Avis transfert de prêt immobilier

 Répondre au sujet
Page(s) : 1 2
Auteur
1896 vues - 26 réponses - 0 j'aime - 2 abonnés

Ncquoum

Membre VIP
 

Trust : 500  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4451
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 14h29

Bonjour à tous,

Certains ont-ils déjà eu recours à ce process ? Ou bien vous travaillez en banque et vous l'avez déjà fait pour vos clients ?

J'ai fait mes recherches dessus un peu, mais j'aimerais des retours concrets si possible

En gros, est-ce fréquemment accordé ? En général dans quelles conditions (profil des emprunteurs, de l'achat de la vente) ? Quelles sont les pénalités financières concrètement ?

Merci d'avance à ceux qui prendront le temps de me répondre

Totox

Membre ELITE Or
  

Trust : 1004  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 12722
0 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 14h57

ncquoum je crois que c'est ce que mon conjoint a fait quand il s'est séparé de son ex et a repris a 100% le credit immo. La banque lui a transféré le prorata du pret de son ex.
En gros il a redonné quelques justificatifs pour valider l'absence de surendettement et signé le transfert.

Ca n'avait pas l'air compliqué et il n'a pas eu a payé autre chose que des frais de dossier de quelques euros

Édité par totox le 17-10-2024 à 14h58



Lote10

Maître
    

Trust : 106  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 1226
1 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 15h02

totox non ça je pense que c'est plutôt une désolidarisation de prêt ;)
Effectivement la procédure est simple si la personne qui souhaite reprendre à son nom est en dessous de l'endettement.

Le transfert de prêt c'est transférer le prêt sur un autre bien.
Exemple : je vends ma maison A, j'achète la maison B avec l'argent de la A, sans repasser par la case montage de prêt etc

Il y a très très peu de banque qui le propose.
As tu la clause sur ton prêt actuel ?

Totox

Membre ELITE Or
  

Trust : 1004  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 12722
0 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 15h21

lote10 aaaaah pardon. Je pensais transfert de personne. Au temps pour moi alors

Avicenne

Expert
   

Trust : 384  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 623
1 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 16h31

ncquoum il faut déjà regarder si la clause de transfert est incluse dans le contrat du crédit
Sinon, je pense que ce n’est pas possible. Mon fils a essayé de le faire sur son appartement et il n’a pas pu.Il n’a pas acheté le bien qu’il souhaitait car le taux d’intérêt était trop haut avec le nouveau prêt. Il devait rembourser l’autre aussi .

Zenliberty

Membre ELITE Argent
  

Trust : 47  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 8718
1 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 16h32

J'ai fait plusieurs crédits immobiliers pour résidence principale, chaque fois c'était non inclus dans mes clauses de prêt, et donc non accepté.

Alexandradb

Expert
   

Trust : 128  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 536
1 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 16h53

les prêts qui datent après 2018 sont automatiquement refusés.

Ceux d'avant 2018 tout dépend si vous avez une clause mais ils sont à 95% refusés surtout actuellement....

Ncquoum

Membre VIP
 

Trust : 500  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4451
0 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 17h07

lote10 il est mentionné que le transfert de prêt à tierce personne est exclu, mais aucune mention sur le transfert de bien. En gros ni mention ni exclusion

Ncquoum

Membre VIP
 

Trust : 500  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4451
0 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 17h09

Merci pour vos retours, ça me paraît compromis...
Et effectivement.. J'ai un prêt de 2022 donc à un taux intéressant au regard des taux actuels

Lote10

Maître
    

Trust : 106  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 1226
0 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 20h44

ncquoum cette clause est très très peu mise car effectivement en cas de remonté des taux aucun avantage pour la banque ...

Dit toi que ma banque ne veut même pas changer le co titulaire du prêt ... Si on touche au (co) titulaire on repart sur un nouveau prêt avec taux actuel arggf

Ils sont ok pour désolidarisé bien évidemment mais encore faut il que l'endettement passe. Achat fait à 2 avec donc 2 revenus, autant te dire que passer sur une seule personne c'est plus que compromis :(

Ncquoum

Membre VIP
 

Trust : 500  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4451
1 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 17/10/2024 à 21h17

lote10 c'est effectivement la misère ces taux... Je tenterai mais j'y crois absolument plus du coup mdr

Sviet

Membre VIP
   

Trust : 426  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 5439
2 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 18/10/2024 à 08h57

ncquoum ici la banque avait des conditions super souple pour le transfert, rien de bien précis grosso modo sur le papier c'etzit possible. En vrai, ils ont sortis toutes les excuses possibles et inimaginables pour ne pas transférer. Dès qu'on démontait leur argument elle en sortait un autre puis un autre puis un autre, on a lâché l'affaire.

En gros, on avait le droit mais ils ont pas voulu donc on a pas pu. Idem que toi taux hyper interessant, un poilplus da 1% que la banquen'avait absolument pas l'intention de nous laisser.

J'étais tellement colère qu'on a failli mettre un avocat sur l'affaire puis pas d'énergie à dépenser pour ça donc on a laissé tomber.

Ncquoum

Membre VIP
 

Trust : 500  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4451
2 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 18/10/2024 à 11h18

sviet honnêtement c'est ce qui me fait peur...
après je comprends qu'à moitié la logique, parce que du coup ils perdent le prêt mais n'en gagneront pas de nouveau.... c'est pas à eux que vont bénéficier les 4% d'intérêt....

Sviet

Membre VIP
   

Trust : 426  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 5439
2 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 18/10/2024 à 16h37

ncquoum Ah ba clairement on est parti

Je te jure ça m'a mis furax, on avait tout bien étudié, tout bien préparé, fait tout dans les règles et ils ont été tellement de mauvaise foi à La Banque Postale qu'on a eu envie d'aller tout brûler

Quiebro13

Membre ELITE Or
  

Trust : 1863  (?)


  Mon site internet
  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 22403
0 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 18/10/2024 à 22h30

C’est pratiquement systématiquement toujours refusé
Ou alors ils demandent un taux bien plus important que le taux en vigueur

En gros le principe est de faire un prêt sur une personne et pas sur un bien
Il faut le faire dès le départ on ne peut pas le demander ensuite

Si tu ne l’avais pas demandé en 2022 et fait inscrire dans tes clauses c’est mort

On a acheté en 2021 a 1,25 assurance comprise on aimerait revendre pour racheter le mieux que l’on ai trouvé c’est 3,3 on perd pas mal de budget au passage … nous aussi on a cherché du côté de cette possibilité

Ncquoum

Membre VIP
 

Trust : 500  (?)



  M'écrire un MP

Genre : 
Messages : 4451
1 j'aime    
Avis transfert de prêt immobilier
Posté le 19/10/2024 à 20h24

quiebro13 on est clairement dans le même cas et ça me donne envie de pleurer toutes les larmes de mon corps.

C'est ce que je m'en vais faire du coup
Page(s) : 1 2
Avis transfert de prêt immobilier
 Répondre au sujet