Achat maison - signature promesse de vente - notai

envy4 Ok, merci pour l'éclaircissement du délai à partir des diags !
Par contre là l'électricité pour le coup y'a 0 anomalie de constatée ! Donc oui effectivement ce serait bizarre qu'ils trouvent qqch maintenant, ça ne m'inquiète pas trop

lapinblanc Alors personne ne nous a poussé à faire vite, mise à part la hausse des taux malheureusement ! J'ai pu faire mes 2 visites, faire mon offre tranquillement et on a calé le rdv asap pour tenter de bloquer un taux au plus vite avant que ça continue encore de monter

D'ailleurs pour la condition suspensive, je suis d'accord avec toi mais pas totalement, si ça ne passe pas, ça ne passe pas ! On est à des taux entre 4 et 4,5% sur 25 ans, j'ai une simulation de la courtière et au-dessus ça ne passera pas, d'ailleurs dans la promesse, la notaire a repris les infos de la simulation, je n'ai pas encore de proposition "officielle" d'une banque. La courtière va gérer ça de son côté une fois la promesse signée

Pour les diagnostics je les ai tous lus, les 3 qui sont dépassés datent bien du 20 Juillet mais 2020, comme ils ont une durée de validité de 3 ans ça ne passera pas à la signature de l'acte de vente
Par contre la maison n'est pas à vendre depuis 3 ans. C'est l'ancien proprio qui avait fait faire les diagnostics pour la vente
Pour la phrase "j'accepte en l'état blablabla" pour moi c'est par rapport à ce qui ressort ojd dans le diagnostic. Mais si ça rechange dans le nouveau diagnostic => délai de rétractation ?

lau7796 toutes ces questions trouveront réponses auprès de ton notaire. Il faut impérativement en avoir chacun un. Les frais ne changent pas et sont divisés entre eux.

C'est le plus simple et le plus sûre.. on peut difficilement te dire plus et je pense que les avis sont unanimes la dessus!

- Il est un peu tard pour demander son propre notaire. Il a commencé à faire ttes les démarches qui en général sont partagées entre les 2 notaires. Le notaire a de ttes façons un devoir de conseil et d’impartialité. Tu peux demander un rdv téléphonique pour éclaircir tous les points sur lesquels tu t’interroges.

- Il est souhaitable que les diagnostics soient au nom du propriétaire actuel et non de l'ancien. Légalement ce n'est pas interdit mais en cas de litige ultérieur, l'acheteur se retournerait contre le vendeur pour demander un dédommagement ou même l'annulation de la vente. Si les diagnostics ne sont pas établis au nom du vendeur, ce dernier ne pourra pas se retourner contre le diagnostiqueur qui ferait jouer son assurance.
Cela pénalise en premier lieu le vendeur qui n'est pas protégé mais cela pourrait aussi te pénaliser si le vendeur devenait insolvable. Le notaire devrait l'expliquer aux 2 parties.

- concernant l’installation électrique : il est stipulé sur le pré-contrat que le promettant doit refaire le diagnostic électrique avant l’acte authentique et que tu auras un nouveau délai de rétractation (qui ne concernera que ce point en particulier). Si tu acceptes le dernier diagnostic électrique, alors tu l’acceptes l'installation en l’état.

lau7796
Bonjour,

La phrase ne me plaît pas => Pour l'histoire de l'électricité, ça dit clairement que même si pas de nouveau diagnostique, tu acceptes la vente en l'état.
Alors on sait tous que les diag' c'est du bidon mais c'est obligatoire pour une vente.
ET il n y a pas que l'électricité. Y a aussi l'isolation, les fenêtres, le tout à l'égout,...
Donc si tu peux à minima savoir ce qui cloche c'est mieux ;)
Et avoir un oeil sur l'entreprise choisie... Parce que certains sont très très light (exemple chez moi, même pas de différentiel => Le mec avait mis conforme).

lau7796 quelles sont les nouvelles alors ?

Bonjour à tous
Nous avons donc été chez le notaire il y a 10 jours et nous avons fait quelques corrections
Les diagnostics qui étaient en bout de course ont été refait vendredi, tout est ok
On attend le retour des banques maintenant