16/04/2021 à 11h03

elicendi tout pareil !

Tiama

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Posté le 16/04/2021 à 11h22

On a eu le même souci ... On recherchait dans le 92 proche Paris et la ville qu'on visait avait beaucoup de demandes pour extrêmement peu d'offres. Les annonces des agences immobilières qui étaient publiées n'étaient déjà plus valables le temps d'être mises en ligne ...

Quand on a vu à quel point ça allait être galère on a choisi d'acheter dans le neuf. C'est pénible d'avoir à attendre 3 ans entre la réservation du bien et la livraison mais ça a l'avantage de pouvoir choisir pile poil comment sera ton logement

Kiki26

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Posté le 16/04/2021 à 11h31

Le neuf, on l'écarte directe.

Ce sont des mini terrains avec les maisons les unes sur les autres. Les grands terrains sont hors de prix vu qu'ils peuvent être coupés en x pour faire x maisons

Mais quand je vois les agences de mon appartement à Annecy... C'est à moi de relancer pour savoir ce que donne les visites, zéro retour des visiteurs, zéro conseil et appartement à priori surévalué à la base... Donc à partir de ce weekend, je le mets en vente moi même car là leur 15000€ de frais, je vois pas à quoi ils servent... Les futurs acheteurs seront gagnants et moi aussi.

J'ai laissé hier un message téléphonique à une agence concernant un bien et zéro retour, sans doute vendu, mais c'est pas mal d'appeler

Bon j'ai eu quelques retours suite à mes courriels et un appel pour me dire que ma recherche était bien notée.

Totox

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Posté le 16/04/2021 à 12h22

Nous on a acheté un truc qui nous plait un peu moins que notre recherche idéale en attendant de trouver LE bien qui nous fait rêver. Ca fait 8ans qu'on attend.... c'est pas un soucis puisqu'on est quand meme hyper bien la ou on est.

Le tout c'est d'avoir en tête ses exigences et surtout être hyper réactif pour faire les visite et ne pas hésiter a faire une offre quand ca nous plaît. Pour mon dernier achat j'ai fait une offre en sortant de la visite et surtout j'avais deja un accord de principe de la banque pour la somme max que je pouvais emprunter.

J'ai trouvé sur LBC et une autre fois sur Immonot.
J'avais bien aimé aussi le site bienici mais plus pour des recherches en ville.

Lololabiscotte

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Posté le 16/04/2021 à 13h52

kiki26 On a exactement le même problème. Le mois dernier on devait visiter 4 maisons, tout a été annulé au fur et à mesure avant qu'on soit sur place (on habite à 3h30 de là où l'on souhaite acheter).
Mon mari vient de signer son cdi, on attend la vente de notre maison pour avoir un peu du concret et être véritablement pris au sérieux.
Du coup là j'ai commencé à contacter les agences immo. Alors autant je suis tombée hier sur un *** ("on prend pas de recherche, non la maison que vous avez vu, j'ai suspendu les visites et bon courage hein" okaaaaay mec). Autant ce matin j'ai passé 20min avec un mec super agréable qui a pris le temps de parler de ma recherche, de m'orienter sur des communes/ sites internet etc.

Bref, nous aussi le neuf c'est no way (on habite une maison du 17e entièrement rénovée, le choc si on passait dans une maison de lotissement haha), on veut pas mal de terrain également. La pression monte un peu plus on approche de septembre puisqu'il va vraiment nous falloir un pied à terre là bas au 1er septembre (dans notre "malheur" mon mari est en 100% télétravail donc ça permet de ne pas se mettre non plus trop trop la rate au court bouillon).
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