Bonjour,
Je viens vers vous car énormément de questions concernant un potentiel achat immobilier.
Pour situer le contexte, je suis en région Centre, je cherche avec mon conjoint un bien type longère avec du terrain pour nos chevaux (a minima nos deux retraités), au niveau des critères nous avons un budget de 350 000 euros grosso modo, nous ne sommes pas très bricoleurs, nous cherchons une longère assez isolée (pas de voisins de partout en tout cas), 3 chambres, cuisine ouverte, habitation spacieuse et lumineuse, en extérieur du terrain du coup, cloturé si possible, box si possible, un petit cour d'eau serait un plus, un puits pour limiter les frais en eau des chevaux
Nous avons cherché depuis des mois, quasiment un an même, et avons fait qu'une visite, d'un bien à 316 000 avec un hectare de terrain mais où tout était à broyer, clôturer et où tout l'intérieur de la maison était à refaire... on n'a pas donné suite bien sûr.
On avait une autre visite qui s'est annulée car offre rapide, un pavillon avec 2,5ha, box, mais j'avais pas le coup de coeur sur la maison et elle se situait loin de notre localisation idéale (oui parce qu'on est aussi pénible la dessus!).
On a visite il y a deux semaines ce bien donc qui nous plaisait beaucoup, contre visite avant hier.
A la première visite, coup de coeur pour moi: on est pile dans notre budget et avec nos critères: 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain (à refaire) en haut, 3 chambres à l'étage dont une avec vue sur 3 box dans la grange collée à la maison, une cuisine équipée, aménagée, avec cave (et puits dans la cave), une véranda toute neuve très spacieuse et lumineuse (mais qui est côté Nord), une chambre parentale refaite également. Dehors, on retrouve un hangar, un pré de 7000m2 clôturé, une petite carrière en sable de 1200m2 je crois, une mare, une pièce à musique pouvant servir de sellerie...
Bref, il y a tout ce qu'on veut.
A la contre visite cependant, j'ai pris peur (est-ce normal?) et je me pose beaucoup de questions.
Déjà, il y a des travaux:
L'électricité n'est pas aux normes
Le chauffage est au fioul (mais il y a déjà des radiateurs ce qui est un plus pour changement énergie)
L'assainissement fosse a 20 ans et est à refaire
En plus, je crains que le pré soit trop petit à l'avenir pour deux retraités? Est-ce le cas? Bien sûr ils auraient foin à volonté dans tous les cas, et compléments l'hiver, on fait déjà comme ça.
Je rêve de les avoir maison et qu'ils finissent leur vie chez moi, comme beaucoup de propriétaires je pense.
Je précise que d'ici 2 ans un agriculteur serait d'accord pour nous vendre une parcelle de 5 hectares à 700m de la maison, mais en attendant je ne sais pas si je pourrai trouver un arrangement pour d'autres terres.
C'est donc vraiment ces travaux et ce terrain qui me posent question...
L'intérieur de la maison est propre, bien sûr il y a du rafraichissement à faire des choses à changer mais je ne suis pas sûre que dans notre budget on trouve mieux et elle regroupe quand même 90% de nos critères.
Quel est le budget à prévoir pour ce type de bien?
Est-ce que ces travaux sont classiques, est-ce quelque chose qu'on va régulièrement rencontrer dans les longères et du coup sur lesquels on ne devrait pas forcément s'arrêter?
Qu'en est-il du terrain?
Besoin d'être rassurée et guidée...
Merci d'avance pour votre temps et réponses :)
