Conseils recherche immobilière

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Kiki26

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Posté le 15/04/2021 à 13h57

Bonjour,

Nous sommes en pleine recherche immobilière avec mon conjoint... Mais nous sommes dans un secteur ultra tendu, tout part en 48h

Notre budget est cohérent par rapport à ce qu'on cherche, ça c'est OK.

Je regarde tous les jours, 2 fois/jour, sur LBC et SeLoger, j'ai sauvegardé des recherches. Je commence à regarder sur ParuVendu et PAP.

Cet aprem, je vais envoyer des mails avec notre recherche à un max d'agences, je vais tenter aussi les mairies des villages visés et notaires.

Est-ce que vous avez d'autres idées ?

Merci

Quiebro13

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Posté le 16/04/2021 à 14h15

elicendi

Le neuf c'est pas toujours possible ... surtout quand tu te retrouves sur un mini terrain de 300 m2 à 130 000 euros ... terrains qui sont vendus dans la demi journée

Avec 300 000 euros de budget on se retrouvait dans une maison de 90 m2 avec des voisins de tous les côtés
Un terrain où tu cases une piscine de la taille d'une marre au canard et ou tu peux y sauter direct dedans de la fenêtre du premier

En achetant sur de l'ancien j'ai des voisins que sur un seul côté et les 90m2 c'est juste le garage ^^

Joual

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Posté le 16/04/2021 à 17h21

kiki26

Et ce que la vente du bien à Annecy est obligatoire pour que vous puissiez acheter?
Parce que si c'est le cas, et vu que personne ne s'est encore positionné dessus, c'est un gros moins dans votre dossier.
Il est peut être préférable d'attendre qu'il soit vendu avant d'entamer les recherches car ça va vite bloquer.

Kiki26

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Posté le 16/04/2021 à 17h35

joual

Non, mes parents peuvent me prêter l'apport que j'annonce suite à la vente d'Annecy en attendant que la vente soit effective.

Je vais le mettre en vente ce weekend hors agence, donc je pense que vu le prix auquel je vais le mettre, il devrait partir assez vite et je peux le baisser assez considérablement tout en gardant ma mise de départ, vu que le marché d'Annecy a sacrément augmenté.

On sort des courtiers. On était dans le juste niveau budget. Par contre, on a pris conscience de la différence de mensualités entre un projet à 350 000€ et un à 450 000€, oui c'est bête, je l'accorde

On a commencé à discuter avec l'homme, on va en reparler ce soir et ce weekend, mais je me demande si on ne va pas faire comme totox ... alors faut voir sur quoi on fait un compromis
- taille du terrain ?
- emplacement ? En ouvrant à un autre côté du flanc du Vercors

Bon après des maisons à 350 000€ qui convenait sous tous les plans, y'en a eu 2... Alors est-ce qu'on patiente ?

Je vais déjà m'atteler sérieusement à la vente de l'appartement à Annecy pour savoir concrètement l'apport... Là j'ai annoncé au bas mot, mais si mine de rien, on a 10 000€ ou 20 000€ de plus, ça peut jouer énormément.

Édité par kiki26 le 16-04-2021 à 17h37



Totox

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Posté le 16/04/2021 à 17h47

kiki26 nous on a fait le compromis sur le type de bien. On cherche de la vieille pierre avec du cachet et actuellement on a une maison d'archi moderne.
Pour le reste tout y est!

Melye

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Posté le 17/04/2021 à 08h35

Lorsque j'ai acheté ma maison en 2020, je me suis retrouvée dans le même cas que toi niveau plan de financement : déjà propriétaires d'un appartement "qui devrait se vendre facilement" (crédit terminé qui plus est) et parents qui peuvent prêter en attendant.

Deux choses très importantes que j'ai tirées de cette expérience :
- Tant que l'appartement n'était pas vendu (même le compromis ne suffisait pas) les banques n'en avaient rien à faire et ne l'ont pas compté comme apport ;
- L'option prêt familial a également été refusée par les banques contactées (5 banques quand même). Il a fallu passer par un prêt relais qui nous mettait à la limite du taux d'endettement maximal.

Heureusement nous avons réussi à vendre notre appartement avant d'acheter notre maison (nous avons même poussé jusqu'à synchroniser les dates de signature le même jour) et nous n'avons finalement pas déclenché le prêt relais.

On a failli ne pas acheter une maison dont nous finançions 70% en fonds propres Notre crédit réel est tout petit et notre taux d'endettement réel aussi, mais les banques n'en avaient vraiment RIEN à faire. Et pourtant nous étions aidés par un courtier qui nous a bien défendu (c'est lui qui a fini par débloquer la situation). Ça nous a pas mal minés pendant les 4 mois entre le compromis et l'acte de vente définitif.

