Conseils appartement vefa

Elicendi

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Posté le 04/11/2025 à 14h02

Je pense que chaque promoteur a ses trucs mais ce que j'ai remarqué en construisant ma maison avec ce type de programme c'est que toutes les options proposées par le promoteur (ex: faire la peinture ou la terrasse) sont hors de prix : ils font leur marge là dessus.

Donc l'idéal si on veut pas faire soit même c'est de faire appel à une autre entreprise après la livraison.

Edit : j'ai aussi fait ma cuisine hors promoteur, en gros chez moi j'avais un budget de 6000? et je payais les suppléments si besoin chez le cuisiniste désigné par le promoteur. Mais celui là surbinait sur les prix donc j'ai préféré m'asseoir sur les 6000? et faire des devis chez tous les cuisinistes pour avoir exactement ce que je voulais. Et au final ça m'est revenu au même prix car j'ai pu négocier librement

Édité par elicendi le 04-11-2025 à 14h08

Klr_lisa

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Posté le 05/11/2025 à 10h47

elicendi excellente remarque, merci je ferais des devis comparatif le moment venu ! (environs vers la fin d'année)
Pour la cuisine, notre appartement est livré sans et le promoteur ne nous propose pas de cuisiniste "partenaire" donc on a déjà fait notre devis chez un super cuisiniste indépendant qui a très bonne réputation dans notre entourage et qui nous a fait un devis dans notre budget sans essayer de gratter ou de nous vendre des éléments qui coûtent les yeux de la tête :)

Avicenne

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Posté le 05/11/2025 à 11h27

Pour les deux appartements en VEFA que moi et mon fils avons acheté, nous sommes passés dans un showroom ou les matériaux étaient en exposition pour le voix de la décoration ( sans supplément de prix )
Il n’était pas question de cuisine équipée ou de meuble de salle de bains , juste un équipement basique.
Les acquéreurs qui voulaient plus , etaient obligés de de le faire en extérieur.
As tu vu le cahier des charges pour le carrelage ou lino ou parquet ?Et les équipements dans la salle de bains ?

Klr_lisa

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Posté le 06/11/2025 à 13h51

avicenne oui on devrait pouvoir voir les sélections de carrelage et stratifié que le promoteur a fait en début d'année prochaine ! il a une gamme ou on pourra choisir et si on veut autre chose ca sera en supplément… pour le carrelage ca sera du 60x60 on est très content car actuellement notre location a du 40x40 ca ne nous plait pas du tout !
Pour la cuisine comme dit plus haut ils ne font que les raccordement, elle est entièrement a faire faire par nos soins … on a déjà choisit un super cuisiniste :)
La salle de bain sera (il me semble) entièrement carrelée, ils posent une douche a l'italienne ainsi qu'un meuble double vase et même un sèche serviette ! (de mémoire nous aurons a les choisir dans leur gamme au cours du premier trimestre 2026 !

Elvira

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Posté le 06/11/2025 à 14h08

Le plan est modifiable à quel point ?

Pour avoir un appartement (en location) du même type, je te conseillerai de fermer le dégagement devant les chambres pour faire une vraie insonorisation (bien utile si l'un de vous est un couche tôt ou s'il y a un enfant un jour dans la 2e chambre).

Et dans cette optique, il faudrait tourner la porte des WC vers la pièce de vie pour parfaitement isoler le coin nuit lorsqu'il y a des invités.

Pour avoir un chat un peu remuant la nuit, j'apprécie d'avoir le couloir de ma chambre fermée pour pouvoir l'isoler sans l'entendre gratter à ma porte.

Guimsly

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Posté le 06/11/2025 à 14h17

Je ferai le WC moins profond et ouvert sur l’entrée
Sinon le plan est assez logique

Klr_lisa

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Posté le 06/11/2025 à 15h12

elvira Pour le moment nous pouvons encore demander toutes les modifications que nous voulons, sous réserves qu'elles soient acceptés et a quel coût ...
Pour les WC nous ne souhaitons pas modifier la porte, elle nous semble mieux comme ca que tourné vers le séjour.. plus intimiste justement lorsqu'on a des invités :)
Mais c'est vrai que de fermer le couloir/dégagement me tenterait bien ! Je verrais si c'est possible sans trop prendre de place dans le séjour, j'ai fait un plan avec mes idées de déco et d'aménagement pour le moment :

guimsly idem pour le WC on ne peut pas trop le modifier car sinon cela impactera le mur qui communique avec la cuisine et donc cela enlève de la place pour les meubles de cuisine... également, comme les raccordements pour la machine a laver sont pour le moment prévu dans la cuisine et que la salle de bain est assez petite nous voudrions mettre les raccordements dans le WC, comme il y a suffisamment de place, et mettre les rangements au dessus ! je vous laisse voir le plan :)
qu'en pensez vous ?

