Charges et chauffage

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Tekesuta

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Charges et chauffage
Posté le 19/02/2023 à 05h47
Hey

J'ai une question, je me suis renseignée autour de moi déjà mais un peu plus d'avis renforcerait un peu la chose.

J'ai un appart de 36m² donc je payais 400e de loyer dont 100e de charge
On m'a augmentée à 450e pour le fioul.

Je n'allume quasiment jamais la lumière. J'ai mon pc et mon tél et c'est tout. Pas de télévision.

Les douches sont économes.

Je chauffe à 19 degrés la pièce principale et salle de bain (car le petit radiateur du salon suffit pas), la chambre n'est pas chauffée et fermée. Vraiment je vais chauffer si il fait trop froid et que je suis pas bien par exemple mais ça dure pas longtemps parce que je ne peux pas dormir avec le chauffage.

Sauf que les propriétaires veulent me monter le loyer à 500€ en disant que mes charges reviennent à plus de 400€ par mois et que du coup ils sont perdants.

Tout le monde me dit que c'est impossible et que normalement je ne devrais même pas payer 450 € puisque dans le bail il est bien indiqué que je payais que 100 € de charge.

Sachant que je vis seule que je baisse le chauffage la nuit ou quand je sors, pas énormément pour éviter que ça consomme trop juste après mais suffisamment pour que ça ne chauffe pas dans le vide., je n'ouvre qu'aux températures les plus chaudes pour éviter que la maison refroidisse trop.

Mais j'aimerais juste savoir si d'une manière ou d'une autre ce serait possible que j'arrive à avoir de telles charges ?! Ou alors il y a une fuite ??

Dans tous les cas je vais déménager car étant au RSA je ne peux plus payer mon loyer. Ils ont accepté que je parte en avril.

Mais voilà les gens autour de moi sont très choqués. Bon dans quelques temps je vais me rapprocher normalement d'une aide juridique qui s'occupera de ça si jamais ils m'embêtent.

Sachant que j'ai toujours payé mon loyer dans les temps et qu'ils sont toujours eu deux chèques à l'avance donc c'est même pas comme si je leur posais un problème et qu'ils voulaient me faire partir...

Juste une amie qui pense qu'ils aimeraient louer pour la saison et donc trouver un moyen de me virer... Et que normalement je ne devrais payer que 400 € comme c'est indiqué dans le bail.

Donc juste pour avoir des retours si c'est possible avec ces conditions là d'arriver à de telles charges ?

Alecto

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Posté le 19/02/2023 à 05h54
Tu leur as demandé à voir l'évolution de la facture ?


Tekesuta

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Posté le 19/02/2023 à 06h08
Non.. je ne les vois pas souvent. Ce jour là je devais partir en plus. Je leur demanderai. Mais j'ai du mal à comprendre comment ça peut être possible, déjà quand ils sont passés à 150e de charge tout le monde a trouvé que c'était abusé (jamais eu plus de 100e grand max) mais là... ? Est-ce qu'il y a moyen de faire passer un expert pour vérifier si l'appartement est aux normes par exemple (si mettons je suis montée vraiment à 400e) ? Je fais le strict minimum mais si le strict minimum est aussi cher je sais pas comment font les autres avec des maisons...?


Mil0u78

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Posté le 19/02/2023 à 07h14
Je rejoins alecto : demandes les factures (tu as le droit).
Après les prix de l'énergie s'envolent, pour peu que tu loges dans une passoire thermique et que le logement consomme un max... c'est possible. Et même avec tous les efforts du monde, si c'est mal isolé, c'est mal isolé.


Adn_arn

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Posté le 19/02/2023 à 08h12
tekesuta normalement tu paies des avances sur charge. A chaque fin d'année ( ou AG de copropriétaires en fonction de la situation de ton appart) tu dois recevoir le décompte : si tu as trop payé, on te rembourse, si au contraire tu n'as pas assez payé , tu auras un rattrapage.

A voir ce qui est marqué dans ton bail ( partie loyer et partie charges. Sachant que pour le loyer en lui même, ils ne peuvent pas augmenter plus que le permet le taux de révision annuel.


Globs

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Posté le 19/02/2023 à 08h27
Ça peut dépendre aussi si c'est un appartement dans un immeuble collectif. Dans ce cas les charges sont divisées pour tous au prorata de la surface. Qu'importe si certains chauffent moins que d'autres.
Sinon oui je te conseillerai de te rapprocher d'aides "officielles". Peut-être L'ADIL de ton département ?


Elvira

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Posté le 19/02/2023 à 09h13
Locataire, je viens également d'avoir une grosse augmentation de loyer (une 30aine d'euros en plus par mois).

Alors déjà, ton bail d'habitation prévoit il la régul des charges ? Car si le bail est mal fait, ton proprio l'a dans le baba.

Concernant l'année passée, déjà tu peux lui demander les factures 2022 et éventuellement la preuve de l'augmentation annoncée (car le fioul n'a pas tant augmenté que ça comparé à l'électricité je crois).