Lololabiscotte

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Posté le 17/04/2021 à 09h50

melye Punaise mais ton témoignage c'est EXACTEMENT ça quoi!
Les agents immos nous demandent des garanties, on a appelé la banque de notre toute petite ville pour prendre rdv pour avoir une simulation, juste une simulation quoi. La nana de l'accueil prend notre rdv. Puis nous rappelle pour annuler. Faut qu'on prenne rdv avec une banque dans le département où l'on va aller. Sauf que je suis sure qu'ils nous serviront aussi une excuse.
Ca me rend foooolle ces renvois de balle!!

Melye

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Posté le 17/04/2021 à 13h42

lololabiscotte C'est un univers qui me rend complètement folle. Pour obtenir mon prêt écrit (le truc à signer, la fin, le Graal) c'était normalement la petite agence bancaire qui pouvait le faire, mais le directeur a oublié de soumettre le dossier ; et quand il (enfin, on) s'en est rendu compte, la procédure interne avait changé et il fallait tout recommencer en passant par le centre financier de la région !!
Mais si je n'avais pas harcelé ma "conseillère", il ne se serait rien passé, personne ne se serait rendu compte que le directeur n'avait pas cliqué sur le bouton : elle attendait qu'on rentre de vacances (4 semaines de vacances hein) "pour ne pas nous déranger pendant nos vacances". Sérieux ???! Nous on était morts d'inquiétude, la voisine passait relever notre courrier tous les jours et on lui avait fait une procuration pour qu'elle puisse récupérer un éventuel recommandé !! (oui parce qu'elle savait pas nous dire si ce serait un courrier simple ou recommandé)

Lololabiscotte

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Posté le 17/04/2021 à 13h45

melye on était passé par un courtier y a 5 ans et ça avait été vraiment simple, même quand on cherchait une banque pour une simulation c'était simple aussi, on avait vu nos deux banques sans souci. On était plus jeune et sans enfant mais 0 apport quoi (juste les frais de notaires). C'est incroyable à quel point ça a évolué en si peu de temps !

Kiki26

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Posté le 17/04/2021 à 14h57

A priori, sur ce point ils ne sont pas inquiet du tout. Pour mon achat à Annecy, j'ai eu un gros apport, il était acté et ça n'a pas posé problème. Là si mes parents me donnent l'apport (prêt en fait), ça reviendra au même... À moi de les rembourser derrière mais effectivement si je vends avant (compromis signé et délai de rétractation passé) je saurais précisément le montant de l'apport alors qu'il est aujourd'hui un peu flou avec une fourchette entre 170 000€ et 195 000€, donc hier j'ai fait les simulations avec les courtiers avec 170 000€.

On a discuté avec mon conjoint et donc on fera compromis sur le terrain mais pas la localisation. On a repéré 2 maisons, une des 2 c'est compromis sur le terrain, l'autre sur une chambre (en mezzanine au lieu "d'une vraie chambre"). Message laissé à l'agence, croisons les doigts.

Kiki26

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Posté le 17/04/2021 à 15h48

Ça y'est, j'ai mis mon appartement à vendre en direct sur Leboncoin. Croisons les doigts.

Affiché à 10 000€ de moins que le tarif agence.

Une agence devait me tenir au courant d'une visite de mercredi... J'ai relancé vendredi matin, zéro nouvelle
Je me doute bien que c'est non, mais... Bref

Lololabiscotte

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Posté le 17/04/2021 à 17h16

kiki26 j'espère pour toi!! Ton post m'a un peu reboostée, j'ai contacté pleins d'agences en Bretagne. J'espère qu'on aura des visites de notre maison la semaine prochaine

Kiki26

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Posté le 17/04/2021 à 18h25

Ça y'est, j'ai mis mon appartement à vendre en direct sur Leboncoin. Croisons les doigts.

Affiché à 10 000€ de moins que le tarif agence.

Une agence devait me tenir au courant d'une visite de mercredi... J'ai relancé vendredi matin, zéro nouvelle
Je me doute bien que c'est non, mais... Bref

Kiki26

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Posté le 17/04/2021 à 18h28

Zut doublon...

Tu vends où ?

J'ai eu 3 contacts pour le moment, je réponds aux petites questions. A suivre

Lololabiscotte

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Posté le 17/04/2021 à 18h39

kiki26 On vend en Eure et Loir limitrophe yvelines, proche d'une gare pour Paris. Je sais que l'agent immo nous a dit qu'il fallait compter une semaine et qu'elle filtrait +++ d'autant plus avec le covid. Mais cette attente sans savoir si elle a eu des personnes intéressées c'est juste insupportable haha!

C'est hyper encourageant si déjà 3 prises de contact dans la journée!!

Kiki26

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Posté le 17/04/2021 à 18h47

Idem sur Annecy, ça se vend vite normalement mais là il a été surévalué. Les 3 agences sont allés dans mon sens, sans me contredire du tout...

Là je pense qu'il est au prix et je suis plus à l'aise pour baisser un peu le prix en négociation, vu que y'a pas de frais à donner à l'agence...
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