Guimsly

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Posté le 06/11/2025 à 18h04

Ah oui je comprends mieux la taille du WC avec la machine mais j’aurai tendance à mettre la machine dans la sdb…

Aigue_marine

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Posté le 06/11/2025 à 18h17

klr_lisa a écrit le 06/11/2025 à 15h12:

Pour les WC nous ne souhaitons pas modifier la porte, elle nous semble mieux comme ca que tourné vers le séjour.. plus intimiste justement lorsqu'on a des invités :)

Tout a fait ok avec toi, des amis ont changé la porte des wc pour la même raison, elle donnait sur le salon
( 75m2) mais côté cuisine et salle à manger, les invités allaient tous au deuxième wc par discrétion

donc vous avez raison

Domipac19

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Posté le 06/11/2025 à 18h41

Question. C'est un appartement ou une maison? Autre question. Si c'est une maison, il est où le cumulus?
De ce que je vois, pas de fenêtre dans la salle de bain. Pouvoir ouvrir pour aérer, c'est pourtant plus sain. Et si jamais, avoir une fenêtre au-dessus de l'évier de la cuisine, c'est top et en terme d'économie d'électricité, ce n'est pas négligeable.

Beabcr

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Posté le 06/11/2025 à 20h14

elvira j'ai habité un appartement justement avec ce dégagement fermé et c'était top pour isoler le coin privé / nuit. Ceci dit, les toilettes s'y trouvaient, collées a ma chambre, et franchement pas de souci, le fait de passer une première porte je pense déjà ça "calme" faut allumer la lumière etc. Mm si les gens vont aux toilettes ils sont naturellement discrets. Et ça restait à l'écart pour être à l'aise d'y aller mm si y a du monde.

Bibil91

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Posté le 08/11/2025 à 08h42

Bonjour,

Demandez à fermer le dégagement et à mettre une évacuation on alimentation en eau et une prise électrique pour la machine à laver dans les xx est une bonne idée. Je demanderai également la mise en place d un lave main et d’une deuxième prise électrique.

( le lave main pour éviter le passage par la salle de bain apres les toilettes … sinon certains ne se lavent pas les mains ( soyons soft les enfants) ou dérangent ceux de la Sdb ( soyons Spg aussi version ado ça fait beaucoup râler).

La 2 e prise électrique car de plus en plus on a des appareils à recharger ( genre aspirateur), ca permets aussi de mettre un sèche linge ou autre …

La taille des WC est lié à l obligation des logements de pouvoir être accessibles aux PMR.

Essayez de vous projeter pour demander les prises électriques là où vous en aurez besoin.

Pour les travaux : faire les sols ( carrelage et parquet) dans le cadre du VEFA c est peut être plus cher mais au moins ca évite de vrai désagréments lors de l emménagement. ( franchement des voisins qui font des travaux de type carrelage juste quand on emménage ça peut être mega relou comme 1 er contact, et ça bloque pas mal.

Un conseil vu le plan même sol dans le dégagement que dans le séjour.

Elvira

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Posté le 08/11/2025 à 10h36

Si machine à laver dans les WC, travaillez bien l'isolation de cette pièce pour pouvoir faire tourner des machines la nuit, c'est une vraie source d'économie.

Option aussi si aucun projet bébé : réduire la taille du bureau pour quand même garder en option chambre d'ami et faire une espèce de buanderie/dressing pour faire sécher le linge à l'abri des regards.

Car l'étendoir à linge dans le salon 6 mois de l'année, c'est long (voire 12 mois si vous avez une copro de cons qui refuse le linge sur le balcon)

Elicendi

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Posté le 08/11/2025 à 13h51

c'est vrai que le lave main ça me semble essentiel dans les toilettes, quitte à ne faire que les arrivées d'eau et le poser vous même par la suite

Bibil91

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Posté le 08/11/2025 à 14h34

Bonjour,

Demandez à fermer le dégagement et à mettre une évacuation on alimentation en eau et une prise électrique pour la machine à laver dans les xx est une bonne idée. Je demanderai également la mise en place d un lave main et d’une deuxième prise électrique.

( le lave main pour éviter le passage par la salle de bain apres les toilettes … sinon certains ne se lavent pas les mains ( soyons soft les enfants) ou dérangent ceux de la Sdb ( soyons Spg aussi version ado ça fait beaucoup râler).

La 2 e prise électrique car de plus en plus on a des appareils à recharger ( genre aspirateur), ca permets aussi de mettre un sèche linge ou autre …

La taille des WC est lié à l obligation des logements de pouvoir être accessibles aux PMR.

Essayez de vous projeter pour demander les prises électriques là où vous en aurez besoin.

Pour les travaux : faire les sols ( carrelage et parquet) dans le cadre du VEFA c est peut être plus cher mais au moins ca évite de vrai désagréments lors de l emménagement. ( franchement des voisins qui font des travaux de type carrelage juste quand on emménage ça peut être mega relou comme 1 er contact, et ça bloque pas mal.

Un conseil vu le plan même sol dans le dégagement que dans le séjour.