Tekesuta

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Posté le 19/02/2023 à 09h32
Merci pour vos réponses
C'est une maison de campagne donc je suis toute seule.. on partage avec leur maison mais ils n'y vont jamais.

Par contre si c'est une passoire, cest à moi de payer ?

Je verrai le bail en rentrant !


Zenliberty

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Posté le 19/02/2023 à 10h39
Il fait distinguer 2 choses : le loyer, et les charges.

Le loyer ne peut pas être augmenté n'importe comment ni n'importe comment, il y a des règles que tu trouveras sur internet et que l'ADIL peut t'expliquer.

Pour les charges, c'est pareil : ça ne se fait pas n'importe comment.

Maintenant, côté énergie, je te donne mon exemple : d'année en année je consomme moins de kWh d'elec. Sauf qu'avec la hausse de tarif, malgré mon économie d'énergie, ma facture augmente.

Avec la hausse du coût des énergies, on aura beau être économe, on économisera rarement le taux de hausse... Donc l'augmentation de la facture est inévitable...


Elvira

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Posté le 19/02/2023 à 11h20
tekesuta

Ah, si c'est une passoire, avec la nouvelle loi, si c'est classé G et moins, pas d'augmentation possible il me semble !


Expar

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Posté le 19/02/2023 à 13h07
Comme zenliberty, mes factures d'électricité augmentent bien, alors que mon fournisseur m'envoie régulièrement mon suivi de consommation, comme quoi, je consomme moins qu'avant.

En plus, si c'est chauffage au fioul, selon la date à laquelle ils ont rempli la cuve, le prix peut avoir été bien élevé.

Mais tu devrais avoir un minimum de preuves et d'information pour la raison de l'augmentation, donc voir avec l'ADIL de ton coin, ce que les proprios doivent te fournir, à part annoncer xx € d'augmentation des charges.

Ce n'est pas parce que c'est une maison de campagne qu'elle a un mauvais classement, même s'il est intéressant de le connaître. elvira Là, on parle des charges, pas du loyer en lui-même.


Michiwa

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Posté le 19/02/2023 à 20h37
Le fioul littéralement doublé donc j'avoue ne pas être choquée non plus. A voir comment est classé le logement niveau conso comme dit plus haut, pour les passoires maintenant c'est + strict !


Tekesuta

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Posté le 19/02/2023 à 21h08
Merci pour vos réponses
Je regarde mon bail quand je rentre chez moi et je verrai avec eux quand je les revois.


Lipstyxxx

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Posté le 20/02/2023 à 20h40
Dans tous les cas, en admettant que tes charges aient augmenté, ils peuvent pas juste te demander des sous comme ça, il faut qu'ils prouvent que l'avance sur charges que tu as déjà payée ne couvre pas les réelles dépenses. Tu as un compteur individuel ou c'est le même pour toi et eux ? Ils seraient passent train d'essayer de te faire payer leur propre conso pour le temps qu'ils passent dans la maison ?


Dolimos

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Posté le 22/02/2023 à 08h00
Comme ca a été dit , le loyer se compose de 2 parties bien distinctes :
- le loyer : il est révisable seulement annuellement et sur la base de l'indice IRL en principe
- les charges , qui sont en fait des provisions pour charges : les charges ont été estimées sur la base des années précédentes et lissées sur 12 mois . Normalement tous les ans , le proprio fait un decompte des charges (ce qu'il a reelement payé ) . On compare a ce qui a été payé par le locataire . Donc là 2 cas de figure , soit le locataire a payé trop de charges et le proprio doit lui rembourser le trop perçu , soit le proprio a payé plus de factures qu'il n'a reçu de provisions pour charges du locataire , et là il est en droit de réclamer le complément au locataire .

Du coup :

pour le loyer : le proprio ne peut pas augmenter le loyer comme ça . Il ne peut le faire qu'a la date anniversaire du bail et sur la base de l'IRL .

pour les charges : il doit justifier par des factures .

Normalement , sur la bail , il y a des clauses a ce sujet .
Donc relis bien le bail où tu trouveras certainement les modalité d'augmentation de loyer , et demande les factures justifiant l'augmentation des charges .

Ton appart est au sein d'une copropriété ?
Le chauffage est individuel ou collectif ?
Que comprennent les charges ? ( eau ? electricité ? ...)

Tout cela est tres encadré par la loi , qui est d'ailleurs plutôt en faveur des locataires !
Donc le proprio ne peut pas faire ce qu'il veut .
Renseigne toi bien a propos de ton bail et des questions que j'ai posé plus haut .

Selon ce que comprennent les charges , elles peuvent ou pas exploser !
Si c'est un chauffage collectif au fuel par ex , que tu chauffes ou pas n'aura aucune incidence sur tes charges . Elles augmenteront de toute façon si le fuel augmente !


Tekesuta

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Posté le 24/02/2023 à 18h50
Merci pour vos réponses
Problème réglé suite à des soucis de santé je dois partir donc il n'y aura aucune augmentation, ils ont été très compréhensif sur ça.


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