Je vais essayer de te donner 2-3 conseils basés sur mon expérience qui ne peut pas se transposer directement pour toi (question d'âge, de ressources, de parcours de vie) enfin..
Lorsque j'ai dû prendre le prêt pour la maison je suis allée voir quelques banques. J'ai eu quelques coups de chaud. L'une me refusait carrément le prêt (il me restait alors une queue d'emprunt de voiture mais qui serait soldée avant la mise en route de l'emprunt immobilier et j'ai un salaire nettement au-dessus du tien, mais pas x2 non plus), une autre me proposait un taux qui me le rendait impossible (durée du prêt dont je ne voulais pas à mon âge)....J'ai trouvé à un taux correct mais tout de même sur 17 ans et à un peu plus de 33% de mon revenu mensuel (sans prise en compte de prime, intéressement...)
Donc , oui, il faut démarcher des banques. Les réponses peuvent dépendre de leur politique du moment et de leur volonté de gagner des clients. Ne pas hésiter à changer de banque, je l'ai fait, la mienne à refuser de s'aligner.
Prépare toi à fournir des tonnes de documents , et à chaque fois il faudra tout réactualiser.
Tu peux aussi commencer par "définir" tes besoins. Déjà ta zone géographique est arrêtée, bonne chose. Regarde les prix du marché dans cette zone pour voir ce que tu aurais envie de mettre vs ce que tu pourrais mettre. Après tu peux avoir effectivement une stratégie : j'achète mais pas pour y rester toujours, donc je veux revendre ou louer un jour. Et là, clairement, cela va orienter le choix du bien et surtout, surtout son emplacement. Parce qu'il faut que l'appartement ou la maison soit facilement louable ou revendable.
Si tu commences à démarcher, que ce soit des banques et / ou des agences immobilières, garde la tête froide. Tu auras sans doute souvent des arguments, c'est le moment, c'est une offre que vous ne reverrez pas / il faut acheter maintenant-tout-de-suite-et-surtout-pas-demain
.
Mais tu pourras aussi avoir des fin de non recevoir parce que ton budget, s'il est "petit" (tout est relatif en ce bas monde !) n'intéressera pas certains interlocuteurs.
Il faut que tu prennes en compte tout dans ton budget d'achat et le calcul de ton "reste à vivre". Bien sûr les frais de notaire, et le coût "d'entretien" de la maison. Tu as déjà une bonne idée de l'importance des factures électricité, mais attention à d'éventuels travaux qui seraient nécessaires rapidement (une toiture à nettoyer, un ravalement de façade...). Ne pas oublier les taxes foncières et taxes d'habitation qui peuvent varier d'une commune à l'autre.
Quand tu seras plus avancée, ou si tu veux encore restreindre ton périmètre, ne pas hésiter à visiter les zones à différents moments de la journée, voire si tu t'inscris dans le temps à différentes saisons. L'orientation (tu parles d'habitat écologique) est un point très important. En terme d'éclairage et de chauffage naturel.
Tu peux aussi te renseigner pour savoir si avec ton revenu tu es éligible aux aides pour les travaux d'isolation. Si tu es prête à faire (ou faire faire) des travaux et que tu peux bénéficier de ces aides, cela peut rentrer en compte (le budget du bien serait moins cher et tu mets des travaux dans ton prêt)
Par contre dans ce cas, je te conseillerai de ne pas tr précipiter, pénuries en tout genre actuellement + hausse des coûts des matières premières font monter les tarifs. Je ne suis pas devin (ça se dit "devine" ?
) mais je me dis que ces hausses sont si rapides et si fortes que la courbe ne pourra que s'inverser...
Bonne réflexions (en la matière il y a de quoi, il ne s'agit pas de choisir entre une baguette de campagne ou une baguette aux graines
)